Решение по делу № 2-235/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-235/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Лазаревское Щекинского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности н блок жилой автономный, и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок жилой автономный,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Лазаревское Щекинского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности н блок жилой автономный.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в ее собственности.

Жилое помещение состоит из следующих помещений: <данные изъяты> площадью 54,9 кв.м.

Данное жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют. Собственником другой части (блока) (квартиры № 2) является ФИО2

Считает, что указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на блок жилой автономный, состоящий из помещений: <данные изъяты>, площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок жилой автономный.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником квартиры <адрес> на основании решения Щекинского межрайонного суда Тульской области.

Данное жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход-выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Собственником другой части (блока) (квартиры № 1) является ФИО1

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить права собственности н квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против встречного искового заявления не представили.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Возражений против первоначального искового заявления не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Лазаревское Щекинского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в не потерявшем актуальности СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Из материалов дела установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги № ФИО1 и ФИО2 принадлежат жилые помещения по адресу: <адрес>

Согласно решению Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другого жилого помещения - квартиры <адрес> на основании решения Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков жилых автономных дома блокированной застройки. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», блок жилой автономный, которым пользуется ФИО1 состоит из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану: <данные изъяты> общей площадью 59,4 кв.м.

Блок жилой автономный дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, на которую претендует ФИО2, обозначен на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты> всего общей площадью 62,2 кв.м.

В каждом изолированном блоке имеются обособленные коммуникации, раздельные электроустановки, установлен раздельный учет потребляемых коммунальных услуг, имеются отдельные входы на земельные участки, которые им принадлежат на праве собственности, не имеется помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеется общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков жилых автономных, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, каждый из которых имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Исходя из этого, суд с учетом вышеуказанных норм закона приходит к выводу о том, что принадлежащие ФИО1 и ФИО2 квартиры размещаются в доме блокированной застройки и являются блоками жилыми автономными дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на блок жилой автономный подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования о признании права собственности на блок жилой автономный дома блокированной застройки подлежат удовлетворению, право собственности ФИО1 на квартиру № 1 и ФИО2 на квартиру № 2 в доме <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Лазаревское Щекинского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности н блок жилой автономный, и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок жилой автономный - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилой автономный дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>., общей площадью 59,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на блок жилой автономный дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А - <данные изъяты> всего общей площадью 62,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме подготовлено 08.02.2023 года.

Председательствующий подпись