№ 2-362/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000469-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 28 июля 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. Указанное жилое помещение — часть жилого дома принадлежит ему на основании выписки № 82 от 16.05.2025г. из похозяйственной книги № 1 администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2009 году, лицевой счет № <***>. В данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 1985 года. Жилой дом, в состав которого входит принадлежащее ему жилое помещение состоит из пяти изолированных жилых помещений. Собственником жилого помещения под № 5 по данным похозяйственного учета значится ответчик ФИО2 Сведения о собственниках других помещений по данным похозяйственного учета администрации Пугачевского сельского поселения отсутствуют. В реестре муниципального имущества Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежащее ему жилое помещение не числится. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом ему принадлежит жилое помещение - часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадь 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 19,3 кв.м., коридора площадью 14,3 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 66,3 кв.м.
В мае 2025 года он решил зарегистрировать в соответствии с требованиями закона право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Для решения данного вопроса обратился в межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области. Сотрудниками отдела ему было отказано в регистрации права собственности, а так же разъяснено, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а регистрация права собственности на дом на основании выписки из похозяйственной книги по закону не возможна.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость 1 кв.м, аналогичного жилого помещения в <адрес> составляет 8.973 рубля, следовательно, кадастровая стоимость принадлежащей ему части жилого дома составляет 594.909, 90 рублей. В настоящее время истец желает оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-5).
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие, представление своих интересов в судебном заседании доверил своему представителю адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.27, 28).
Представитель истца ФИО1 адвокат Мананникова Ю.Ю., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика глава администрации Пугачевского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не присутствовал о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно заявления просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.26).
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина не явки не известна (л.д.22).
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги №1, администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, заложенной в 2009 году, лицевой счет № <***>, выданной 16.05.2025 администрацией Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области №82, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и имеет на праве частной собственности жилую квартиру находящуюся по адресу: <адрес> год постройки отсутствует, общая площадь 66,3 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м., расположенном на земельном участке размером 0,12 кв.м.. На земельном участке расположены хоз. Постройки: сарай, погреб, собственник отсутствует, арестов и запрещений не значится (л.д.4).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившем в законную силу 31 января 1998 г. и действующему до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из объяснений истца, часть жилого дома принадлежит ему на основании выписки № 82 от 16.05.2025г. из похозяйственной книги № 1 администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2009 году, лицевой счет № <***>. В данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 1985 года.
Суд считает, что представленные документы подтверждают факт перехода права собственности на спорный жилой дом, в частности представленной выпиской из похозяйственной книги №1, лицевой счет №<***>, заложенной в 2009 году (л.д.4). ФИО1 с 1985 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в паспорте <...> истца на странице «место жительства» (л.д.11,12).
Согласно выписке №1 от 16.05.2025 года, предоставленной администрацией Пугачевского сельского поселения объект недвижимости (дом) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. в реестре муниципального имущества Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, не числится (л.д.8).
Согласно справке №32 от 05.06.2025 года, выданной администрацией Пугачевского сельского поселения, сведения о собственниках квартир находящихся по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.10).
Как указал в иске ФИО1 согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом ему принадлежит жилое помещение - часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадь 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 19,3 кв.м., коридора площадью 14,3 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 66,3 кв.м., что подтверждается планом части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 02.06.2025 (л.д.13).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
На основании изложенного суд проходит к выводу о принадлежности на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги № 1 администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2009 году, лицевой счет № <***>, ФИО1 <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м.
До настоящего времени запись в похозяйственных книгах не оспорена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025 года