Дело № 2-1195/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-001687-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к наследственному имуществу ФИО8., ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Администрацией г. Элисты и ФИО8. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 04.12.2014 № 1257/2014 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., предназначенный под дополнительный участок к основному с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной плате, за период с декабря 2014 по 2 квартал 2019 (по состоянию на 26.02.2025) образовалась задолженность в размере 3293 руб. 08 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 26.12.2014 по 27.06.2019 начислена пени в размере 712 руб. 66 коп. В адрес должника направлены уведомления от 15.11.2023, 27.02.2025 о наличии задолженности по арендной плате. Указанные уведомления должником не получены. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 16.05.2024 ФИО8. умерла, открыто наследственное дело № № у нотариуса ФИО7.

Просит взыскать с наследников ФИО3 за счет наследственного имущества задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.12.2014 № 1257/2014 за период с декабря 2014 г. по 2 квартал 2019 г. в размере 3293 руб. 08 коп., пени за период с 26.12.2014 по 27.06.2019 в размере 712 руб. 66 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25.04.2025 в рамках гражданского дела по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО8 о взыскании задолженности по арендным платежам, произведена замена ненадлежащего ответчика - наследственного имущества ФИО8. на надлежащих - ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с внесенными в Закон Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» изменениями земельные участки, находящиеся в пределах г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена и не изъята из оборота, находились в ведении Администрации г. Элисты, на которую возложена обязанность по предоставлению указанных земельных участков и правил определения размеров земельных участков, с 01.01.2013 и до 01.01.2016.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.12.2014 между Администрацией г. Элисты и ФИО8. заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия № 1257/2014 от 04.12.2014, согласно которому ФИО8. передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., предназначенный под дополнительный участок к основному с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 04.12.2014 по 20.11.2015.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года (п. 2.2 Договора аренды). Годовой размер арендной платы 353 руб. 66 коп. (Приложение № 1 к договору аренды земельного участка).

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д. 14).

ФИО3 надлежащим образом не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с декабря 2014 г. по 2 квартал 2019 г. за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 3293 руб. 08 коп.

Ввиду неуплаты арендных платежей арендатору за период 26.12.2014 по 27.06.2019 начислены пени в размере 712 руб. 66 коп.

27.02.2025, 31.03.2025 ФИО8. направлены уведомления о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данных уведомлений. Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления Министерства не получены адресатом. Указанное требование ФИО8. не исполнено по настоящее время.

Таким образом, арендатор надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Как следует из представленного наследственного дела № 24/2024, арендатор ФИО8. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества ФИО8. являются её сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственная масса состоит из: жилого дома (<данные изъяты>.) и земельного участка (<данные изъяты>.), расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление № 9) указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Стоимость перешедшего ответчику имущества после смерти заемщика превышает сумму задолженности по арендным платежам и пени.

В суд поступили заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу N 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия № 1257/2014 от 04.12.2014, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года (п. 2.2 Договора аренды).

По окончании действия договора аренды арендатором земельный участок арендатору не был возвращен.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия временных сведений о земельном участке истек 24.09.2019.

Как следует из искового заявления, задолженность по арендным платежам образовалась с декабря 2014 г. по 2 квартал 2019 г., то есть с 21 апреля 2015 г. (01.04.2012) кредитор знал о нарушении своего права, с указанной даты следует исчислять срок исковой давности. Последний день обращения за судебной защитой по взыскании платежа за 2 квартал 2019 г. выпадал на 21.07.2022.

К мировому судье за защитой нарушенного права истец обратился в 2024, то есть за пределами срока исковой давности.

В Элистинский городской суд Республики Калмыкия истец обратился 01.04.2025.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиками до вынесения решения суда, суд на основании статьи 199 ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

отказать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2014 № 1257/2014 в размере 4005 руб. 74 коп., из которых: по арендной плате за период с декабря 2014 г. по 2 квартал 2019 г. в размере 3293 руб. 08 коп., пени за период с 26.12.2014 по 27.06.2019 в размере 712 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.