73RS0021-01-2025-000248-53
дело 2-1-268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Никулиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за 2 540 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. После получения документов о переходе права собственности истец обратился к землеустроителю для проведения разбивки земельного участка с целью его максимального использования и планированию строительства. При проведении планирования земельного участка выяснилось, что его пересекает подземный газопровод высокого давления и установлены охранные зоны, что практически на 1/3 часть не позволяет использовать земельный участок и нарушает права собственника. Ответчик не уведомил его о наличии подобного обременения. Отсутствовали указанные сведения и в выписке о характеристиках земельного участка, а также в договоре купли-продажи. Считает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ответчиком была предоставлена ложная информация об отсутствии обременений земельного участка, указанные обстоятельства являются существенными и влияющими на решение покупателя о покупке данного земельного участка.
Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; прекратить права собственности ФИО1 на указанный земельный участок; восстановить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок; взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства, уплаченные за земельный участок, в размере 2 540 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, участвующий в деле по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО2, ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель АО «ЦЕМРОС» ФИО5, участвующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, МУ администрация МО «<адрес>» <адрес>, МУ администрация МО «Тушнинское сельское поселение» <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно п. 3 договора, продавец продал вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности за 500 000 руб. Денежная сумма в размере 500 000 руб. оплачена покупателю из наличных средств до подписания настоящего договора купли – продажи.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 2 000 000 руб. за проданный им земельный участок без строений, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 810+/-18,55 кв.м., адрес - <адрес>, кадастровый №. В расписке указано, что договор купли – продажи считается исполненным, претензий по расчету к ФИО1, ФИО2 не имеет (л.д. 11).
Из договора о задатке при купли – продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (задаткополучатель) в обеспечение исполнения обязательств в соответствии с предварительным договором купли – продажи, получил от ФИО1 (задаткодателя) в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сумму в размере 40 000 руб. (л.д. 12-13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имевшейся у истца на момент заключения указанной сделки, земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в отношении земельного участка каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. Право собственности на приобретенный ФИО2 земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 17-20).
После совершения оспариваемой сделки истцу стало известно о том, что спорный земельный участок обременен газопроводом.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, согласно которой на весь земельный участок с кадастровым номером № установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, срок действия – не установлен. Ограничения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: охранная зона газопровода с кадастровым номером №, протяженностью 23545 м, расположенного в <адрес> – Сенгилеевский цементный завод; тип зоны – охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 129-132).
Из информации, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141), следует, что по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, проходит «Межпоселковый газопровод высокого давления <адрес> – р.<адрес>»; газопровод принадлежит ООО «Газпром газораспределение Ульяновск». Согласно акта законченного строительства газопровод высокого давления введен в эксплуатацию в июле 1994 года. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Нормативные расстояния от газораспределительных сетей высокого давления устанавливаются: 10м в обе стороны от оси газопровода до фундаментов зданий и сооружений.
Из условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец гарантировал отсутствие имущественных прав и претензий в отношении продаваемого участка у третьих лиц, принял на себя ответственность за все претензии имущественного характера, гарантировал, что участок под запрещениями (ограничениями) не состоит.
Доказательств того, что на момент приобретения истцом спорного земельного участка на нем располагался подземный газопровод высокого давления и установлены охранные зоны, и истец мог и должен был их видеть, ответчиком в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных за приобретенный объект недвижимости денежных средств в сумме 2 540 000 рублей, которое в добровольном порядке ФИО2 исполнено не было (л.д. 14-15).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц.
Последствия существенного нарушения продавцом условий договора, предусмотрены пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктами 14, 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения).
Согласно положениям пункта 14 вышеуказанных Правил запрещается, в том числе, строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, а также рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Представленными в суд доказательствами, а также вышеуказанными нормами законодательства подтверждается наличие препятствий для пользования земельным участком, приобретенным у ответчика, как для строительства на нем объектов, так и для иных целей.
Так, согласно выписке на спорном участке, основным видом разрешенного использования является ведение личного подсобного хозяйства.
Доказательств предоставления ответчиком полной информации о наличии на спорном земельном участке данных препятствий и газопровода, суду не представлено, так как исходя из текста договора следует обратное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу установленных в отношении спорного земельного участка ограничений, его фактическое использование истцом становится невозможным. Овтетчиком не были предоставлены сведения о нахождении земельного участка в охранной зоне газопровода высокого давления и невозможности строительства на данном земельном участке. Не предоставление информации о наличии указанного обстоятельства имеет существенное значение и могло повлиять на решение истца о покупке данного земельного участка, а также существенно повлиять на стоимость земельного участка.
Судом установлено, что в результате нарушения ответчиком условий договора, истец лишился того, на что рассчитывал при его заключении. При заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение и продал участок, не соответствующий условиям договора, который не может быть использован для строительства некапитальных и ограждений. Недостатки земельного участка не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до заключения договора купли-продажи и являются существенными, то есть не позволяют использовать участок в соответствии тем объемом прав, которые имеются у собственника земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Продавец не предоставил информацию о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о расторжении, заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 2 540 000 руб.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) денежные средства, уплаченные по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 540 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Горбачева Т.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.