77RS0001-02-2021-010245-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2022 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2022 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, адрес о прекращении и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фиоВ, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, адрес о прекращении и признании права собственности, в котором с учетом уточнения просил исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения правообладателя объекта с кадастровым номером 77:02:0013012:1596 ФИО1, а также исключить из реестра правообладателя объекта с кадастровым номером 77:02:0013012:1751 ФИО1
Требования мотивировал тем, что он является собственником гаража-бокса № 142, расположенного по адресу: адрес, площадью 17,8 кв.м, номер комнаты по плану БТИ № 79. Ранее его отец фио внес денежные средства в размере пая для строительства гаража-бокса в адрес на основании договора от 21.08.1996, паевый взнос выплачен полностью, 11.11.1999 зарегистрировано право собственности. На основании оговора дарения от 03.03.2015 истец стал собственником указанного гаража-бокса, переход права собственности зарегистрирован. В ноябре 2020 ему стало известно, что Росреестром по адрес ошибочно внесены сведения в отношении права собственности гараж-боксов № 142, № 42 в здании адрес по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что гараж-бокс № 42 ему не принадлежит.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил исправить реестровую ошибку, удовлетворив иск.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, действующий на основании доверенности (далее – Управление Росреестра), фио просила отказать в иске по доводам, изложенным в отзывах на иск. Полагал, что ошибка могла быть допущена ГУП МосгорБТИ и адрес.
Представитель ответчика адрес фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо фио в суденбное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МосгорБТИ, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК Р собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущества в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, г араж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что между адрес и фио 21.08.1996 был заключен договор, в соответствии с котором пайщик внес денежные средства в размере сумма и вступает в члены ГСК (л.д. 7). Пайщик полностью выплатил пай за бокс № 142, что подтверждается распиской (л.д. 8). Право собственности фио на гараж-бокс № 142 площадью 17,8 кв.м по адресу: адрес, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается заявлением о государственной регистрации прав, выпиской из технического паспорта на здание, поэтажным планом, экспликацией (л.д. 9-13).
На основании договора дарения гаража-бокса от 03.03.2015 фио подарил принадлежащий ему гараж-бокс № 42 ФИО1 (л.д. 14). Переход права собственности на указанный гараж-бокс с зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.дл. 15).
При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, бокс № 142 учтен с кадастровым номером 77:02:0013012:1596 (л.д. 16-18).
Возражая против удовлетворения, ответчик Управление Росреестра в письменном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком. После регистрации запись в реестре нельзя удалить, исключить или аннулировать. Истец не обжалует действия Управления Росреестра, обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства (далее – КАС РФ) (л.д. 42-45).
Как указал истец, в ноябре 2020 году ему стало известно отом, что правление ГСК в установленном порядке продает гараж-бокс № 42 на цокольном этаже ГСК, однако Росреестр по адрес не может внести изменения в реестр недвижимого имущества в связи с тем, что гараж-бокс № 42 с кадастровым номером 77:02:0013012:1751, находится в собственности истца. То есть, имеет место реестровая ошибка.
Вместе с тем, реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плате, технической плате, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
По данным ФГИС ЕГРН на государственный кадастровый учет спорные объекты недвижимости были поставлены 24.05.2012 со статусом «ранее учтенные» на основании сведений, переданных в электронном виде из ГУП МосгорБТИ по результатам проведенных кадастровых работ 29.01.1999.
В отношении указанных объектов – гаражей, расположенных в пятиэтажном здании, вносились сведения о площади, номере помещения и номере комнаты, этажа.
Объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0013012:1751 согласно правоустанавливающим документам внесен в ПК ИС ЕГРП со следующими характеристиками: гараж-бокс № 42, расположение на поэтажном плате – этаж 1, помещение 42 – комната 79, общей площадью 17,8 кв.адрес согласно экспликации ГУП МосгорБТИ, гараж-бок № 42 расположен на цокольном этаже. На поэтажном плате 1-го этажа находится комната 79, гараж № 142 с кадастровым номером 77:02:0013012:1596. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В выписке из технического паспорта, представленной при государственной регистрации права собственности гаража с кадастровым номером 77:02:0013012:1751, контур гаража № 42 полностью идентичен гаражу № 142 с кадастровым номером 77:02:0013012:1596.
Таким образом, реестровая ошибка возникла в поданных правоустанавливающих документах, выданных ГУП МосгорБТИ, а именно в техническом паспорте на здание от 22.02.1999, и справке адрес № 27 от 08.09.1999, в которых указано, что гараж-бокс № 42, имеет номер комнаты 79 и находится на 1 этаже, что полностью не соответствует техническим документам первичного учета, а именно поэтажным планам цокольного и первого этажей и экспликации.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о недвижимости в случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с ч. 2 указанной нормы права, основаниями дя осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, что не освобождает лицо от предоставления иных документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, адрес о прекращении и признании права собственности – удовлетворить.
Погасить запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0013012:1751, имеющего следующие действительные характеристики: гараж-бокс № 42, расположенной на цокольном этаже, номер комнат – 42.
Внести запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0013012:1596, имеющий следующие действительные характеристики: гараж-бокс № 142, расположенный на первом этаже, номер комнаты – 79.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда о окончательной форме принято 04 июля 2022 года
Судья фио