Дело № 2-5895/2025
УИД № 77RS0001-02-2025-007074-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 мая 2024 г. № М-02-062479 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016004:8 общей площадью 2 177 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – гаража – бокса с кадастровым номером 77:02:0016004-1649 площадью 19,2 кв.м. в нежилом здании общей площадью 5 284,6 кв.м. по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0016004:1019. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13 мая 2024 г. №М-02-062479. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем адрес, истцом сопроводительным письмом 16.01.2025 г. №33-5-143170/24-(0)-2 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13 мая 2024 г. №М-02-062479, с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку ФИО1 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ адрес обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – гаража – бокса с кадастровым номером 77:02:0016004-1649 площадью 19,2 кв.м. в нежилом здании общей площадью 5 284,6 кв.м. по адресу: адрес.
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0016004:1019.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13 мая 2024 г. №М-02-062479.
Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем адрес, истцом сопроводительным письмом 16.01.2025 г. №33-5-143170/24-(0)-2 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13 мая 2024 г. №М-02-062479, с предложением о заключении соответствующего соглашения.
Также суд установил, что ФИО1 свой ответ на указанное письмо ДГИ адрес не дала.
Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на ФИО1, являющейся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ адрес соглашения о вступлении в договор аренды от 13 мая 2024 г. № М-02-062479 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016004:8 общей площадью 2 177 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, то суд находит заявленные адрес Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения соглашения с ответчиком. ФИО1, получив от ДГИ адрес письмо с предложением заключения соглашения, свои возражения на него истцу не подала, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения соглашения.
Договор аренды от 13 мая 2024 г. № М-02-062479 судом проверен, его условия отвечают требованиям действующего законодательства РФ, не нарушают права и свободы ответчика, доказательств обратного ФИО1 в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение удовлетворить.
Обязать ФИО1, 22.05.1963, адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 13 мая 2024 г. № M-02-062479 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016004:8 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М-02-062479
14.01.2025
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-02-062479
13.05.2024
Кадастровый номер 77:02:0016004:4
Условный номер 02/01/01035
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 20 февраля 2013 г. Nº 99-11 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны и ФИО1 (паспортные данные), именуемая в дальнейшем Арендатор «5», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. Nº 199-11 «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 31 декабря 2024 г. Nº 33-5-143170/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс № 38 с кадастровым номером 77:02:0016004:1649 площадью 19,2 кв. м выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2025 г. № КУВИ-001/2025-5236438, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 декабря 2014 г. № 77-77-02/235/2014-257) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0016004:1019 общей площадью 5 284,6 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Арендатор «5» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 мая 2024 г. Nº M-02-062479, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «5» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № 38 для хранения личного автотранспорта в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «5» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПII «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2073 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «5» с 10 декабря 2014 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашение о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении Договор Сторону Арендатора, если иное
не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора для Арендатора:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.8. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или
Используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование адрес не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
12. настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. адреса и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет Nº 40102810545370000003
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет Nº 03100643000000017300
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «5»:
Наименование: ФИО1 (паспорт серия 4509 Nº 697166, выдан 30 июня 2008 г. Отделением по адрес по гор.
Москве в адрес, код подразделения 770-091)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Телефон: <***>
E-mail: vtureskah@yandex.ru
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендатора «5»:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 13.05.2024 года № М-02-062479.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова