Дело №2-2247/2022

УИД 25RS0002-01-2022-004311-14

Мотивированное решение

изготовлено 28.12.2022 г.

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе судьи Седякиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Биткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что дата между истцом и ответчиком по первоначальному иску был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому предметом найма является трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес>. В соответствии с п.1.4 срок договора установлен с дата по дата включительно. Указывает, что дата она не смогла попасть в квартиру, поскольку ответчик не впускала ее в квартиру.

С учетом последних уточнений от дата просит суд взыскать с ФИО2 убытки в виде причиненного реального ущерба в размере на общую сумму <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., упущенную выгоду <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

ФИО2 заявила встречное исковое требование к ФИО1, указала, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от дата по акту приема-передачи и имущества к договору найма квартира, расположенная по адресу: <адрес> В <адрес>, передана ФИО1 указала, что все перечисленное в акте имущество передавалось в пригодном для пользовании состояния без каких-либо повреждений. дата квартира была осмотрена истцом по встречному исковому требованию, в результате были обнаружены повреждения квартиры и имущества: разбит кафель в коридоре, сколы на ламинате в зале, оторвана кромка у натяжного потолка, вздутие фасада двери на кухонном гарнитуре, повреждена СВЧ, отсутствует 1 подъемный механизм у кровати, оторвана направляющая у межкомнатных перегородок, стул письменного стола обшарпанный, отсутствуют части кожаной обивки сиденья стула. Об обнаруженных недостатках истцом был составлен акт приема –передачи (возврата) квартиры дата, от подписания акта ответчик по встречному иску отказалась. дата и дата истец по встречному иску направила в адрес ответчика по встречному иску претензию о досрочном расторжении договора № от дата, в которой также уведомила ФИО3 о том, что стоимость причиненного ущерба оценивает примерно в 100 000 руб. и предложила явиться дата (в смс-сообщении посредством мессенджера вот-сап). дата, дата повреждения, имевшиеся на имуществе, переданном в пользование ответчику по встречному иску, при получении квартиры во временное пользование (найм), были осмотрены с участием оценщика. Согласно выводов оценщика №-В от дата материальный ущерб составил 242 000 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 242 000 руб., расходы по оплате оценщика в размере 11 000 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности по первоначальному иску уточнили размер процентов за пользование чужими денежными средствами, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление, согласно которому предметом договора, заключенного истцом по первоначальному иску с ООО Союз независимых оценщиков и консультантов» было определение рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире и поврежденного имущества, находящегося в ней. Указывает, что в претензии ФИО2 от дата, отсутствуют объекты, которые оценивались в отчете, а именно: духовой шкаф (СВЧ-печь), а также офисное кресло. Кроме того, офисное кресло отсутствует в акте приема-передачи квартиры к договору найма. Также ущерб, причиненный ФИО2, опровергается в проекте договора найма от дата, содержащей подпись истца по встречному иску. Также указывает, что акт приема-передачи квартиры от дата составлялся без участия ФИО1, на осмотр квартиры дата она также не приглашалась, а спорная <адрес> продолжала использоваться для найма.

В судебное заседание истец по встречному иску, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, направила в суд представителя по доверенности, который просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить. Согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на исковые требования ФИО1, довод истца по первоначальному иску о причинении ей материального ущерба, является несостоятельным, поскольку истцом по встречному иску были обнаружены повреждения квартиры и имущества. Учитывая обнаруженные повреждения, указывает на невыполнение истцом обязанности по обеспечению сохранности квартиры и имущества. Указывает, что, поскольку, договор был расторгнут ФИО2 по причине нарушения истцом по первоначальному иску существенных условий договора, касающихся причинения вреда имуществу находившегося в квартире, ФИО2 не имела возможности после расторжения договора сдавать его в субнайм.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма №. В соответствии с п.1.1 указанного договора наймодатель передает нанимателю во временное пользование (найм) для проживания квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63 кв м., расположенную по адресу: <адрес>В <адрес> правом дальнейшей ее сдачи в субнайм другим лицам с целью проживания свней. Квартира принадлежит ФИО2 на основании, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата.

В соответствии с п.1.3 наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества. Оценочная стоимость вышеуказанной мебели и предметов длительного пользования определяется по соглашению сторон, с возложением полной ответственности за их сохранность на нанимателя на весь срок действия настоящего договора.

В соответствии с п.1.5 договора найма стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 80 000 руб. Оплата производится 16 числа каждого месяца. Указанный размер является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

В п.1.7 указано, что плата за проживание производится за месяц вперед.

Согласно п. 1.9 на момент подписания договора наниматель передал наймодателю аванс, составляющий сумму в размере 30 000 руб., п.1.10 при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю оставшуюся сумму платы за первый месяц найма, что составляет 50 000 руб не позднее дата

В соответствии с п. 2.14 наймодатель имеет право посещать квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии нанимателя один раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за 2 дня до даты предполагаемого посещения.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами дела, при заключении договора аренды квартиры стороны, согласовали его существенные условия, в том числе размер арендной платы сроком его исполнения, оговорили срок действия договора, и подписали договор аренды.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.4 срок договора найма устанавливается с дата по дата включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным.

Согласно п.3.1.3 договора в случае обстоятельств, вынуждающих наймодателя досрочно расторгнуть договор найма, он обязан письменно предупредить нанимателя о своем решении не менее чем за 30 дней до расторжения договора.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность наймодателя предупреждать нанимателя о расторжении договора аренды, в письменной форме не менее, чем за месяц.

Таких доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО8 Ю.Е. суду не представлено, письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора сторонами не составлялось, уведомления о расторжении договора не имеется.

При этом из пояснений ФИО2 следует, что никаких письменных уведомлений до дата о расторжении договора найма, она не направляла.

Фактическое прекращение обязательства одной из сторон по договору – ФИО2 о его расторжении не свидетельствует, поскольку отсутствует факт заблаговременного надлежащего уведомления истца о расторжении договора в установленной договором форме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик по первоначальному иску не выполнил требования закона и договора о письменном уведомлении нанимателя о досрочном расторжении договора.

Фактически ФИО3 произвела оплату за найм квартиры по дата, что подтверждается представленными материалами дела и не оспаривалось сторонами в размере 80 000 руб.

В п.1.11 указано, что при подписании договора наниматель внес страховой депозит в размере 20 000 руб. Оставшуюся часть депозита в размере 35 000 руб. наниматель обязуется внести до дата и 20 000 руб. до дата Общая сумма страхового депозита составляет 75 000 руб.

Согласно п.1.12 депозит является возвратной суммой и возвращается в полном объеме в течении двух дней с момента подписания акта приема/передачи имущества и отсутствии претензий у наймодателя к нанимателю при выезде из квартиры, иные условия прописаны в графе «Дополнения».

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО2 имеет обязательство по возврату в пользу ФИО1 страхового депозита в размере 75 000 руб., а также остатка арендной платы за период с дата по дата в размере 50 600 руб. ((80 000 руб./30 дней)*19дней), в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Довод ответчика по первоначальному иску, что истцу ФИО1 никто не препятствовал в пользовании квартирой, опровергается материалами дела, а именно: талоном-уведомлением № ОП № УМВД России по <адрес> от дата,

Ссылки ФИО5 о том, что со стороны ФИО6 были допущены такие действия, которые повлекли расторжение договора найма № от дата, а именно, повреждения квартиры и имущества, несостоятельны, поскольку доказательств, подтверждающего указанные обстоятельства ответчиком по первоначальному иску, не представлено.

В силу условий договоров аренды, заключенных между ФИО1 и ФИО2, п.2.2.2 наниматель должен возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире и (или) имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

Представленный стороной истца по первоначальному иску проект договора найма от дата, составленный и подписанный истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5, содержит сведения о повреждениях находящегося в квартире истца имущества, а именно: подъемного механизма кровати в спальне, замене светодиодной ленты в ванне, фурнитуры и резинки на балконных дверях, фурнитуры на кухонной мебели.

Таким образом, довод ответчика по первоначальному иску о том, что истцом ФИО1 причинены повреждения имуществу и квартире ФИО2, суд считает несостоятельными.

В обоснование требования о возмещении ему ущерба ФИО2 представлено суду заключение специалиста ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» №-В от дата, согласно которому рыночная стоимость затрат, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца, составляет 242 600 руб.

Указанное заключение суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку предметом договора, заключенного ФИО2,Е. и ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» было определение рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире и поврежденного имущества, находящегося в ней. В указанном отчете в оцениваемых предметах содержатся наименования: кухонный гарнитур, духовой шкаф (СВЧ-печь), кресло офисное. Однако, в претензии ФИО5 от дата, отсутствуют объекты, подлежащие оценке в отчете, а именно: духовой шкаф (СВЧ-печь), кресло офисное. Кроме того, офисное кресло отсутствует в акте приема-передачи квартиры к договору найма от дата Акт приема-передачи квартиры от дата составлялся без участия ФИО1, на осмотре квартиры дата истец по первоначальному иску также не присутствовала, что подтверждается материалами дела, а также отсутствием подписи ФИО1 в указанных документах.

Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 был прекращен доступ в жилое помещение с дата, тем самым достоверно установить период, а равно, как и лицо, повредившее имущество ФИО2, не представляется возможным.

Согласно п. 2.1.3 наймодатель разрешает использовать квартиру для проживания в ней лиц, указанных в договоре, а также проживание под сдачу под субнайм на короткие сроки со сменным составом.

Согласно представленных договоров краткосрочного найма жилого помещения от дата до дата, а также приходно-кассовых ордеров к ним, представленных в материалы дела, ФИО1 за указанный период получена выгода 610080 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Из системного толкования положений ст. ст. 15, 1064 ГК РФ следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется имеющимися в деле доказательствами, а также установив все обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в части упущенной выгоды в размере 507640 руб. за период с дата по дата.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9406,24 руб. за период с дата по дата

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9571 руб.

С учетом отказа в исковых требованиях ФИО2 понесенные ею судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 11 000 руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) убытки в размере 125600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9406,24 руб., упущенную выгоду в размере 507640 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9571 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Седякина И.В.