Гражданское дело № 2-2201/2025

УИД 68RS0002-01-2025-003503-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Тамбов

Ленинский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мануйловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16, П.Т.АБ., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 10.11.2011 ей (ФИО15) принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Указанное домовладение общей площадью 653,8 кв.м представляет собой жилой дом, состоящий из 16 изолированных квартир, имеет два этажа.

Другими совладельцами в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являются ответчики: ФИО16 принадлежит 602/10000 долей, П.Т.АБ. – 667/10000 долей, ФИО18 – 609/10000 доли, ФИО19 – 1325/10000 долей, ФИО20 – 404/10000 долей, ФИО21 – 1194/10000 долей, ФИО22 – 609/10000 долей, ФИО23 – 750/10000 долей, ФИО24 – 602/10000 долей, ФИО27 – 799/10000 долей, ФИО30 – 172/10000 долей, ФИО31 – 339/10000 долей, ФИО32 – 931/10000 долей, ФИО33 – 3/50 доли.

Решениями Ленинского районного суда г. Тамбова от 10.10.2017, 25.02.2021, 29.11.2022, 10.04.2023 прекращено право общей долевой собственности ФИО34 на жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, ФИО35 на жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м, ФИО36 на жилое помещение общей площадью 24,5 кв.м.

В пользовании у истца находится жилое помещение общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: №1 – коридор, площадью 5,9 кв.м., №2– кухня, площадью 8,6 кв.м., №3 – санузел, площадью 4,1 кв.м., №4 – жилое помещение, площадью 15,0 кв.м., №5 – топочная, площадью 9,1 кв.м., согласно технического заключения, подготовленного ООО «СоюзПроект» от июня 2025г.

С учетом изложенного истец ФИО15 просила суд прекратить её право общей долевой собственности на жилой ***, с кадастровым номером 68:29:0103012:455, а также признать за ней право собственности и выделить в натуре 997/10000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В ходе рассмотрения дела на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО36

В судебное заседание ответчики ФИО16, П.Т.АВ., С.Н.АБ., ФИО19, ФИО20, ФИО21, З.В.ВБ., ФИО23, ФИО24, ФИО27, ЩёлоковаС.В., ФИО31, ФИО32, ФИО33, третьи лица ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО36 не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

В судебном заседании истец ФИО15 и её представитель ФИО42, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили также сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО15 по адресу: ***, в переустроенном (перепланированном) виде, с учетом возведения перегородок для выделения помещения санузла с установкой в нем сантехнических приборов.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.2-3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 10.11.2011 ФИО15 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный жилой дом по состоянию на 24.09.2025, представленной по судебному запросу.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 25 февраля 2021 года исковые требования ФИО35 удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности *** на ***.

За *** признано право собственности на жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м. в составе: помещение *** (жилая) площадью 8,0 кв.м., 28 (кухня) площадью 5,6 кв.м. в ***. по данным технической инвентаризации, выполненной МУП «Тамбов-недвижимость» ***.

Установлено, что оставшееся после выдела доли жилого *** распределяются за ФИО9 - 7/100, М.С.ЮБ. - 1/10, ФИО10-3/50, ФИО14 -3/50, ФИО25-3/50, ФИО6-1/25, ФИО28-1/40, ФИО12-1/40, ФИО8-7/100, ФИО4-7/100, ФИО5-3/25, ФИО11-7/100, ФИО2 -1/20, ФИО29-1/25, ФИО13-7/100, ФИО1-2/25.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 29 ноября 2022 года исковые требования ФИО25 удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО25 на ***.

За ФИО25 признано право собственности на жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: *** выделе принадлежащей ей доли дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью 28,5 кв.м., состоящее из помещений: 24 (жилое) площадью 12,6 кв.м., 21 (кухня) площадью 9,3 кв.м., 21а (санузел) площадью 2,5 кв.м., 22 (кладовая) площадью 4,1 кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной МУП «Тамбов-недвижимость» ***.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 10 апреля 2023 года исковые требования ФИО14 удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО14 на 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 3/50 доли в праве общей долевой собственности, как жилое помещение, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., состоящее из помещений: кухня *** площадью 8,7 кв.м., туалет ***а площадью 1,60 кв.м., жилое помещение *** площадью 14,2 кв.м.

Сохранено жилое помещение, принадлежащее ФИО14, по адресу: ***, в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, с учетом образования *** за счет возведения перегородок между ***, устройства туалета, установки сантехнического оборудования – унитаза, раковины.

Установлено, что оставшиеся после выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой *** распределяются следующим образом: ФИО2 – 602/10000 доли, ФИО3 - 667/10000 доли, ФИО4 – 609/10000 доли, ФИО5 – 1325/10000 доли, ФИО6 – 404/10000 долей, ФИО7 – 1194/10000 доли, ФИО8 – 609/10000 доли, ФИО1 – 997/10000 доли, ФИО26 – 750/10000 доли, ФИО10 – 602/10000 доли, ФИО11 – 799/10000 доли, ФИО30 – 172/10000 доли, ФИО12 – 339/10000 доли, ФИО13 – 931/10000 доли.

Таким образом, как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится в общей долевой собственности совладельцев со следующим распределением долей: ФИО1 принадлежит 1/12 доли, ФИО2 - 602/10000 долей, ФИО3 – 1/18 доли, ФИО4 – 73/1440 долей, ФИО5 – 1/9 доли, Г.В.ИБ. – 1/30 доли, ФИО7 – 1194/10000 долей, ФИО8 – 73/1440 долей, ФИО9 – 1/16 долей, ФИО10 – 1/20 доли, ФИО11 – 1/15 доли, ЩёлоковойС.В. – 10/720 долей, ФИО12 – 20/720 долей, Т.Л.АБ. – 70/90 долей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на данный жилой дом по состоянию на ***, представленной по судебному запросу.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что порядок пользования домом между сособственниками сложился.

В пользовании ФИО15 находится жилое помещение *** в данном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: *** – коридор, площадью 5,9 кв.м., *** – кухня, площадью 8,6 кв.м., *** – санузел, площадью 4,1 кв.м., *** – жилое помещение, площадью 15,0 кв.м., *** – топочная, площадью 9,1 кв.м.

В настоящее время ФИО15 желает выделить принадлежащую ей в домовладении долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ и п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как указано в техническом заключении ООО Проектная компания «СоюзПроект» №142/.25-ТЗ в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части (помещения ***) жилого *** в *** ввиду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции обследуемого помещения после выполненной перепланировки не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельных вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен. Обследуемая (выделяемая) часть соответствует строительным и противопожарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого *** в *** в данном состоянии и в данной конфигурации в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначении (назначение – жилое) возможно (л.д. 42-59).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 11.07.2025 №106П.КГ, помещение *** жилого *** в *** пп. 127, 128 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 40-41).

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Поскольку, как указано выше, занимаемые истцом помещения представляют собой изолированное жилое помещение; его выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли сторонам в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственники жилого дома возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Указанные выше обстоятельства, а также сложившийся порядок владения и пользования домом, являются основанием для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на выделенную часть жилого дома.

При этом по смыслу статьи 244 ГК РФ, право общей долевой собственности истцов на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО15 (*** года рождения, паспорт серии *** ***) право общей долевой собственности на жилой ***, с кадастровым номером ***.

Выделить ФИО15 в натуре в собственность 997/10000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, передав ей в собственность жилое помещение *** общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: *** – коридор, площадью 5,9 кв.м., *** – кухня, площадью 8,6 кв.м., *** – санузел, площадью 4,1 кв.м., *** – жилое помещение, площадью 15,0 кв.м., *** – топочная, площадью 9,1 кв.м., согласно технического заключения, подготовленного ООО «СоюзПроект» от июня 2025г.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО15 по адресу: ***, в переустроенном (перепланированном) виде, с учетом возведения перегородок для выделения помещения санузла с установкой в нем сантехнических приборов.

Признать за ФИО15 право собственности на жилое помещение общей площадью общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: *** – коридор, площадью 5,9 кв.м., *** – кухня, площадью 8,6 кв.м., *** – санузел, площадью 4,1 кв.м., *** – жилое помещение, площадью 15,0 кв.м., *** – топочная, площадью 9,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025.

Судья: А.А. Словеснова