Дело 2-487/2025
УИД № 23RS0030-01-2025-000520-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Чувило Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исключении сведений границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи выявлением кадастровым инженером несоответствия границ земельного участка № <...>, принадлежащего истцу на праве собственности фактическим границам, наложением границ на смежные участки, изменением конфигурации и площади участка. Просит суд снять признать реестровой ошибкой внесенные в Единой государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем в ЕГРН.
Представители истца, администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 342 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении межевых работ по определению точек координат границ земельного участка и выносу координат на местности, уточнению площади земельного участка истцом получен отказ в подготовке документов, в связи с несоответствием границ земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию, а также изменением площади и конфигурации земельного участка.
Согласно имеющейся в материалах дела схеме границ объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № <...> поставлен на кадастровый учет со значительным смещением, относительно фактического его расположения.
В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости» - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта (земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных «Межевой план».
Однако, кадастровым инженером истцу отказано в проведении межевых работ, в связи с чем истец обратился в суд.
Гарантированное Конституцией РФ право на судебную защиту подразумевает создание государством необходимых условий для эффективного и справедливого разбирательства. При этом право на справедливое разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом предполагает также окончательность и стабильность судебных актов, вступивших в законную силу, и их исполнение (Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2008 N 1064-О-О).
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и интересов иных лиц и направлены на установление границ земельного участка в соответствии с актуализированными данными о его фактическом расположении на местности.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 6, 60 ЗК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 342 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.
Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения сведений о координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 342 кв.м по адресу: <адрес>, внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.
Судья В.С. Горлов