УИД 23RS0номер-32

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 09 сентября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110007:1124-23/050/2020-2 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере: по основному обязательству - 788000,00 руб., по пене - 73872,91 руб., а всего: 851872,91 руб.

В обоснование требований указало, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1124, площадью 686 кв.м., с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок номер. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер в сумме 788000,00 руб. В соответствии с п. 3.3. сумма внесенного задатка 381000,00 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон. Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 1 132 850,00 руб., в том числе: по основному обязательству - 1 046 442,62 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 86407,38 руб. Задолженность составила более двух периодов. Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> подавало исковое заявление о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 270977,09 руб., в том числе: по основному обязательству - 258442,62 руб., по пене - 12534,47 руб. Исполнительный лист направлен в службу судебных приставов, до настоящего времени денежные средства не взысканы, задолженность добровольно не погашена. Таким образом, сумма к взысканию по настоящему заявлению составляет: по основному обязательству - 788000,00 руб., по пене - 73872,91 руб., а всего: 851872,91 руб. В адрес гр. ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт почтового отправления с извещением вернулся отправителю.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в

пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1124, площадью 686 кв.м., с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок номер.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер в сумме 788000,00 руб.

В соответствии с п. 3.3. сумма внесенного задатка 381000,00 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 1 132 850,00 руб., в том числе: по основному обязательству - 1 046 442,62 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 86407,38 руб. Задолженность составила более двух периодов.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> подавало исковое заявление о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 270977,09 руб., в том числе: по основному обязательству - 258442,62 руб., по пене - 12534,47 руб.

Исполнительный лист направлен в службу судебных приставов, до настоящего времени денежные средства не взысканы, задолженность добровольно не погашена.

Таким образом, сумма к взысканию по настоящему заявлению составляет: по основному обязательству - 788000,00 руб., по пене - 73872,91 руб., а всего: 851872,91 руб.

В адрес гр. ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6400 (6000 + 400) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110007:1124-23/050/2020-2 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере: по основному обязательству - 788000,00 руб., по пене - 73872,91 руб., а всего: 851 872 (восемьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят два) рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО3