производство № 2-Б33/2025

дело (УИД) 48RS0001-01-2025-000014-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учётом уточненных исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Долгоруковский муниципальный район, сельское поселение Стегаловский сельсовет, <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка; исключения из земельного участка с кадастровым номером № сведений об объекте недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлении под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> границы земельного участка площадью <данные изъяты> по характерным точкам границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Стегаловский сельсовет, <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находятся в составе многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сельское поселение Стегаловский сельсовет, <адрес>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 полагает, положение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Долгоруковский муниципальный район, сельское поселение Стегаловский сельсовет, <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства является нарушением действующего земельного законодательства, и соответственно реестровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению судом.

24.02.2025 определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, кадастровый инженер ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учёт не верно, поскольку в его границы вошел многоквартирный дом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – представитель Управления Росреестра по Липецкой области, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на доводы, приведенные в письменных возражениях, из которых следует, что между ним и ФИО1 имеются личные неприязненные отношения, поскольку ФИО1 многократно обращаясь в суд с различными требованиями, пытается отобрать у собственников земельный участок, не имея на то законных оснований. Пояснив, что на момент покупки квартиры ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> ПАО Сбербанк, в собственности Банка находилась только квартира, а земельный участок с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства был в собственности у ФИО7 и ФИО2 В настоящее время земельный участок полностью принадлежат ФИО2, вступившей в наследство после смерти матери ФИО7

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 ч. 1 п. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Собственник согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Р5810, заключенного между ПАО Сбербанк (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, стоимостью 296 400 руб. (л.д. 18-21).

Земельный участок при данном недвижимом имуществе предметом договора не являлся.

ФИО1 обратился в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, путем исключения сведений о границах спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с приобретением квартиры в многоквартирном доме, утверждая, что спорный земельный участок является участком под многоквартирным домом, в связи с чем необходимо установить его границы, согласно представленной истцом схеме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Стегаловской сельской администрации №10 от 11.11.1992 ФИО7 приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Стегаловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью №

Земельный участок с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО2, размер долей 839/1706 (общая долевая собственность), 839/1706 (общая долевая собственность).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что постановлением главы администрации Стегаловского сельсовета Долгоруковского района Липецкой области от 04.01.2003 №1, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ и на основании личных заявлений ФИО2, ФИО7 и уточненного обмера земельного участка передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. сроком на 49 лет при двухквартирном доме по адресу <адрес> – <данные изъяты>. Впоследствии на основании постановления главы администрации Стегаловского сельсовета Долгоруковского района Липецкой области №2 ФИО7 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> из общего земельного участка <данные изъяты>., расположенного в <адрес>. ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>.

Согласно выписки из решения сессии Совета депутатов Стегаловкого сельсовета от 03.09.2010, земельному участку, принадлежащему ФИО7 на праве личной собственности, расположенному в <адрес> присвоен адрес <адрес>, земельному участку, принадлежащему ФИО2 на праве личной собственности, расположенному в <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО7 (ранее) и ФИО2 (в настоящее время) принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м. по адресу <адрес> установлением долей.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.04.2021 приобрел у ПАО Сбербанк квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

При этом земельный участок площадью <данные изъяты>, при недвижимом имуществе <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> предметом договора не являлся. Земельная доля спорного земельного участка <данные изъяты> была предоставлена изначально ФИО7 - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (пунктом 2 статьи 4 Федерального закона № 123-ФЗ).

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство (статья 6 Федерального закона № 112-ФЗ).

Согласно Классификатору №540 вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно ст. 8, ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 16 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-Б88/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлено что земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся и не формировался под многоквартирный дом, не является имуществом общего пользования собственников многоквартирного жилого дома и находится в собственности в настоящее время ФИО2

ФИО1, являясь законным владельцем квартиры по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента приобрел право долевой собственности на земельный участок, расположенный под данной квартиро.

Таким образом, судебным решением установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован под многоквартирный дом, земельный участок является самостоятельным объектом прав граждан.

Данный факт является преюдициальным и не требует доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенных норм права, предусмотренные законом способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения; при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Ссылаясь на реестровую ошибку, которую истец определил самостоятельно, просил исключить из Единого реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ спорного земельного участка, как поставленного на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, поскольку в данном случае участок должен быть поставлен на кадастровый учет как для многоквартирного дома.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного закона.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с чем не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом доказательств наличия реестровой ошибки не представлено, в каких документах содержится реестровая ошибка, когда и кем она допущена, не указано. Спорный земельный участок с кадастровым номером № является самостоятельным объектом прав и предоставление собственнику квартиры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья (подпись) Е.Н. Павлова