Дело № 2-418/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бураево 07 июля 2022 года
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Маркеловой И.А.,
при секретаре Ахмеровой С.Д.,
с участием представителя истца – адвоката Нуртдиновой Е.Б.,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО1, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома по адресу: . Ответчики зарегистрированы в ее жилище. Указанный жилой дом она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ей стало известно, что по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ФИО1 Указанный дом не пригоден для проживания, в нем отсутствуют отопление, электропроводка. Истец сообщила ФИО2, ФИО1, что намерена снести указанный дом, принадлежащий ей на праве собственности, и попросила их добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчики ответили отказом, при этом расходы по содержанию дома не несут, их имущества в доме нет, каких – либо договорных обязательств не существует. Просит признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца – адвокат Нуртдинова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что ФИО4 получила социальную выплату на приобретение жилого помещения. Указали в письменных возражениях, что, согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, социальная норма общей площади жилого помещения составило 36 кв.м., с таким учетом ей предоставили социальную выплату в размере 1000800 рублей. Им выделили земельный участок, расположенный по адресу: , на территории данного земельного участка, с использованием сертификата, выданного для улучшения жилищных условий ФИО4 и с использованием своих денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, площадью 95,4 кв.м. В дальнейшем, как указали ответчики, на свои средства они провели газ и электричество. Дом был оформлен в собственность ФИО4 Они все втроем - ФИО1, ФИО2 и ФИО4 - зарегистрировались по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 уехала в гости в к своим дочерям и там осталась. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: , а ФИО1 принял указанный дар. Однако, на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан договор дарения был признан недействительным и за ФИО4 признано право собственности на данную недвижимость. В судебном заседании ответчики пояснили, что мать, по их мнению, не продавала дом ФИО5, кроме того, в этот дом вложены их денежные средства, а потому они не желают сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Также пояснили, что с 1992 г. и по настоящее время они постоянно проживают по адресу: , в этом доме был пожар, зарегистрироваться по месту проживания не желают. Ответчик ФИО2 также пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: , она приобрела в собственность в ДД.ММ.ГГГГ г. не для себя, а для сына и его семьи, проживать по этому адресу они с мужем не планируют. Ответчик ФИО1 пояснил, что у него в собственности нет жилого помещения, а потому жилой дом по адресу: , его единственное пригодное для проживания жилье. Кроме того, суду пояснили, что членами семьи истца ФИО3 они не являются, с ДД.ММ.ГГГГ г. после решения суда бремя расходов по содержанию жилого дома по адресу: , не несли.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 и представители третьих лиц МП ОМВД России по Бураевскому району, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ФИО4, ФИО5 поступили заявления, в которых они выражают свое согласие с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия. От представителя МП ОМВД России по Бураевскому району поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела и материалы дела №, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по Бураевскому району ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по адресу: .
Согласно ответу ОМВД России по Бураевскому району от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: .
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Балтачевского межрайонного суда РБ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании доверенности и договора дарения недействительным отказано.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Верховного Суда РБ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым признана недействительной доверенность, выданная ФИО4 на имя ФИО9, и удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО10; признан недействительным договор дарения жилого дома по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4, и ФИО1; признано за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: , прекращено право собственности ФИО1 на указанный дом, взысканы судебные расходы.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:
- помещение жилое с кадастровым номером № площадью 64,1 кв.м по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (собственность);
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2096 кв.м по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (собственность);
- земельный участок с кадастровым номером № (общая долевая собственность, доля в праве 1/552) по адресу:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200+/ 16 кв.м по адресу: (собственность);
- помещение жилое с кадастровым номером № площадью 47,8 кв.м по адресу: (собственность).
Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за ФИО1 информация о зарегистрированных правах отсутствует.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО11 (ИНН №, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, определенная в рамках сравнительного подхода, 467443,91 руб. В соответствии с разделом 6.1.2 Описание объекта оценки – состояние жилой комнаты и кухни помещения по адресу: , не удовлетворительное.
Из материалов реестрового дела объекта недвижимости по адресу: , усматривается, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО12, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между ФИО5 и ФИО3
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОМВД России по Бураевскому району ФИО14 ответчики ФИО2 и ФИО1 по адресу: , не проживают.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснил, что жилой дом по адресу: , ему знаком, ездил вместе с ФИО3 его смотреть; дом в плохом состоянии, весь прогнивший, заброшенный, видно, что в нем никто много лет не проживал, вещей в доме никаких не было.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснил, что его родители ФИО2 и ФИО1 проживают по адресу: , раньше проживали в родительском доме в . В жилой дом по адресу: , родителей прописала бабушка. В этот дом вложено много средств, в том числе, и его.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 суду пояснил, что с ответчиками знаком с ДД.ММ.ГГГГ гг., проживают в , ему также известно, что они зарегистрированы в , и что строились там.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду пояснила, что ответчиков Х-ных знает с ДД.ММ.ГГГГ., проживают они в , а зарегистрированы в . С их слов ей известно, что треть дома в принадлежит их матери, а две трети – им. Также с их слов ей известно, что в строительство данного дома ими вложено около 1 млн. руб.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
На основании представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 в спорном жилом помещении по адресу: , в течение длительного времени не проживают и не проживали, членами семьи собственника жилого дома не являются.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с приведенными требованиями закона, учитывая, что собственником жилого помещения по адресу: , действительно является ФИО3, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, ответчики ФИО2 и ФИО1 в течение длительного времени состоят в зарегистрированном браке, проживают совместно по адресу: , где жилой дом и земельный участок находятся в собственности ФИО2, кроме того, ФИО2 является также собственником жилого дома и земельного участка по адресу: , ответчики по месту регистрации не проживают, бремя расходов по содержанию жилого дома по месту регистрации по адресу: , не несут, членами семьи собственника жилого дома ФИО3 не являются, к тому же какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о возможности их проживания в вышеуказанном жилом доме не имеется и сторонами не представлено, спорный жилой дом находится в не удовлетворительном состоянии, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что в спорный жилой дом вложены их денежные средства, что их матери принадлежала только 1/3 часть спорного жилого дома, а им – 2/3, судом отклоняются, поскольку объективных доказательств этому ответчиками суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорный жилой дом по адресу: , является его единственным пригодным для проживания жильем суд отклоняет, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он с супругой ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. в №, с ДД.ММ.ГГГГ г. после решения суда каких-либо расходов по содержанию жилого дома в не нес.
Вместе с тем, вопросы о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства не отнесены к компетенции суда. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Отделом МВД России по Бураевскому району РБ с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 07.07.2022 г.
Судья И.А. Маркелова