Дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

17 марта 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К Геннадьевича к К, действующей в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетней М Евы Е, к М о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: К, М, несовершеннолетняя М Ответчики родственниками и членами семьи истца не являются. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в вышеуказанном жилом помещении ущемляет права и законные интересы истца.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 09.09.2024г. исковые требования К Геннадьевича к К, действующей в своих интересах и в интересах М Евы Е, ДД.ММ.ГГ года рождения, М о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении были удовлетворены.

По настоящее время ответчики продолжают пользоваться вышеуказанной квартирой, в связи с чем истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков компенсацию за пользование жилым помещением квартирой № за период с 01.02.2024г. по 30.11.2024г. в размере 60 000 руб., за период с 01.12.2024г. по 28.02.2025г. в размере 180 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, его представители по доверенности С, Б в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики К, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М, М в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по месту постоянной регистрации и по адресу пребывания, возражений на иск не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования К к К о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, <адрес> по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, указанного имущества в размере 10 822 931,20 руб.

ДД.ММ.ГГ за К зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> 31 на основании постановления от ДД.ММ.ГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 09.09.2024г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования К Геннадьевича к К, действующей в своих интересах и в интересах М Евы Е, ДД.ММ.ГГ года рождения, М о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

Суд признал К, М, ДД.ММ.ГГ года рождения, М прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снял К, М, ДД.ММ.ГГ года рождения, М, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселил К, М, ДД.ММ.ГГ года рождения, М из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

28.03.2024г., 01.04.2024г. К обращался к ответчикам с требованиями о снятии с регистрационного учета и выселении, передачи ему ключей от квартиры, однако ответчики из жилого помещения не выселились, с регистрационного учета не снялись.

Обстоятельств того, что истец предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, напротив материалами дела подтверждено, что истец возражал против проживания их в квартире.

Согласно расчету представленному истцом, арендная стоимость похожего жилого помещения составляет 60 000 рублей в месяц, за период с 01.02.2024г. с 320.11.2024г. составляет 60 0000 рублей (60000 руб.*10мес.), за период с 01.12.2024г. по 28.02.2025г. в размере 180 000 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца и его представителей, суду не представлено.

Разрешая настоящий спор, суд, исходит из того, что ответчики, незаконно занимающие жилое помещение, принадлежащее истцу, сберегали имущество за счет использования чужого имущества. В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с К в размере 2/3 доли (за себя и как законный представитель несовершеннолетней М), М в размере 1/3 доли в пользу К компенсации за пользование жилым помещением. При этом суд исходит из того, что после перехода права собственности к истцу ответчики продолжили проживать в спорной квартире, препятствуя, тем самым, истцу как собственнику, распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Таким образом, использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм причинило истцу убытки в виде неполученных доходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 17000 руб., которые подлежат возмещению ответчиками в следующем размере: К – 11 333,33 руб., М – 5 666,67руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с К (паспорт <...>) в пользу К Геннадьевича (паспорт <...>) компенсацию за пользование жилым помещением за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 520 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 333,33 руб.

Взыскать с М (паспорт <...>) в пользу К Геннадьевича (паспорт <...>) компенсацию за пользование жилым помещением за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 260 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 666,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 27.03.2025г.