Решение по делу № 2-4040/2021 от 22.06.2022.

Дело № 2-505/2022УИД: 78RS0020-01-2021-003627-62

22 июня 2022 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьиС участием прокурора

ФИО1 ФИО2

При секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием представителя истца, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5, который в ходе рассмотрения дела изменил в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать ответчиков утратившими право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их из данного жилого помещения; указывая в обоснование исковых требований, что вступившим в законную силу решением суда с ответчика ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – спорное жилое помещение; данное имущество на публичных торгах реализовано не было, в связи с чем истцу было предложено оставить имущество за собой; истец данное предложение принял, квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.03.2020; вместе с тем, до настоящего времени в квартире проживают ответчики; поскольку обращение взыскание на предмет залога повлекло утрату право пользования таким жилым помещением у проживающих в нём лиц, однако ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, вследствие чего истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебных повесток по ее адресам, однако судебная корреспонденция ею не получена, возвращена в суд по истечении срока ее хранения. Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки ответчика ФИО5 либо невозможности получения ею судебной корреспонденции не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-1497/2015 с ответчика ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 788 441,80 руб., расходы на проведение оценки предмета залога – 3 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 23 084,42 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 01.05.2015 до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту; одновременно суд обратил взыскание на заложенное имущество на право требования квартиры, расположенной по адресу: ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 688 000 руб. (Л.д. 12-16).

Данным решением установлено, что 04.12.2013 между истцом и ответчиком ФИО4 (заемщиком) заключен кредитный договор, согласно условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере 600 000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 15% годовых, а ответчик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. Кредит предоставлен на цели приобретения однокомнатной квартиры со строительным № 0 по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 0 от 04.12.2013, заключенному между ЗАО «Комбинат металлоизделий» и ФИО4; исполнение обязательств ФИО4 по договору обеспечено залогом права требования передачи квартиры. Обязательства по предоставлению кредита истец исполнил, однако ответчик ФИО4 свои обязательства нарушила.

В установленный законом срок заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем истцу было предложено оставить заложенное имущество за собой, на что истец выразил своё согласие. Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 00.00.0000 истцу передано заложенное имущество – вышеуказанное имущественное право стоимостью 2 016 000 руб. (Л.д. 17-18).

04.12.2020 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании акта приема-передачи от 24.03.2020, заявлений об оставлении имущества за собой от 15.11.2018 № 0, договора участия в долевом строительстве № 0 от 04.12.2013, решения Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-1497/2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 0 от 31.12.2014 (Л.д. 19-23).

29.04.2020 истцом в адрес ответчиком направлено уведомление о выселении (Л.д. 78).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, в данном жилом помещении до настоящего времени фактически проживают ответчики.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что истцом в судебном порядке обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанное имущественное право требования передачи квартиры, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, что ответчики утратили право пользования таким жилым помещения ввиду обращения взыскания на заложенное имущество, которое заложено в целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту, предоставленному для приобретения квартиры, и что ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении из данного жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что ей не была передана разница между стоимостью квартиры и размером задолженности по договору, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку взыскание на квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, а действия судебного пристава-исполнителя по передачи истцу нереализованного имущества незаконными не признаны.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждой (Л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО4, 00.00.0000 года рождения, и ФИО5 00.00.0000 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО4, 00.00.0000 года рождения, и ФИО5, 00.00.0000 года рождения из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать с ФИО4, 00.00.0000 года рождения, и ФИО5, 00.00.0000 года рождения в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате госпошлины в размере по 3 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья