дело №2-853/2025 (№2-4422/2024)
УИД:23RS0003-01-2024-007421-25
Стр.2.137
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Анапа "23" мая 2025 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Аулова А.А.
при секретаре Фомине Г.В.
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 11 февраля 2025 года,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 25 февраля 2025 года,
заместителя Анапского межрайонного прокурора Мелодиева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности совершить опредленные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 с учетом изменения предмета исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности совершить определенные действия, сославшись на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 28 декабря 2022 года ФИО6, действующим от его имени на основании доверенности от 21 сентября 2018 года, был заключен договор найма указанной квартиры с ФИО3, согласно условий которого срок найма составил с 28 декабря 2022 года по 27 ноября 2023 года с возможностью дальнейшей пролонгации по соглашению сторон, однако после истечения срока действия договора срок найма не пролонгировался, в связи с чем им в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения, однако ответчик отказалась освободить жилое помещение, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Между тем, после обращения в суд с настоящими исковыми требованиями ответчик ФИО3 и проживающий с ней ФИО5 освободили принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако в квартире осталось принадлежащее им имущество. В связи с чем истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, просит признать ФИО3 и проживавшего с ней ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать ФИО3 и проживавшего с ней ФИО5 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем вывоза принадлежащего им имущества, привести решение суда к немедленному исполнению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу его регистрации, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение истца об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409308876021, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца ФИО1
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам и основаниям.
Ответчики: ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу их места жительства, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается отчётами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков: ФИО3, ФИО5
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что предмет заявленных истцом требований в настоящее время отсутствует, поскольку аренда спорного жилого помещения прекращена 27 ноября 2024 года, ответчик ФИО3 с сыном ФИО5 проживали в спорной квартире по месту временной регистрации до 27 декабря 2024 года, однако 28 декабря 2024 года они выехали из квартиры, принадлежащей истцу ФИО1, за пределы Краснодарского края, при этом истцом ФИО1 им чинились препятствия по вывозу их личного имущества, однако в настоящее время принадлежащего ответчикам имущества в квартире истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.
Обсудив доводы искового заявления, возражения представителя ответчика, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11 августа 2017 года, договора участия в долевом строительстве от 17 июля 2028 года, договора уступки права требований от 12 сентября 2018 года, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15 ноября 2018 года принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем 03 декабря 2018 года составлена запись государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2025 года.
Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, выданного 13 сентября 2022 года ОВМ ОМВД России по г. Анапа, ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> 13 сентября 2022 года по 13 сентября 2027 года.
Согласно справки о рождении №, выданной 16 июня 2021 года отделом управления ЗАГС при Правительстве Республик Саха (Якутия) по г. Якутску, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, матерью которого является ФИО3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
28 декабря 2022 года между ФИО7, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности от 21 сентября 2018 года, выступающим в качестве "наймодателя", и ФИО3, выступающей в качестве "нанимателя", заключен договор найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого наймодатель сдает в наем нанимателя указанную квартиру с находящейся в ней бытовой техникой (электрическая стационарная плита).
В соответствии с пунктом 2.3. договора найма квартиры срок найма квартиры составляет с 28 декабря 2022 года по 27 ноября 2023 года с возможностью дальнейшей пролонгации.
Согласно пункта 3.2.6. договора найма квартиры по окончании срока аренды наниматель обязуется вернуть наймодателю квартиру и оборудование согласно Приложения №1.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 5.1. договора найма квартиры).
Согласно пункта 5.2.3 договора найма квартиры наймодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если наниматель соблюдает все условия договора за исключением причин, указанных в пункте 5.2.4.
В соответствии с пунктом 5.2.4 договора найма квартиры, если наймодатель вынужден расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, то он известит нанимателя о таком расторжении в письменном виде и позволит нанимателю проживать в квартире тридцать дней с момента такого извещения с тем, чтобы наниматель имел возможность подобрать себе другое место проживания.
Согласно справки Частного профессионального образовательного учреждения "Анапский индустриальный техникум" от 10 ноября 2022 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 28 июня 2022 года поступил и в настоящее время обучается на 1 курсе по специальности <данные изъяты>, очно-заочная форма обучения. Нормативный срок обучения 3 года 10 месяцев с 01 сентября 2022 года по 30 июня 2026 года.
04 октября 2024 года ФИО1 ФИО3 по адресу: <адрес> направлена претензия с требованием о расторжении договора найма квартиры с 27 ноября 2024 года и освобождении жилого помещения в срок до 27 ноября 2024 года, которая была возвращена отправителю в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается претензий и почтовым конвертом с оттиском штемпеля почтового отправления.
Постановлением уполномоченного дознавателя – участкового уполномоченного полиции ОМВД России по г. Анапа ФИО8 от 03 декабря 2024 года по результатам рассмотрения материалов проверки КУСП № от 27 ноября 2024 года по обращению ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО3, по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
Из указанного постановления следует, что 27 ноября 2024 года в ДЧ ОМВД России по г. Анапе поступило заявление от ФИО1 о том, что ФИО3 отказывается добровольно освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки был опрошен ФИО1, который пояснил, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, 28 декабря 2022 года между ним и ФИО3 был заключен договор найма сроком до 27 ноября 2023 года, в квартиру заселилась ФИО3 и ее сын ФИО5 После окончания срока действия договора пролонгация договора не производилась, договор прекратил свое действие, однако ФИО3 отказывается покидать квартиру и сменила замок во входной двери, в связи с чем 04 октября 2024 года ФИО3 было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако данное уведомление было проигнорировано.
Опрошенная в ходе проведения проверки ФИО3 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО5 с 28 декабря 2022 года на основании договора найма, который автоматически пролонгируется, однако с сентября 2024 года собственник жилого помещения сообщил, что он желает проживать в данной квартире, впоследствии ею было получено уведомление, что договор аренды на 2025 год не продлевается, в связи с чем она обязана покинуть квартиру до 28 ноября 2024 года, однако согласно ГК РФ она не обязана покидать данную квартиру.
В ходе проверки установлено, что в настоящее время по адресу: <адрес> находятся личные вещи ФИО3, которая проживает по данному адресу совместно с сыном ФИО5
Как усматривается из представленных истцом фотоматериалов, в настоящее время в квартире находятся предметы мебели, принадлежащие ответчикам ФИО3, ФИО5
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, пояснения сторон, изложенные в исковом заявлении и возражениях относительно исковых требований, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а именно, то обстоятельство,
В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам ФИО3, ФИО5 на основании договора краткосрочного найма квартиры с указанием срока найма с 28 декабря 2022 года по 27 ноября 2023 года, который фактически был продлен сторонами договора до 27 ноября 2024 года, до истечения очередного срока действия договора ответчик ФИО3 была уведомлена в письменной форме наймодателем ФИО1 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в дальнейшем жилое помещение в наем, следовательно, на новый срок договор найма сторонами не продлевался, ответчики в настоящее время фактически выехали из спорной квартиры, реализовав тем самым свое право на расторжение договора найма жилого помещения, таким образом, договор найма квартиры был расторгнут сторонами, и доказательств обратного суда не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО3, ФИО5 права пользования жилым спорным помещением и, как следствие, об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в принадлежащем истцу ФИО1 жилом помещении находятся предметы мебели и иное имущество ответчиков ФИО3, ФИО5, при этом доказательств освобождения жилого помещения от личных вещей ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчиков ФИО3, ФИО5 обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащих им предметов мебели и иного имущества.
С учетом обстоятельств дела в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления и обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, полагает возможным в порядке ч.2 ст.206 ГПК РФ установить ответчикам: ФИО3, ФИО5, срок на исполнение решения суда об освобождении жилого помещения от принадлежащих им вещей с момента вступления решения суда в законную силу.
При этом суд не находит оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ, как о том просит истец, поскольку исполнение судебного решения в части освобождения помещения от личных вещей ответчиков с учетом проживания последних за пределами Краснодарского края не позволит немедленно исполнить решение суда, при том, что истцом не представлено иных доказательств такой необходимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности осуществить определенные действия - удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащих им предметов мебели и иного имущества.
В удовлетворении требования об обращении настоящего решения суда в части к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2025 года.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.