Решение по делу № 2-4958/2022 от 09.12.2022 - о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

07RS0001-02-2022-004024-67

Дело № 2-4958/22

Решение

Именем Российской Федерации

9 декабря 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 13.07.2021 года ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности от 27.11.2021 года ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности от 07.11.2020 года ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО10 ФИО20 к Местная администрация г.о.Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», Гаражно-строительному кооперативу «Шагди», ФИО5 ФИО21 и ФИО7 ФИО22 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Местная администрация г.о.Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», Гаражно-строительному кооперативу «Шагди», ФИО5 и ФИО11 в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят:

признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ГСК «Шагди», которым отчужден земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности за ГСК «Шагди» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать договор купли-продажи недвижимости от 27.12.2018 г., заключенный между ГСК «Шагди» и ФИО5, которым отчужден земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №. которым зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5;

признать договор купли-продажи от 25.03.2022 г., заключенный между ФИО5 и ФИО11, которым отчужден земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №, которым зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО11

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Местной администрации г. Нальчик № от 13 апреля 2015 года "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Шагди" гаражно-строительному кооперативу «Шагди» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления между ГСК «Шагди» и МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-А3.

Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик от 17.09.2018г. № «О продаже земельного участка ГСК «Шагди» и на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2018г. №, заключенного между и МКУ ««Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ГСК «Шагди» последнему продан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

Позже, на основании Договора купли-продажи, заключенного между ГСК «Шагди» и ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. продан ФИО5, которая, в свою очередь, переоформила права на земельный участок на супруга - ФИО11

Считают сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими признанию недействительными по тем основаниям, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от 14.07.2021 года постановление Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ГСК «Шагди», а также договор аренды дельного участка от 13 апреля 2015г. №-А3, заключенный между ГСК «Шагди» и МКУ апартамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» признаны недействительными (незаконными).

Следовательно, договора купли-продажи по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные в последующем, подлежат признанию недействительными, как сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от 13.07.2021 года ФИО2, и представитель истца ФИО3 по доверенности от 27.11.2021 года ФИО4, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, а её представитель по доверенности от 07.11.2020 года ФИО6, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью и пропуском срока исковой давности. Представил письменные возражения на иск.

Представители Местной администрации г.о.Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», ГСК «Шагди» и ответчик ФИО11 в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, принимая во внимание надлежащее извещение и непредставление доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Выслушав доводы лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела постановлением Местной администрации г. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ГСК "Шагди" в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления с ГСК "Шагди" был заключен договор аренды спорного земельного участка от 13 апреля 2015г. №-А3, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда КБР от 08.08.2018 г., удовлетворены требования ГСК "Шагди" о признании незаконным отказ Местной администрации г. Нальчик и обязании совершить действия по принятию решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и заключению договора купли-продажи.

Во исполнение решения Арбитражного суда КБР от 08.08.2018 г., главой Местной администрации г. Нальчик издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ГСК "Шагди" земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ГСК «Шагди» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН 09.10.2018 года за №.

После этого, 25.12.2018 г. между ГСК «Шагди», в лице его председателя ФИО12, и ФИО5, заключен договор купли-продажи недвижимости, которым отчужден земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН 27.12.2018 года за №.

В последующем, по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2022 года ФИО5, продала данный земельный участок ФИО12

Переход права собственности по данному договору зарегистрирован в ЕГРН 25.03.2022 года, номер государственной регистрации права №

Суд отмечает, что в исковом заявлении, ошибочно указана дата заключения договоров купли-продажи- 27.12.2018, и 25.03.2022, которые в действительности являются датой государственной регистрации права собственности ФИО5 и перехода права собственности к ФИО12, соответственно. Вместе с тем данная ошибка не свидетельствует о неправильном установлении фактических обстоятельств дела, имеющих юридическое значение (обусловлена содержанием приобщенной к делу выписки из ЕГРН, в которой не указана дата заключения договора купли-продажи, а отражена только дата совершения регистрационных действий), а ее устранение не требует установления новых обстоятельств судом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.07.2022 года в рамках рассмотрения гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Местной администрации г.о. Нальчик, МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик", гаражно-строительному кооперативу "Шагди" об оспаривании постановления органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка,

по иску Местной администрации г.о. Нальчик к гаражно-строительному кооперативу "Шагди", МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" и ФИО5 об оспаривании постановлений органа местного самоуправления и сделок в отношении земельного участка,

по иску Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО5 о сносе объекта капитального строительства,

признаны недействительными (незаконными) постановление Местной администрации г. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Шагди", и договор аренды земельного участка №-АЗ от 13 апреля 2015 года, заключенный между ГСК "Шагди" и МКУ "Департамент архитектуры градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик", в том числе и по снованиям нарушения прав истцов и других собственников помещений в многоквартирных домом № по <адрес>, в частности на части земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также нарушением правил публичности процедуры предоставления в аренду спорного земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума N 25, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума N 25).

Ввиду того, что постановление Местной администрации г. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Шагди" было вынесено незаконно, в противоречие положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 30, пункту 2 статьи 30.1, статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положениям Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ, и, как следствие, необоснованно заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, повлекшее признание их судом апелляционной инстанции недействительными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0104015:1100, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ГСК «Шагди», недействительным, как совершенный с нарушением требований земельного и гражданского законодательства и публичных интересов.

При этом последующие сделки, совершенные ответчиками в виде договоров купли-продажи от 25.12.2018г., заключенный между ГСК «Шагди» и ФИО5 и от 21.03.2022 г., заключенный между ФИО5 и ФИО11, также являются недействительными в силу их ничтожности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В силу положений пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Истцами заявлено требование о применении последствий недействительности сделок.

Поскольку предыдущие записи были погашены при переходе прав на имущество, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения только об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суд признает несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как видно из дела, и пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2, о состоявшихся сделках и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания их недействительными, ФИО1 узнала в 2020 года, в ходе рассмотрения гражданского дела №. Доказательств иного ответчиками, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, следует отметить, что наличие не оспоренного и не отмененного постановления Местной администрации г.о. Нальчик № от 17.09.2018 года о продаже ГСК "Шагди" земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:1100, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., не является препятствием для оценки судом законности основанной на этом решении сделки в целях установления оснований для признания сделки недействительной, поскольку в силу ч. 2 статьи 120 Конституции РФ, ч. 3 ст. 5 ФКЗ "О судебной системе РФ", ч. 2 ст. 12 ГК РФ, ч. 2 статьи 11 ГПК РФ суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ГСК «Шагди»:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от 25.12.2018г., заключенный между ГСК «Шагди» и ФИО5 ФИО21;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от 21.03.2022 г., заключенный между ФИО5 ФИО21 и ФИО7 ФИО22 и аннулировать запись № от 25.03.2022 года о регистрации права собственности за ФИО7 ФИО22 на указанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 12 декабря 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.