Дело № 2-952/2023
УИД: 91RS0013-01-2023-001140-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - Микитюк О.А.. при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.Т. к П.Ф.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация ЖСП, -
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.Т.Т. обратилась в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 181608 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №. Ею был изготовлен межевой план земельного участка и передан на регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, однако, регистрация приостановлена в связи с выявлением наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №. На данный земельный участок право собственности также не зарегистрировано, поскольку имеются наложения. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.
В судебное заседание истец представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
П.Ф.А. и представитель администрации ЖСП также представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от 15.11.2016, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым С.Л.А., истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 181 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лот № участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.
Право собственности на указанный выше земельный участок 30.07.2020 зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером ООО «Крым Земпроект» З.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план на земельный участок.
22.03.2023 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, так как при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлены налагающиеся объекты - земельный участок с кадастровым номером №.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику П.Ф.А., является «ранее учтенным» объектом недвижимости, имеет площадь 181 608 кв.м., однако с момента постановки указанного земельного участка на кадастровый учет - 31.07.2015, координаты последнего не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
Факт пересечения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных кадастровым инженером при составлении межевого плана, и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого в установленном законодательством Российской Федерации порядке не проведено, свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ последнего, внесенные в ЕРГН, не соответствуют его фактическому расположению на местности и возникла указанная ситуация вследствие технической ошибки, допущенной в процессе постановки указанного выше земельного участка на кадастровый учет с описанием местоположения его границ.
Из заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № 1197ЗУ/2023 от 12.08.2023 года, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, на местности не установлены, т.е. отсутствуют ограждения и/или межевые знаки, отделяющие указанный земельный участок от других (смежных) земельных участков, таким образом определить фактические площадь и местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок № на местности не установлены, т.е. отсутствуют ограждения и/или межевые знаки, отделяющие указанный земельный участок от других (смежных) земельных участков, таким образом определить фактические площадь и местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, на местности не установлены, поэтому произвести сравнение с аналогичными сведениями, содержащимися в ЕГРН, не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, отображенные согласно сведений Межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, отображенные согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения составляет 17 452 м2.
В Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок № т.е. имеет место реестровая ошибка.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, является причиной возникновения реестровой ошибки.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, а именно:
Сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, подлежащие исключению из ЕГРН
№ точки Координаты Длина линии Угол Внутренний X Y угол
1 № № №
2 № № №
3 № № №
4 № № №"
5 № № №"
6 № № №
7 № № №"
8 № № №
9 № № №
10 № № №
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые (проектируемые) сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №, сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №,подлежащие внесению в ЕГРН:
№
точки Координаты Длина Угол Внутренний
X Y угол
11 № № №
12 № № №
13 № № №
14 № № №
15 № № №
16 № № №
17 № № №"
18 № № №
19 № № №
20 № № №
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые (проектируемые) сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №
точки Координаты Длина линии Угол Внутренний X Y угол
21 № №" №
22 № № № №
16 № № № №"
15 № № №" №
23 № № № №
24 № № № №
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот № участок № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот № участок №, в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки, исключит пересечение выше указанных земельных участков.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При этом по смыслу статей 147, 148 настоящего Кодекса подготовка к судебному разбирательству, одной из задач которой является уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, обязательна по каждому гражданскому делу.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Исходя из изложенного, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия последней установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот №, участок №:
№ точки Координаты Длина линии Угол Внутренний X Y угол
1 № № №
2 № № №
3 № № №
4 № № №
5 № № №"
6 № № №
7 № № №
8 № № №
9 № № №
10 № № №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Микитюк