Решение по делу № 2-11691/2024 от 04.06.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка.

УИД 50RS0031-01-2024-013144-97

№ 2-444/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 04 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка.

В заявлении указано, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, доля в праве: ..... с КН № и сособственником земельного участка с КН № площадью 1778 кв.м. по адресу: АДРЕС. Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3-доля в праве ......

Между истцом и ответчиком имеются споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашения о совместного пользования жилым домом не достигнуто. Истец предложил ответчику выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не получен. Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, соглашение о выделе доли на жилой дом не достигнуто.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в праве ..... доли на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность ? долю в праве в виде части жилого дома по адресу: АДРЕС виде жилого блока, площадью 40,0 кв.м. в составе следующих помещений и комнат: веранда -13,5 кв.м., санузел -2,2 кв.м., санузел -1,00 кв.м., коридор 2,4 кв.м., кухня -11,3 кв.м., жилая- 8,0 кв.м., шкаф-0,3 кв.м., шкаф -1,0 кв.м., шкаф -0,3 кв.м., общая площадь всех помещений -40,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 доля в праве ? на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность ..... долю в виде части земельного участка, координаты поворотных точек границы образуемого земельного участка №:

Номер точки X Y

Н1 .....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в судебное заседание представителя, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, также указала, что стороной ответчика производился ремонт, домом пользуются в выходные дни, у истца ключи имеются, раньше все вместе использовали указанное имущество.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив все доказательства по делу с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведённых статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта её толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определённых условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичное понятие жилого дома приведено в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства –отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путём превращения её в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлён либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передаётся причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества доле в праве собственности может быть устранена в этом случае только выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Условия, при которых допускается без согласия собственника выплата ему денежной компенсации, определены в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это совокупность следующих обстоятельств: незначительность доли в праве общей собственности; невозможность выдела этой доли в натуре; отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества. Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником ? доли на земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровым номером 50:20:0010508:186. (л.д. 4 Т. 1).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником ? доли на жилой дом по адресу: АДРЕС кадастровым номером № (л.д. 49 Т. 1).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 является собственником ? доли на земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровым номером №. (л.д. 56 Т. 1).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 является собственником ? доли на жилой дом по адресу: АДРЕС кадастровым номером № (л.д. 58 Т. 1).

Как следует из выписки ЕГРПН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности ( л.д. 76-77 Т. 1).

Истцом представлен межевой план с заключением кадастрового инженера об образовании 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 92-99 Т. 1).

Также представлен технический план с заключением кадастрового инженера о реконструкции здания с кадастровым номером № (л.д. 109-117 Т. 1).

Заявляя исковые требования, истец указал, что в пользовании участком и домом возникают споры, при этом раздел в натуре жилого дома и земельного участка возможен.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы для определения технической возможности раздела жилого дома для выдела доли в натуре и раздела земельного участка.

Согласно экспертного заключения № АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, возможен.

Вариант раздела указан в схеме 3 заключения. Для раздела жилого дома необходимо провести работы по перепланировке и переустройству жилого дома.

Виды и объем работ, необходимых для переоборудования и перепланировки исследуемого жилого дома в связи с выделом доли определены и представлены:

в части собственника 1 (таблица 5), в части собственника 2 (таблица 6), а также смежные работы собственника № 1 и собственника № 2 (Таблица 7).

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № возможен, экспертами предложен вариант раздела с идеальными долями, отраженный в схеме 7 заключения с указанием поворотных точек границ образовываемого земельного участка (л.д. 15-81 Т. 2).

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным составом экспертов, обладающих специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертами, представлены возможные варианты раздела как жилого дома, так и земельного участка с указанием поворотных точек и реальной возможностью выдела доли в натуре.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности по 1/2 в доле ФИО2, ФИО3 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, произвести раздел в натуре жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с экспертным заключением №-ЗМЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»,

выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок площадью всех частей здания 40,0 кв.м, общей площадью помещения 26,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1 - веранда площадью 13,5 кв.м, 2 – санузел площадью 2,2 кв.м, 3 – санузел площадью 1,0 кв.м, 4 – коридор площадью 2,4 кв.м, 5 – кухня площадью 11,3 кв.м, 6 – жилая площадью 8,0 кв.м, 7 – шкаф площадью 0,3 кв.м, 8 – шкаф площадью 1,0 кв.м, 9 – шкаф площадью 0,3 кв.м,

выделив в собственность ФИО3 (паспорт №) часть жилого дома - автономный жилой блок площадью всех частей здания 40,0 кв.м, общей площадью помещения 26,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: 10 – жилая площадью 9,1 кв.м, 11 – гостиная площадью 17,1 кв.м, 12 – веранда площадью 10,1 кв.м,

Учитывая, для раздела жилого дома необходимо провести работы по перепланировке и переустройству жилого дома, суд на основании вида и объем работ, необходимых для переоборудования и перепланировки спорного жилого дома приходит к выводу об обязании ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС: Инженерные коммуникации: отопление / газоснабжение: осуществить технологическое присоединение к центральной системе газоснабжения, установить счетчик на систему газоснабжения, электроснабжение: осуществить подключение к электрическим сетям, проложить электрокабель, Перепланировка помещений жилого дома: осуществить монтаж дверного проема между помещениями № и № (пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка межкомнатной двери), обязании ФИО3 произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС: Инженерные коммуникации: отопление / газоснабжение: осуществить монтаж отопительного котла, электроснабжение: установить счетчик на систему электроснабжения, водоснабжение / канализация: осуществить монтаж септика, монтаж скважины «под ключ», проложить трубы канализации, установить счетчик на систему водоснабжения, установить унитаз «под ключ», установить ванну, усыновить раковину, Перепланировка помещений жилого дома: осуществить монтаж дверного проема между помещениями № и № (пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка входной металлической двери), установить перегородки в помещении № (для размещения санузла) (монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка, пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка межкомнатной двери), обязании ФИО3 и ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС: Перепланировка помещений жилого дома: осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка), осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка), осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка).

В отношении раздела земельного участка кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, ответчик также не возражала против удовлетворения требований.

При разрешении указанного требования суд исходит из того, что технический раздел в натуре указанного земельного участка площадью 1 778 + / - 15 кв.м возможен. Поскольку порядок пользования земельным участком на дату натурного осмотра не сложился, экспертами предложен один вариант раздела с идеальными долями, отраженный на схеме 7 заключения с указанием поворотных точек границ образовываемого земельного участка.

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка в соответствии с установленным вариантом экспертного заключения (с учетом равных долей в праве общей долевой собственности сторон) согласно координатам поворотных точек границ предполагаемых к выделу земельных участков, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав ответчика и учитывает расположение выделяемых частей жилого дома, в связи с чем, находит исковые требования истца о разделе земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении указанных требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 889 кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 889 кв.м. с указанием поворотных точек в соответствии с экспертным заключением.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 в доле ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел в натуре жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с экспертным заключением №-ЗМЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»,

выделив в собственность ФИО2 (паспорт №) часть жилого дома - автономный жилой блок площадью всех частей здания 40,0 кв.м, общей площадью помещения 26,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1 - веранда площадью 13,5 кв.м, 2 – санузел площадью 2,2 кв.м, 3 – санузел площадью 1,0 кв.м, 4 – коридор площадью 2,4 кв.м, 5 – кухня площадью 11,3 кв.м, 6 – жилая площадью 8,0 кв.м, 7 – шкаф площадью 0,3 кв.м, 8 – шкаф площадью 1,0 кв.м, 9 – шкаф площадью 0,3 кв.м,

выделив в собственность ФИО3 (паспорт №) часть жилого дома - автономный жилой блок площадью всех частей здания 40,0 кв.м, общей площадью помещения 26,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: 10 – жилая площадью 9,1 кв.м, 11 – гостиная площадью 17,1 кв.м, 12 – веранда площадью 10,1 кв.м,

Обязать ФИО2 (паспорт №) произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС:

Инженерные коммуникации:

отопление / газоснабжение: осуществить технологическое присоединение к центральной системе газоснабжения, установить счетчик на систему газоснабжения,

электроснабжение: осуществить подключение к электрическим сетям, проложить электрокабель,

Перепланировка помещений жилого дома:

осуществить монтаж дверного проема между помещениями № и № (пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка межкомнатной двери).

Обязать ФИО3 (паспорт №) произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС:

Инженерные коммуникации:

отопление / газоснабжение: осуществить монтаж отопительного котла,

электроснабжение: установить счетчик на систему электроснабжения,

водоснабжение / канализация: осуществить монтаж септика, монтаж скважины «под ключ», проложить трубы канализации, установить счетчик на систему водоснабжения, установить унитаз «под ключ», установить ванну, усыновить раковину,

Перепланировка помещений жилого дома:

осуществить монтаж дверного проема между помещениями № и № (пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка входной металлической двери),

установить перегородки в помещении № (для размещения санузла) (монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка, пропил проема под дверь, установка обсады (окосячки)), установка межкомнатной двери).

Обязать ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №)произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома с К№, расположенный по адресу: АДРЕС:

Перепланировка помещений жилого дома:

осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка),

осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка),

осуществить демонтаж дверного проема между помещениями № и № (демонтаж межкомнатной двери, монтаж каркаса для ГКЛ, монтаж стены из гипсокартона (в 2 слоя), утепление / шумоизоляция, отделка стены / шпаклевка).

Разделить земельный участок с К№, площадью 1778 +/- 15 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, выделив:

в собственность ФИО2 (паспорт №), земельный участок площадью 889 кв.м, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

н1

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

в собственность ФИО3 ФИО3 (паспорт №) земельный участок площадью 889 кв.м, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

н1

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 18.07.2025