89RS0004-01-2023-001096-15
Дело № 2-1525/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 26 июня 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при секретаре Логачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805 по иску ООО «УК «Динамика» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Динамика» обратился в Новоуренгойский городской суд с требованиями к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что на основании протокола общего собрания собственников <данные изъяты> от 14.05.2012 г. [суммы изъяты] ООО «Управляющая компания «Динамика» обслуживает здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик является с 16.06.2018 г. собственником машино-мест (парковки) в здании <данные изъяты> с кадастровыми номерами [суммы изъяты]. и [суммы изъяты]. За период с 16.06.2018 г. по 31.12.2022 г. истцом понесены расходы по содержанию общего имущества здания <данные изъяты>, а также расходы по оплате коммунальных ресурсов, которая на долю ответчика, как собственника, составляет 560 175,74 руб., в том числе 439 204,25 руб. – тех.обслуживание, 120 971,49 руб. – коммунальные услуги. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 г. по 20.01.2023 г. составляют 100 388,33 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 16.06.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 560 175,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 г. по 20.01.2023 г. в размере 100 388,33 руб.
В последствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 16.06.2018 г. по 31.01.2022 г. в размере 463 072,93 руб., в том числе 364 472,98 руб. – техническое обслуживание и 98 599,95 руб. услуги по предоставлению коммунальных услуг; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 325,62 руб. за период с 01.07.2018 г. по 25.06.2023 г. и по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 8 934 руб.
Представитель истца ООО «Динамика» в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании ходатайствовал о применении сроков исковой давности, поскольку истец знал о нарушении его прав уже более трех лет, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме.
Согласно протоколов общего собрания собственников имущества, расположенного в <данные изъяты> по адресу: <адрес> [суммы изъяты] от 14 мая 2012 года, [суммы изъяты] от 06 ноября 2015 года, [суммы изъяты] от 25 февраля 2021 года, [суммы изъяты] от 29 сентября 2021 года, [суммы изъяты] от 22.12.2022 г. ООО «УКД» наделено полномочиями управляющей компании сроком по 31.12.2023 г. (т. 1 л.д. 163-177).
Как следует из искового заявления и не оспаривалось в судебном заседании сторонами ответчик являлся одним из собственников машино-места (парковки) в здании <данные изъяты>: машино-место с кадастровым номером [суммы изъяты]. (право собственности оформлено в период с 16.06.2018 г. по 31.01.2022 г.); машино-место с кадастровым номером [суммы изъяты]. (право собственности оформлено в период с 16.06.2018 г. по 31.01.2022 г.).
Судом установлено, что ООО «УК «Динамика» в целях управления зданием <данные изъяты>, оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества в здании и прилегающей территории были заключены договор холодного водоснабжения и водоотведения [суммы изъяты] от 05.02.2019 г. с Фирма (т.1 л.д. 88-99), договор [суммы изъяты] на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 01 января 2017 года (т. 1 л.д. 79-85), дополнительное соглашение [суммы изъяты] от 02 октября 2020 года к договору [суммы изъяты] на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 01 января 2017 года (т. 1 л.д. 86-87), договор энергоснабжения [суммы изъяты]/У/2013 от 01 февраля 2013 года.
Направленные ответчику договора на оказание услуг (техобслуживание и коммунальные услуги) №[суммы изъяты]П от 24.12.2019 г., [суммы изъяты] от 23.03.2023 г., [суммы изъяты] от 01.02.2022 г., [суммы изъяты] от 01.02.2022 г. были возвращены в адрес истца в связи истечением срока хранения (т. 1 л.д. 99-106, 76-78, 73-75).
Согласно п. 1.2 договора, перечь оказываемых услуг включает в себя: уборка прилегающей территории и мест общего пользования паркинга; техническое обслуживание: системы видеонаблюдения (паркинг), системы контроля и управления доступом (СКУД) паркинга, системы противодымной защиты, проверка работоспособности системы громкоговорящего оповещения, автоматической системы пожарной сигнализации, системы электроснабжения; системы тепло-и водоснабжения, системы вентиляции; дератизация; утилизация люминесцентных ламп; обеспечение коммунальными услугами: тепло-, электроснабжения, холодно-, горячее водоснабжение.
Тариф на услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества и прилегающей территории нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, утверждены в размере: в 2018 г. – 242,455 руб. в том числе НДС 18%; в 2019 г. – 246,554 руб. в том числе НДС 20%; в 2020 г. – 244,743 руб. в том числе НДС 20%; в 2021 г. – 168,00 руб. в том числе НДС 20%; в 2022 году 183,12 руб. в том числе НДС 20%.
Стоимость оказанных коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, компонент на тепловую энергию, компонент на холодную воду, водоотведение, негативное воздействие, ТКО) рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативно-правовыми актами органов регионального и местного самоуправления ЯНАО.
Собственник (потребитель), в свою очередь, на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивает управляющей компании стоимость фактически потребленных им коммунальных услуг (ресурсов) в объекте.
В силу п.п. 2.1.3, 2.1.4 договора, исполнитель обязуется ежемесячно, до 05 числа текущего месяца, предоставлять заказчику счет на предоплату по потребляемым коммунальным услугам и по техническому обслуживанию парковочных мест. Предоплата коммунальных услуг осуществляется в 100% размере от стоимости коммунальных услуг предыдущего расчетного месяца. Предоплата за услуги технического обслуживания составляет 50% от ежемесячной стоимости. Ежемесячно, 05 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять заказчику счет-фактуру и акт оказанных услуг, по техническому обслуживанию парковочных мест и по потребленным ресурсам.
26 января 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате неосновательного обогащения, которая оставлена без ответа ответчиком (т.1 л.д. 127-162).
За период с 16 июня 2018 года по 31 января 2022 года истцом понесены расходы по техническому обслуживанию общего имущества здания <данные изъяты> и прилегающей территории, из которых доля ответчика составляет в размере 364 472,98 руб., а также расходы по оплате коммунальных ресурсов, из которых доля ответчика пропорционально площади составляет – 98 599,95 рублей, всего – 463 072,93 руб.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными за период с 01.07.2018 г. по 25.06.2023 г. в размере 110 325,62 руб.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а именно: факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения такого имущества именно за счет истца; отсутствия установленных законом оснований такого приобретения или сбережения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуг по управлению нежилым зданием, содержанию общего имущества.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истцом пропущен общий трехлетний срок исковой давности при обращении в суд.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что истец просит о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в период с 16 июня 2018 года по 31 января 2022 года. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 23 марта 2023 года. Следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности, неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 23 марта 2020 года по 31 января 2022 года, и составляет 239 877,39 руб.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах, с учетом сроков исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 23.03.2020 г. по 26.06.2023 г. (день вынесения решения суда) в размере 44 469,61?? руб.
Вопреки доводам представителя ответчика ФИО2 в данном случае положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым приостановлено взыскание нестойки с 06.04.2020 до 01.01.2021, применению не подлежат, поскольку <данные изъяты> не является многоквартирным домом или жилым домом, как то указано в данном Постановлении Правительства № 424.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6 043,47 руб.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 239 877 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 469 рублей 61 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 6 043 рубля 47 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.
Судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2023 года.