2-82/2023~М-3311/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Андреевой В.В., представителей истца БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» - ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) №, без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по месту жительства.

Свои требования истец мотивировал тем, что между БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» (переименован в БУ «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения) на основании постановления от (дата). № «О порядке предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» в лице директора В.Н.., действующей на основании Устава и гражданкой ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № от (дата). На основании уведомления Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) № о возможности заселения в жилое помещение отделения «Специальный дом для одиноких престарелых» бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения».

Жилые помещения отделения «Специальный дом для одиноких престарелых», расположенные по (адрес), согласно распоряжению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) № переданы в оперативное управление Бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения».

(дата) между «наймодателем» - Бюджетное учреждение ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» и «нанимателем» ФИО3 заключен договор № от (дата) найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Объектом найма является квартира, находящаяся по (адрес).

ФИО3, (дата) г.р., проживает в отделении «Специальный дом для одиноких престарелых» с (дата), занимает (иные данные) квартиру общей площадью 37,4 кв.м. по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № от (дата). Со дня заселения и по настоящее время бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населению созданы все необходимые условия для комфортного проживания в отделении «Специальный дом для одиноких престарелых», в частности: предоставляются меблированные квартиры по договору найма; своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению; обеспечению электроэнергией; отоплением и т.д. По состоянию на (дата) имеется задолженность по квартплате в сумме 13042,12 руб.

В 2021 году из выписки ЕГРП о правах лица на объекты выявлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 29,4 м2 по (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от (дата).

На основании личного заявления ФИО3, учитывая необходимость погашения ипотечного кредита по договору от (дата) № комиссией по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа при Управлении социальной защиты населения по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району принято решение продлить проживание в отделении «Специальный дом для одиноких престарелых» бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» до (дата). По истечении срока разрешения проживания ФИО3 отказывается самостоятельно освобождать квартиру.

У ФИО3 в городе проживает сын - Е.Л.., (дата) г.р., таким образом, нарушается п.4 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата). №-п, которое вносит изменения в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 28.12.2006г.№-п «О порядке предоставления жилых помещений в специальных домах для одиноких престарелых», а именно п.4., согласно которому условием предоставления гражданам социальных квартир, жилых помещений в специальном доме является, в том числе отсутствие совершеннолетних трудоспособных детей, обязанных обеспечить им помощь и уход».

В судебном заседании представители истца БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» - ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата), ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата), исковые требования поддержали по доводам искового заявления, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что действительно после постановки ее на учет нуждающейся и заселении в спорную квартиру она приобрела за счет кредитных средств жилое помещение в (адрес) для ее сына, (дата) г.р., у которого жизнь там не сложилась и в связи с принятием решения о переезде в другой регион на постоянное место жительства, данную квартиру она продала (иные данные), деньги передала своему сыну, чтобы он приобрел себе другое жилье. Дополнительно пояснила, что при постановке на учет не скрывала, что имеет взрослого трудоспособного сына, но который не имеет своего жилья, не работает, в тот момент он был зарегистрирован по месту жительства у знакомого (адрес), ФИО3 была зарегистрирована в квартире своего сожителя (адрес), отношения с которым не сложились, сын в (адрес) не проживал. В спорном жилом помещении ФИО3 постоянно проживает, на день рассмотрения дела задолженности не имеет, является пенсионером по старости, другого жилья не имеет, идти ей некуда, доходы не позволяют арендовать жилье, до (дата) состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Жилищный кодекс Российской Федерации относит к числу жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (п. 4 ч. 1 ст. 92), которые имеют специальное назначение: в частности, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (ст. 96).

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя или при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 указанного Кодекса случаях.

На основании Постановления Правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры и внесении изменений в постановление Правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п «Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти автономного округа по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлению служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда автономного округа» социальные квартиры, специальный дом предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании, постоянно проживающих в автономном округе не менее 10 лет и не обеспеченных жилыми помещениями.

Как следует из преамбулы постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) №, оно было принято в целях реализации пункта 2 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) N 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации", пункта 2 статьи 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" и совершенствования социального обслуживания граждан пожилого возраста Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В пункте 4 Порядка от (дата) № предусмотрены условия предоставления гражданам социальных квартир, жилых помещений в специальном доме:

сохранение гражданами полной или частичной способности к самообслуживанию в быту;

установление в судебном порядке алиментных обязательств трудоспособных совершеннолетних детей в отношении граждан;

отсутствие детей или наличие детей, которые не могут обеспечить им помощь и уход (далее - родственники) в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (за пределами соответствующего городского округа, муниципального района автономного округа).

Жилые помещения отделения «Специальный дом для одиноких престарелых», расположенные по (адрес), согласно распоряжению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) № переданы в оперативное управление Бюджетному учреждению Ханты Мансийского автономного округа Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения».

(дата) ФИО3 уведомлена и.о. директора Депсоцразвития Югры о возможности заселения в жилое помещение № отделения «Специальный дом для одиноких престарелых» БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения».

Согласно приказу Депсоцразвития Югры № от (дата) ФИО3 заселена в спорное жилое помещение с (дата).

(дата) на основании решения комиссии по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа при управлении социальной защиты населения Департамента социального развития автономного округа № от (дата), уведомления № от (дата), между Бюджетным учреждением ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО3 заключен договор № от (дата) найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда (адрес) – Югры, расположенного по (адрес).

Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора, жилое помещение передано ФИО3 за плату в бессрочное владение и пользование.

Согласно пункту 6.4 договора, по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги на расчетный счет учреждения либо управляющих (обслуживающих) организаций в течение более 6 месяцев;

использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

выявления в представленных нанимателем документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия его на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа;

предоставление (сдачи, передачи) жилого помещения третьим лицам;

неисполнение нанимателем обязательств по настоящему договору.

В 2021 году истцом выявлено из выписки из ЕГРП, что ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 29,4 м2 по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от (дата).

На основании личного заявления ФИО3, учитывая необходимость погашения ипотечного кредита по договору от (дата) №, комиссией по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа при Управлении социальной защиты населения по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району принято решение продлить проживание в отделении «Специальный дом для одиноких престарелых» бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» до (дата).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата) №, информация о имеющихся правах на объекты недвижимости в отношении ФИО3 отсутствует.

В ходе судебного разбирательства представители БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» давали пояснения, что ФИО3 на основании решения комиссии по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа при управлении социальной защиты населения Департамента социального развития автономного округа признана нуждающейся, сроком до (дата) состоит на указанном учете.

Разрешая спор, учитывая представленные сторонами доказательства, а также их пояснения, принимая во внимание заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения требований, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку как установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 в возрасте 63 лет продолжает состоять на учете граждан нуждающихся в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа при управлении социальной защиты населения Департамента социального развития автономного округа сроком до (дата), в настоящее время жилыми помещениями ФИО3 на каком-либо праве не владеет, отсутствуют проживающие на территории (адрес) родственники, которые могут обеспечить ей помощь и уход,

Кроме того, основания для расторжения договора найма отсутствуют, поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги у ФИО3 отсутствует, не установлено использование Нанимателем жилого помещения не по назначению, либо разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; предоставления жилого помещения третьим лицам; неисполнения нанимателем обязательств по настоящему договору. Доказательств выявления в представленных нанимателем документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия его на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда автономного округа истцом суду не представлено. Жилое помещение было приобретено ФИО3 после постановки ее на учет и предоставлении жилого помещения, на котором ответчик продолжает состоять.

Оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренных ст.ст. 83,101 ЖК РФ также не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования БУ ХМАО-Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения», не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования БУ ХМАО-Югры "Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения" к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 01 февраля 2023 года.