77RS0032-02-2022-016527-02

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/23 по иску ФИО1 к ООО «АКБ-Инвест» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3440/2020 от 01.09.2020 года обращено взыскание на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680. На основании данного судебного решения был выдан исполнительный лист ФС № 032024476 от 02.12.2020 года. На основании исполнительного листа в Черемушкинском ОСП ГУФССП России начато исполнительное производство № 6971/21/77033-ИП от 26.01.2021 года. Поскольку имущество в рамках исполнительного производства не было реализовано с торгов, 11.03.2022 года взыскатель ООО «АБК-ИНВЕСТ» выразил согласие об оставлении нереализованного имущества за собой. 25.03.2022 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи закладной № 25-03-22. Стоимость закладной составила сумма. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объёме. Однако, в нарушение договора, 29.03.2022 года ответчик принял по акту нереализованное имущество с торгов должника в виде вышеуказанной квартиры. Ответчиком было получено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.03.2022 года. Истец 22.06.2022 года направил ответчику требование об исполнении обязательств по договору, однако, требования оставлены без ответа. Поскольку ответчиком не передан предварительно оплаченный товар, по состоянию на 17.08.2022 года неустойка составляет сумма. Действиями ответчика истцу был причинён моральный вред в размере сумма.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680 и погасить регистрационные записи: № 77:06:0004010:1680-77/009/2019-6(ипотека), № 77:06:0004010:1680-77/003/2020-8 (запрещение регистрации), № 77:06:0004010:1680-77/055/2021-10 (запрещение регистрации). Помимо этого, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «АБК-Инвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Черемушкинский ОСП ГУФССП России СПИ фио надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес лица, участвующего в деле судебные повестки считаются доставленными, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3440/2020 от 01.09.2020 года обращено взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680.

На основании данного судебного решения был выдан исполнительный лист ФС № 032024476 от 02.12.2020 года.

На основании исполнительного листа в Черемушкинском ОСП ГУФССП России, начато исполнительное производство № 6971/21/77033-ИП от 26.01.2021 года в отношении должника фио

Поскольку имущество в рамках исполнительного производства не было реализовано с торгов, 11.03.2022 года взыскатель ООО «АБК-ИНВЕСТ» выразило согласие об оставлении нереализованного имущества за собой.

25.03.2022 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «АБК-ИНВЕСТ» (продавец) заключён договор купли-продажи закладной № 25-03-22 в отношении квартиры с кадастровым номером 77:06:0004010:1680. Выкупная цена закладной составила сумма. Право ООО «АБК-ИНВЕСТ» на отчуждение закладной подтверждается отметкой о залогодержателе, договором купли-продажи закладных № 715 от 01.10.20219 года.

Оплата по договору купли-продажи закладной № 25-03/2022 на сумму сумма произведена истцом 31.03.2022 года, что подтверждается квитанцией об оплате.

Однако 29.03.2022 года ответчик принял по акту нереализованное имущество с торгов должника в виде вышеуказанной квартиры с кадастровым номером 77:06:0004010:1680. Ответчиком было получено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.03.2022 года.

Таким образом, ответчик принял спорное имущество, несмотря на выкуп истцом закладной на квартиру. Отметка о новом залогодержателе в закладной не произведена.

Истец 22.06.2022 года направил ответчику требование об исполнении обязательств по договору, однако, требования оставлены без ответа.

Согласно пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 статьи 48 Закона об ипотеке установлено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (пункт 2 статьи 48 Закона об ипотеке).

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено данным пунктом (пункт 3 статьи 48 Закона об ипотеке).

В соответствии с положениями ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», легитимация в качестве законного владельца закладной основана только на правильности совершения передаточных надписей - их последовательности и непрерывности

Таким образом, учитывая, что ответчик заключивший договор купли-продажи закладной и получивший исполнение от покупателя в виде выкупной цены, действовал недобросовестно. Так ответчик не произвёл отметку на закладной в пользу истца, принял залоговое имущество в рамках исполнительного производства во владение вопреки продаже прав по закладной.

В связи с этим, требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, учитывая, что спорное имущество не было реализовано на торгах и передано владельцу закладной, суд полагает необходимым погасить регистрационные записи № 77:06:0004010:1680-77/009/2019-6 (ипотека), № 77:06:0004010:1680-77/003/2020-8 (запрещение регистрации), № 77:06:0004010:1680-77/055/2021-10 (запрещение регистрации) в отношении квартиры, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № 77:06:0004010:1680-77/009/2019-6 (ипотека), № 77:06:0004010:1680-77/003/2020-8 (запрещение регистрации), № 77:06:0004010:1680-77/055/2021-10 (запрещение регистрации) в отношении квартиры, по адресу: адрес, д. 46, корп. 4, кв. 287, кадастровый номер 77:06:0004010:1680.

Доводы истца о том, что правоотношения, возникающие из договора купли-продажи закладной, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельными.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из субъектного состава, предмета сделки (ценная именная бумага) суд пришёл к выводу о том, что Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяется на спорные правоотношения. В связи с этим, оснований для взыскания неустойки по ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в части требования о признании права собственности на объект недвижимости, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № 77:06:0004010:1680-77/009/2019-6 (ипотека), № 77:06:0004010:1680-77/003/2020-8 (запрещение регистрации), № 77:06:0004010:1680-77/055/2021-10 (запрещение регистрации) в отношении квартиры, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:1680.

Взыскать с ООО «АКБ-Инвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья