Дело № 2-1043/2025
УИД 25RS0003-01-2024-005970-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 13 марта 2025 года
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дубина В.А.,
при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Юн О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Юн Ольге Олеговне о признании обременения жилого помещения отсутствующим, с привлечением по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что она является зарегистрированным собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 29,60 м2, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, этаж 7, что подтверждается онлайн выпиской из ЕГРН по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой записи об ипотеке нет. Согласно справке АО «Дальневосточный банк» от ДД.ММ.ГГГГ №-ю договор кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ закрыт ДД.ММ.ГГГГ, обременение АО «Дальневосточный банк» с объекта залога – указанной выше квартиры, снято в мае 2021. С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. Квартира к ФИО3 перешла на основании решения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Однако из онлайн выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ФИО2 внесена запись об обременении спорного помещения ипотекой на период с ДД.ММ.ГГГГ на срок до полной оплаты в пользу Юн О.О. на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А51-15607/2020, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Полагает что указанная запись внесена незаконно и подлежит исключению из ЕГРН по требованию нового собственника квартиры, которая была приобретена в отсутствие каких-либо обременений. На основании изложенного просит признать обременение жилого помещения: 1-комнатной квартиры площадью 29,60 м2, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, этаж 7, ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
В судебном заседании истец поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО2 ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.
ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно ч. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что в производстве Первореченского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов, по результатам рассмотрения которого судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о передаче в собственность ФИО3 совместно нажитого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, 108-87; о передаче в собственность ФИО9 ТС №.
На основании указанного решения за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно тексту искового заявления и пояснениям истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Юн О.О., что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Посчитав, что запись внесена незаконно и подлежит исключению из ЕГРН по требованию нового собственника квартиры, которая была приобретена в отсутствие каких-либо обременений, ФИО3 обратилась в суд за защитой своих нарушенных гражданских прав на недвижимое имущество.
На основании ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно п. 5.1 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно представленным в материалы дела документам, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «Пасифик Кареян Групп», ФИО10, Пак К.М., Пак М.К., Юн О.Р. солидарно в пользу АО «Дальневосточный банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № в размере 3 769 320, 35 рублей; обращено взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ <***>-1и, принадлежащее ФИО9, имущество: 1-комнатная квартира (площадь 29,60 кв.м), этаж: 7, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта; <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 3 000 000 рублей.
Согласно пояснениям ФИО2 ответчика, поручитель Юн О.О. погасила имеющуюся задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Дальневосточный банк» следующими платежами: 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ; 4 030 735,55 рублей ДД.ММ.ГГГГ, всего 4530735,55 рублей, в том числе, задолженность в рамках судебного решения, вынесенного по гражданскому делу № и впоследствии обратилась во Фрунзенский районный суд <адрес> с заявлением о замене стороны, а именно замене истца - АО «Дальневосточный банк» на Юн О.О.
Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Юн О.О. о процессуальном правопреемстве отказано.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, произведена замена взыскателя АО «Дальневосточный банк» на Юн О.О. по гражданскому делу №.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Одновременно с этим, определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А51-15607/2020 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «Дальневосточный банк» к ФИО9 о признании должника несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов. Требования АО «Дальневосточный банк» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО9 в размере 3 769 320,35 рублей, из которых 3 595 726, 45 рублей - основной долг, 88 588,08 рублей - проценты, 52 853, 15 рублей - повышенные проценты на просроченный долг, 5 240, 67 рублей - неустойка, 26 912 рублей - госпошлина, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника: 1-комнатная квартира (площадь 29,60 кв.м), этаж 7, назначение жилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью 3 000 000 рублей.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А51-15607/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменений постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворено требование Юн О.О. о процессуальном правопреемстве. Произведена замена кредитора АО «Дальневосточный банк» на его правопреемника Юн О.О. в третьей очереди реестра требований кредиторов должника ФИО9 в части требований в размере 978 108, 86 рублей как обеспеченных залогом недвижимого имущества должника: 1-комнатная квартира (площадь 29,60 кв.м), этаж 7, назначение жилое, кадастровый №, адрес: <адрес>.
Таким образом, Юн О.О. является залоговым кредитором ФИО9, в качестве обеспечения выступает спорная квартира.
В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
На основании указанных выше судебных решений в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ законно внесена запись об обременении (ипотека), номер регистрации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу Юн О.О.
В связи с чем, оснований для признания обременения жилого помещения: 1-комнатной квартиры площадью 29,60 м2, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, этаж 7, ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим, у суда не имеется.
Более того суд учитывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в собственность ФИО3 передано квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Океанский проспект, 108-87, отменено, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества направлено в тот же суд первой инстанции для рассмотрения по существу. До настоящего времени решение суда по существу не рассмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (№) к Юн ФИО4не (№) о признании обременения жилого помещения: 1-комнатной квартиры площадью 29,60 м2, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, этаж 7, ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 26.03.2025.
Судья В.А. Дубин