УИД 74RS0№-94
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 13 октября 2023 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Миллер А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 770 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 505,83 руб.
В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Цена по договору составила 371 770 руб. Расчет осуществляется частями. В счет исполнения обязательств по договору ответчик передал 300 000 руб. До настоящего времени остаток долга не возвращен.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, указав, что по устной договоренности ответчик выплачивал денежные средства по договору частями, уплатил только 300 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО4 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указав, что в соответствии с условиями договора согласованная сторонами денежная сумма была передана в момент его подписания.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: пер. Качалова,26, <адрес>.
В соответствии с условиями договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 371 770 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок.
Истец утверждает, что ответчик по договору передал денежные средства в размере 300 000 руб., а оставшаяся часть денежных средств в размере 71 770 руб. не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ всю сумму за земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил полностью.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют специальные условия об иных сроках и порядке оплаты, поэтому исходя из общих положений о сроке исполнения обязательства об оплате товара по договору купли-продажи, покупатель был обязан оплатить товар непосредственно до или сразу после передачи ему продавцом товара.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что часть денежных средств по договору не уплачена, истцом не представлено. Сведений о договоренности сторон относительно частичной оплаты по договору не имеется.
Также, косвенно факт оплаты по договору подтвержден фактическим совершением действий истцом и ответчиком по регистрации перехода прав собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору и процентов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.