Дело № 2-374/2023
УИД: <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Михалевой О.М.,
при секретаре Ивочкиной А.А.,
с участием истца ФИО8, ответчика ФИО9, представителя ответчика ФИО10 - ФИО11, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, к ФИО10, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО8, ФИО13, ФИО15, действующий в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от <дата> истцам принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В результате проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка установлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, граничащего, в свою очередь, с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>
Причиной пересечения границ объектов недвижимости является наличие реестровой ошибки, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №, №.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточненных в порядке статьи 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истцы просят суд: признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек смежной границы границ земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению № заключения кадастрового инженера ФИО16 от <дата>.
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала с учетом их уточнения, заявила об отказе от исковых требований, заявленных к ответчику ФИО9, прекращении производства по гражданскому делу в указанной части.
Истцы ФИО14, ФИО13, ФИО15, действующий в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, его представитель ФИО17, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
ФИО11, действующая на основании доверенности в интересах ответчика ФИО10, в судебном заседании признала исковые требования с учетом их уточнения, не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., согласно приложению № заключения кадастрового инженера ФИО16 от <дата>.
Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18, ФИО19, кадастровый инженер ФИО20, кадастровый инженер ФИО21, кадастровый инженер ФИО16, представители Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменных отзывах представители Управления Росреестра по Брянской области, публично-правовой компании «Роскадастр» заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).
Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации установлено, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;
8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.
В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома (по <...> доле в праве каждый), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
На основании постановления Брянской городской администрации №-п от <дата> между Брянской городской администрацией и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от <дата>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для использования индивидуального жилого дома, с кадастровым №, сроком на 49 лет с <дата> по <дата>.
<дата> между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО6, заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по условиям которого цессионарии приняли на себя обязательство исполнять надлежащим образом обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> в пределах срока его действия.
По условиям договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от <дата>, заключенного ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО6, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> в пределах срока его действия переданы ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10
Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается сведениями ЕГРН.
При проведении кадастровых работ с целью установления границ находящегося в пользовании истцов на праве аренды земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, установлено пересечение земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от <дата> следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка, проведены кадастровые работы, по результатам которых <дата> кадастровым инженером ООО «Геокомлекс» ФИО16 составлено заключение, которым установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому расположению на местности, с учетом ограждения земельного участка и объектов, имеющихся по его периметру, находящейся в пользовании истцов на основании права аренды, с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО10, площадь пересечения составляет <...> кв.м.
Из заключения следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена относительно сведений, содержащихся в карте (плане) границ земельного участка по фасадной части границы, за счет прихвата земель общего пользования <адрес>.
Указанным заключением установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, допущенная межевой организацией (или кадастровым инженером, в зависимости от периода проведения кадастровых работ) при уточнении местоположения границы данного земельного участка.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования между земельными участками № и № по <адрес> по имеющемуся ограждению.
При производстве кадастровых работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
точка 5 с координатами №;
точка ф2 с координатами №;
точка ф3 с координатами №;
точка ф4 с координатами №;
точка ф5 с координатами №;
точка н1 с координатами №;
точка 4 с координатами №.
В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась до <...> кв.м.
Заключение кадастрового инженера ФИО16 от <дата> сторонами не оспаривается.
Из пояснений сторон и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцами и ответчиками отсутствует.
Из материалов дела следует, что <дата> геодезистом ООО «Геокомплекс» произведено определение и закрепление на местности местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом восстановления границ земельных участков № от <дата>.
С учетом изложенных обстоятельств, мнения сторон, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
При этом, требования истцов об установлении координат характерных точек смежной границы между участками с кадастровым № и с кадастровым № подлежат удовлетворению, смежная граница подлежит установлению с применением координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «Геокомлекс» ФИО16 от <дата>:
точка ф2 с координатами №;
точка ф3 с координатами №;
точка ф4 с координатами №.
Кроме того, исковые требования, с учетом их уточнения, ФИО11, действующая на основании доверенности в интересах ответчика ФИО10, признала, что подтверждается ее письменным заявлением. При этом, не возражала против уменьшения площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> до <...> кв.м.
Поскольку ФИО11, действующая по доверенности в интересах ответчика ФИО10, не оспаривала в судебном заседании наличие в местоположении границ смежных земельных участков реестровой ошибки, уточненные исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО11 разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО11, требования истцов, с учетом согласия ответчика на устранение реестровой ошибки, полагает обоснованными, а, потому, подлежащими удовлетворению.
Заключение кадастрового инженера ООО «Геокомлекс» ФИО16 от <дата> является неотъемлемой частью настоящего решения.
ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующим в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, представлено письменное заявление об отказе от исковых требований к ответчику ФИО9, прекращении производства по гражданскому делу в указанной части.
Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе отказаться от иска.
Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцам понятны.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Заявление об отказе от иска изложено в письменной форме, приобщено к материалам дела.
В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Поскольку отказ истцов ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, от иска в части заявленных требований к ответчику ФИО9 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 220, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять отказ ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, от исковых требований к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки.
Производство по гражданскому делу № 2-374/2023 по иску ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, к ФИО10, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области об исправлении реестровой ошибки в части исковых требований к ФИО9 прекратить.
Исковые требования ФИО8 (паспорт <...>), ФИО13 (паспорт <...>), ФИО14 (паспорт <...>), ФИО15 (паспорт <...>), действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, к ФИО10 (паспорт <...>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ИНН <***>), публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО16 в приложении № заключения от <дата>:
точка 5 с координатами №;
точка ф2 с координатами №;
точка ф3 с координатами №;
точка ф4 с координатами №;
точка ф5 с координатами №;
точка н1 с координатами №;
точка 4 с координатами №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек смежной границы земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО16 в приложении № заключения от <дата>:
точка ф2 с координатами №;
точка ф3 с координатами №;
точка ф4 с координатами №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.
Председательствующий судья О.М. Михалева