№ 2-268/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000187-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 13.12.2020 года он приобрел вышеуказанный индивидуальный жилой дом у ответчика ФИО2 Истец указал, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке, в связи с чем с 19.12.2020 года он является собственником спорного дома. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15.12.2020 года, однако до настоящего времени этого не сделал, от выполнения своих обязательств уклоняется. После заключения вышеуказанного договора ответчик убыл и больше в спорном жилом помещении не появлялся. Вещей ответчика в доме не имеется. С момента убытия ответчика из спорного жилого помещения связь с ним прекратилась. Какого-либо участия в содержании дома, а также оплате коммунальных платежей ответчик не принимает. В настоящее время истцу не известно место нахождения ответчика, в связи с чем решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы истца поскольку он не может реализовать свое право на распоряжение данным домом по своему усмотрению. Истец полагает, что право на проживание в спорном жилом помещении у ответчика прекратилось с момента продажи своей собственности, однако с регистрационного учета до настоящего времени он не снялся. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме просил рассматривать дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не направлял, о проведении судебного заседания путем ВКС-связи не ходатайствовал.

Исходя из указанных обстоятельств, дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2021 года (л.д. 9-15).

Согласно данным поквартирной карточки ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 23.01.2015 года (л.д. 16).

Как следует из доводов искового заявления указанное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2, который в ноябре 2020 года продал спорную квартиру истцу. После продажи квартиры ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и больше в нем не появлялся, однако обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Согласно п. 11 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2020 года ответчик ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок не позднее 15.12.2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Выезд в другое место жительства может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должен оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Факт длительного не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении следует из доводов истца и не оспорен ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленным сведениям ОМВД России по СГО ФИО2 по факту воспрепятствования в пользовании спорным жилым помещением в ОМВД России по СГО, не обращался. Иного в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Кроме того, из пояснений истца следует, что бремя по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Каких-либо доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчиком в суд не представлено.

Исследованные материалы дела дают суду основания полагать, что длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер; его вещей в квартире нет, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведется. Такое продолжительное не проживание ответчика на спорной жилой площади указывает на отсутствие у него интереса к указанному жилому помещению.

С учетом того, что нормами жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, а также, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, данный дом необходим истцу для личного проживания и распоряжения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья О.В. Янч