91RS0002-01-2021-011443-38
2-1186/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2022 г. г. Симферополь
Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Диденко Д.А., при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии –
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением мотивируя тем, что после приобретения квартиры в 2008 г. с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство, в результате которых была образована - жилая комната -6 площадью 11,5 кв.м, увеличена за счет части лоджии на 2,2 кв.м, - ванная-4 увеличена за счет части кухни-5 и коридора-1, туалета-3 и переоборудована в санузел-4 площадью 5,5 кв.м, - между жилой комнатой-7 и балконом-9 оборудован дверной проем за счет демонтажа подоконного блока, - между кухней-5 и жилой-6 в стене оборудован арочный проем. Перепланировка произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни людей.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: - прихожая-1, площадью 6,4 кв.м., кладовая-2 площадью 0,6 кв.м., санузел-4 площадью 5,5 кв.м., кухня-5 площадью 6,0 кв.м., жилая-6 площадью 11,5 кв.м., жилая-7 площадью 17,5 кв.м., жилая-8 площадью 12,4 кв.м., балкон-9 площадью 2.4 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом балкона- 62,3 кв.м, (без учета балкона 2.4 кв.м, общая площадь - 59,9 кв.м.), жилая площадь - 41,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.
От представителя администрации г. Симферополя Республики Крым поступили возражения относительно заявленных требований, в которых просит в иске отказать, мотивируя тем, что разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переоборудование комнат получено не было, что свидетельствует о самовольности перепланировки и переустройства.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2008 г. является собственником <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по в <адрес>.
Из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 25 июня 2008 года, подготовленного КРП «Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации» следует, что общая площадь данной квартиры, составляет 60,7 кв.м. В состав квартиры входят помещения: комната площадью 9,3 кв.м., комната площадью 17,5 кв.м., комната площадью 12,4 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная комната площадью 2,2 кв.м., прихожая площадью 7,8 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., балкон (лоджия) площадью 3,1 кв.м.,
Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ», от 07.10.2021 №5748-У/510858, по адресу: <адрес> в <адрес> самовольно произведено внутреннее переоборудование и переустройство: жилая комната-6 пл. 11,5 кв.м увеличена за счет части лоджии на 2,2 кв.м.; -ванная-4 увеличена за счет части кухни-5 и коридора-1, туалета-3 и переоборудована в санузел-4 пл. 5,5 кв.м.; - между жилой комнатой-7 и балконом-9 оборудован дверной проем за счет демонтажа подоконного блока; между кухней-5 и жилой-6 в стене оборудован арочный проем. После переоборудования и переустройства квартира состоит: прихожая-1 пл. 6,4 кв.м., кладовая-2 пл. 0,6 кв.м., санузел-4 пл.5,5 кв.м., кухня-5 пл.6,0 кв.м., жилая-6 пл. 11,5 кв.м., жилая-7 пл. 17,5 кв.м., жилая-8 пл. 12,4 кв.м., балкон-9 пл. 2,4 кв.м. <адрес> составляет - 62,3 кв.м., жилая - 41,4 кв.м., без учета площади балкона (2,4 кв.м.) площадь квартиры составляет 59,9 кв.м.
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, на основании которых орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, и данное решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.
Переустройство и перепланировка принадлежащей истцу квартиры произведена истцом в нарушение требований статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации в отсутствие предварительно разработанного проекта перепланировки и переустройства жилого помещения и разрешения органа местного самоуправления на проведение таких работ в квартире, т.е. являются самовольными, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Так, согласно заключению эксперта ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» от 06.06.2022 №06/06-2022, в жилых помещениях <адрес> по адресу: <адрес> проведена перепланировка и переоборудование, заключающаяся в том, что жилая комната № 6, площадью 11,5 кв.м, увеличена за счет части лоджии на 2,2 кв.м.; ванная № 4 увеличена за счет части кухни № 5 и коридора №1, туалета № 3 и переоборудована в санузел №4 площадью 5,5 кв.м. Между жилой комнатой №7 и балконом №9 оборудован дверной проем за счет демонтажа подоконного блока. Между кухней № 5 и жилой №6 в стене оборудован арочный проем. После проведенного переоборудования и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, ул Мате Залки, <адрес> состоит из следующих помещений: прихожая № 1, площадью 6,4 кв.м.; кладовая № 2, площадью 0,6 кв.м.; санузел №4, площадью 5,5 кв.м.; кухня № 5, площадью 6,0 кв.м, жилая № 6, площадью 11,5 кв.м.; жилая №7, площадью 17,5 кв.м.; жилая № 8, площадью 12,4 кв.м.; балкон № 9, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 62,3 кв.м., без учета балкона (2,4 кв.м.) определенная согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 59,9 кв.м. Произведенное переустройство и перепланировка соответствует установленным градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При произведенном переустройстве и перепланировке общее имуществом дома затронуто не было.
Данное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертиза проведена компетентным учреждением, выводы эксперта обоснованы, оснований для исключения из числа доказательств данного заключения не имеется, сторонами заключение экспертизы не оспорено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом того, что переустройство и перепланировка были проведены в пределах принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, общее имущество многоквартирного дома не было затронуто, произведенное переустройство и перепланировка квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии: - прихожая-1, площадью 6,4 кв.м., кладовая-2 площадью 0,6 кв.м., санузел-4 площадью 5,5 кв.м., кухня-5 площадью 6,0 кв.м., жилая-6 площадью 11,5 кв.м., жилая-7 площадью 17,5 кв.м., жилая-8 площадью 12,4 кв.м., балкон-9 площадью 2.4 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом балкона- 62,3 кв.м, (без учета балкона 2.4 кв.м, общая площадь - 59,9 кв.м.), жилая площадь - 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 г.
Судья Д.А. Диденко