Дело №2-5564/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
судьи Л.В. Бобовой
при секретаре И.В. Требиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мастер», ФИО2 о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мастер», ФИО2 о разделе лицевого счета.
В обоснование заявленных требований указано, что в связи со сменой собственника ? доли жилой квартиры, находящейся по адресу: Россия, ...., произошедшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на ФИО1, а так же в связи с тем, что последний не проживает на указанной жилой площади, истец просил ответчика – ООО «Мастер» создать на имя ФИО1 и направить на его электронный адрес номер отдельного лицевого счета, то есть произвести раздел лицевого счета с ответчиком - ФИО4 – владелицей второй ? доли указанной квартиры, а так же направить истцу реквизиты ООО «Мастер» и направлять ежемесячно размер денежной суммы, рассчитанной для ежемесячной оплаты за потребленные коммунальные услуги на адрес электронной почты kirilisimin8gmail.com для своевременной оплаты им ежемесячных платежей, согласно жилищному законодательству Российской Федерации, начиная с момента перехода прав собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Истец предпринимал неоднократные попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке и направлял ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер» уведомление о переходе прав собственности, однако до настоящего времени ответа не получено и не произведен раздел лицевого счета для уплаты потребленных коммунальных услуг.
С момента приобретения ? доли квартиры истец также предпринимал неоднократные попытки достичь соглашения с ответчиком ФИО2 о разделе лицевого счета по внесению ежемесячных платежей за потребленные коммунальные услуги, однако встретиться с ответчиком или получить от нее ответ иным способом, до настоящего времени не представляется возможным, вследствие чего, истец не имеет возможности произвести необходимую ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги на протяжении длительного времени – начиная с момента перехода прав собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, так как лицевой счет до настоящего времени не разделен, что приводит к накоплению задолженности за истцом, что истец считает недопустимым.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит разделить лицевой счет по ежемесячной оплате расходов за потребленные коммунальные услуги в ООО «Мастер» между собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, .... .... ...., кадастровый номер № ФИО1, собственником ? доли жилой квартиры и ФИО2, собственником ? доли жилой квартиры и установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, по основаниям изложенных в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Мастер» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1, 2).
Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО6
Так же, собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по адресу: .... осуществляет ООО «Мастер».
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Мастер» уведомление о переходе прав собственности на квартиру №, расположенную по адресу: .... раздела лицевого счета для уплаты потребленных коммунальных услуг, однако до настоящего времени ответа от ООО «Мастер» не поступило, раздел лицевого счета для уплаты потребленных коммунальных услуг не произведен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о разделе лицевого счета по внесению ежемесячных платежей за потребленные коммунальные услуги, однако ответа от ФИО2 до настоящего времени не поступило.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Собственники жилого помещения не лишены возможности обратиться к уполномоченным лицам с заявлением о выдаче отдельных платежных документов, согласно определенного решением суда порядка и размера участия в несении расходов за жилое помещение. Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов.
Учитывая изложенное, суд возлагает обязанность на ООО «Мастер» разделить финансовый лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: ...., открыть на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные счета по адресу: .....
А так же определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: .... пропорционально долям в праве общей совместной собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, разделив финансовый лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Мастер» разделить финансовый лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: ...., открыть на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные счета по адресу: .....
Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: .... пропорционально долям в праве общей совместной собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, разделив финансовый лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Бобова
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 16.12.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>