2-2833/2025 УИД 50RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.
В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в г. Солнечногорске Московской области. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем по данным ЕГРН. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 619 кв.м. против 1 200 кв.м. по данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка закреплены на местности и существуют более 15 лет. В ЕГРН сведения координатах границ отсутствуют, не устанавливались.
Истец просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, со стороны истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указано, что с выводами проведенной по делу экспертизы полностью согласны.
Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, какие-либо ходатайства не заявлены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Частью 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза для проверки доводов истца о том, что декларированная площадь не соответствует фактической, доводов о том, что фактические границы существуют на местности много лет.
Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-156/2025 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 59 кв.м. При этом конфигурация и фактические границы земельного участка истца существуют на местности неизменно минимум с ДД.ММ.ГГГГ, а несоответствие в размере 59 кв.м. (1678 кв.м. против 1619 кв.м. по техпаспорту) связано с неверным определением площади в 1994 году и позднее в 2012 году. Пересечения или признаки запользования со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок фактическими границами полностью расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2. Пересечение с установленными красными линиями дорог и проездов отсутствует.
Экспертом также указано, что несоответствие фактической площади земельного участка истца с декларированной (1678 кв.м. против декларированных 1200 кв.м.) может быть вызвана отсутствием четкого описания местоположения координат земельного участка, так как в свидетельстве о праве собственности на земельный участок отсутствует как графический материал, так и координаты поворотных точек земельного участка с указанием его размера. Экспертом отмечено, что фактические границы земельного участка истца установлены в одну линию застройки со смежными земельными участками, не изменялись с 1994 года.
Сторона истца с заключением судебной экспертизы полностью согласилась, настаивала на удовлетворении требований согласно выводам эксперта, администрацией городского округа Солнечногорск Московской области какие-либо возражения не заявлены, будучи ответчиком, администрация в суд представителя не направила. Со стороны третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, возражений относительно варианта установления границ земельного участка истца не поступило, акт согласования границ подписан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 и установить границы земельного участка истца согласно варианту, отраженному в заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-156/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд исходит из того, что установлением границ земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту не нарушаются права и законные интересы иных землепользователей, границы соответствуют имеющемуся ограждению с 1994 года, красные линии не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1678 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-156/2025 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова