УИД 31RS0020-01-2025-002530-33 Дело №2-2341/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Остапенко М.С.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила ее право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> прекратить. Выделить в натуре и признать за ней право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты> <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>. Выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах с точками со следующими координатами: <данные изъяты>.
В обоснование иска истец указала, что является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей названый земельный участок. Ответчик в добровольном порядке произвести раздел имущества и заключить соглашение о разделе жилого дома и земельного участка отказывается, в результате чего истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором она заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменной позиции по делу не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей на названый земельный участок.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Из представленного в материалы дела технического заключения <данные изъяты> № от 23.04.2025 следует, что обследуемое здание жилого дома - одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года постройки кадастровым номером №, располагается на земельном участке кадастровым номером №, является долевой собственность ФИО1 Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков, с отдельными входами, с автономными инженерными системами жизнеобеспечения и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Левый по фасаду блок жилого дома находится в пользовании ФИО1
Жилой блок расположен на земельном участке (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель: ФИО3) и включает: №<адрес>. По приказу Росреестра № от 23.10.2020, с учетом возведенной пристройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Обследуемая часть жилого <адрес>: по объемно-планировочным решениям соответствует требованиям п.п.4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; по конструктивным и противопожарным решениям соответствует требованиям п.п.5.1, 5.2, 5.4, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей; по санитарным нормам соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Основываясь на результатах обследования по поставленным вопросам, принимая во внимание, что обследуемый блок жилого дома расположен по адресу: <адрес>, можно сделать следующее заключение:
Обследуемый блок жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2 «Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.»
Реконструкция блока жилого дома в пользовании ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает более комфортные условия проживания. Общая площадь блока жилого дома изменилась в связи с возведением пристройки и составила <данные изъяты> кв.м.
При реконструкции блока жилого <адрес> была возведена пристройка в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки.
Блок жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.
Блок жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки.
Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Между ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности) и ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве собственности) сложился порядок пользования, земельным участком, согласно истец пользуется земельным участком границах с точками: <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на следующий объект недвижимости: вид - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты> <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах с точками со следующими координатами: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01 августа 2025 года.
Судья Д.В. Степанов