Решение по делу № 2-365/2025 от 25.03.2025

УИД 67RS0006-01-2025-000255-07

Дело № 2-365/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Колб В.М. и Колб А.В. обратились в Рославльский городской суд Смоленской области с требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО22. о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес> и снятии их с регистрационного учета, указав в обоснование требований на то, что жилой дом <адрес> находится в их собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме зарегистрированы ответчики, но членами их (истцов) семьи они не являются и совместное хозяйство между ними не ведётся. Считая, что регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом доме нарушает их права собственников, обращаются в суд с указанным иском.

Истец Колб В.М. и его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали иск в полном объеме и указали, что Колб В.М. и его дочери Колб А.В. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, реализованный путем продажи с публичных торгов, проведенных на Всероссийской Электронной Торговой площадке. До настоящего времени ответчики продолжают иметь регистрацию в жилом доме, направленное уведомление о необходимости их снятия с регистрационного учета не исполнено. Просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истица Колб А.В. в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что поддерживает иск в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, которая действует в своих интересах и как законный представитель ФИО23 в судебном заседании иск не признали, указав, что организация торгов по продаже спорного жилого дома является незаконной, поскольку данный дом является их единственным жильем.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыл и не представил суду свою позицию по спору.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО34. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

ОВМ МО МВД России «Рославльский» Смоленской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не обеспечило явку своего представителя.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, приживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности Колб В.М. и Колб А.В. (у каждого по ? доле), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности Колб В.М. и Колб А.В. (у каждого по ? доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> генеральным директором которого является Колб В.М., по результатам торгов, проведенных на Всероссийской Электронной Торговой площадке ДД.ММ.ГГГГ. (протокол подведения результатов торгов № №), заключило договор купли-продажи здания (жилое), площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное имущество было зарегистрировано за <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности Колб В.М. и Колб А.В. (у каждого по ? доле), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Рославльский» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО24 (с ДД.ММ.ГГГГ.)

При этом ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: <адрес>

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

ФИО3 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. состоят в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом Колб В.М. в адрес ФИО3 направлено письменное предложение о добровольном снятии его, ФИО4, ФИО5 и ФИО35. с регистрационного учета в жилом <адрес>, которое получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, в единоличной собственности и распоряжении ФИО3 имеются несколько жилых помещений, в том числе большей площади и с удобным месторасположением (например, квартира площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>; квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,).

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО8 (Дело №).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО36

Таким образом, ФИО3 уже после введения в отношении него процедуры банкротства, осуществил свою перерегистрацию из жилого дома в <адрес>, где имел регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 в спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировал соответчиков: ФИО9 (после заключения ДД.ММ.ГГГГ. брака – Борисову) М.Л. (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО25. (ДД.ММ.ГГГГ.)

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении заявления должника ФИО3 об исключении из конкурсной массы здания (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом, при разрешении указанного заявления ФИО3 об исключении из конкурсной массы имущества, арбитражным судом установлено, что спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не подходит для проживания как взрослых, так и <данные изъяты> детей ввиду отсутствия надлежащих условий, а именно отсутствует энергоснабжение (письмо АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск Рославльский участок Южного отделения от ДД.ММ.ГГГГ № №исх о приостановлении поставки электрической электроэнергии). Также нарушены нормы предоставления площади на человека. Проживание в указанном здании площадью <данные изъяты> кв.м пяти человек, как указывает должник, не соответствует нормативным требованиям, является ненадлежащим для проживания <данные изъяты>.

Рославльским управлением образования в рамках дела № ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт обследования жилого помещения по адресу: Смоленская область, <адрес>. Жилое помещение представляет собой деревянный окрашенный одноэтажный дом (кадастровый номер: №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью около <данные изъяты> кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, совмещённого санузла, холодной веранды. Комната сухая, светлая. В доме установлены окна ПВХ, пол и стены деревянные обработанные, окрашенные. Имеется мебель: двуспальная кровать, односпальная кровать, стол письменный, стол обеденный, холодильник, телевизор, микроволновая печь. В санузле имеется унитаз, душевая кабина, раковина, водонагреватель. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Со слов присутствующих, электроснабжение подключено с соседнего участка, на данном участке электроснабжение отключено за неуплату. На момент обследования в жилом помещении находился ФИО3 Визуально установить факт проживания <данные изъяты> детей ФИО26. и ФИО27. не удалось, в связи с минимальным количеством детских вещей, предметов личной гигиены, школьных принадлежностей. ФИО5 является студентом <данные изъяты> ФИО28 обучается в <данные изъяты> Из выписки из ЕГРН также следует, что в общей долевой собственности по 1/3 доли у ФИО10, ФИО5, ФИО29 находится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, в собственности и распоряжении соответчиков ФИО3, <данные изъяты>. и ФИО5 имеется жилое помещение с лучшим месторасположением и инфраструктурой (г.Десногорск).

Деревня <данные изъяты> находится в <данные изъяты> км от города <данные изъяты> и в <данные изъяты> км от города <данные изъяты>. До ближайшей автобусной остановки в деревне <данные изъяты> <данные изъяты> км, расписание автобуса: <данные изъяты> три раза в неделю: понедельник, среда, пятница, два раза в день утром и в обед. Ближайшие торговые точки в деревне <данные изъяты> деревне <данные изъяты>

Спорный жилой дом не подключен к электроснабжению из-за наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, т.е. неисполнения ответчиками обязанности, предусмотренной жилищным законодательством.

Таким образом, в собственности всех ответчиков имеются иные жилые помещения, с лучшим месторасположением и инфраструктурой, а также площадью, подключенные к коммуникациям.

ФИО30. и ФИО5 не проживают в спорном жилом доме. В связи с обучением в образовательных учреждениях, они проживают по месту их нахождения.

Более того, Рославльским управлением образования при проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ. бесспорно не установлен факт проживания в спорном жилом доме <данные изъяты> детей. Также ФИО4, являющаяся домохозяйкой, при обследовании в спорном жилом доме, отсутствовала.

Арбитражным судом также установлено, что ФИО3 предпринимались недобросовестные действия по выводу ликвидного имущества из конкурсной массы в пользу близких родственников, в результате восьми оспоренных сделок в конкурсную массу должника возвращены объекты недвижимости, три из которых пригодны для постоянного проживания: - квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Кроме того, арбитражным судом констатирован факт того, что в ходе рассмотрения дела № ФИО3 указывал место своего фактического проживания - <адрес>, что ставит под сомнение доводы ответчика ФИО3 о том, что с <данные изъяты> он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного заседания не установлено фактов, что торги по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признаны недействительными, а также не выявлено данных, свидетельствующих, что спорный жилой дом является единственным для ответчиков жильем, в том числе ФИО31 (<данные изъяты>.), исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики и истцы членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между ними не имеется, в связи с чем имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом и снятии их с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и интересы собственников такого помещения.

С учетом установленных в судебном заседании фактов, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истцов государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО32 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО33, утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025г.