Дело № 2-1-388/2025
40RS0005-01-2025-000247-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при помощнике судьи Чебышевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
07 февраля 2025 года представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, 27 декабря 2006 года истец и его мать ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, по 1/2 каждый, находящуюся по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой они приобрели гараж, находящийся рядом с домом, который построил продавец квартиры на месте выделенного сарая, но не зарегистрировал надлежащим образом. Ответчик ФИО2 бремя содержания гаража не несет, возражений о признании права собственности на гараж за истцом не имеет. На основании изложенного, представитель истца ФИО1 – ФИО3 просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик – администрация МР «Дзержинский район» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.
Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что гараж действительно был передан ее сыну при покупке квартиры, с тех пор он и пользуется гаражом. притязаний на гараж от иных лиц не было.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно технического плана на здание, расположенного по адресу: <адрес>, назначение здания – гараж, наименование здания – гараж, номер кадастрового квартала 40:04:010511, площадь 35,9 кв.м. (л.д. 8-15).
Согласно договора купли-продажи от 27.12.2006 года ФИО2 и ФИО1 приобретена в собственность квартира по 1/2 доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м. (л.д. 17-18).
Согласно чертежа фактического размещения границ земельного участка по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка составляет 37 кв.м. (л.д. 20).
Как следует из пояснений представителя истца ФИО3, данных в судебном заседании, в 2006 году истцом ФИО1 совместно с ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, вместе с гаражом, который на месте выделенного с квартирой сарая, построил продавец квартиры ФИО4 Но данный гараж ФИО4 не зарегистрировал надлежащим образом.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что им был возведен гараж на месте сарая выделенного с квартирой. Спорный гараж был приобретен вместе с квартирой ФИО1 и ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая положения абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения гаражом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Согласно письма администрации МР «Дзержинский район» № 1286 от 20.02.2025 года о виде разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале 40:04:010511, территориальная зона квартала Ж-1 – зона застройки малоэтажными жилыми домами, в данной зоне возможно размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе в разделением на машино-места (л.д. 24).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что гараж был приобретен вместе с квартирой, законность постройки гаража и право ФИО1 на него никем не оспаривались в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
Калужской области Н.А. Абрамкина
Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.