Дело № 2-1033/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о взыскании суммы возмещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 ФИО8 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту – ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту - ЖСК «Нагорный») о взыскании суммы возмещения, судебных расходов. Свои требования основывает на следующем.

25.12.2014г. между ЖСК «Нагорный» (застройщик) и ООО «ДЕНВЕР» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н.

27.01.2015г. между ООО «ДЕНВЕР» и ФИО1 ФИО9. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к ЖСК «Нагорный» передачи в собственность - однокомнатную <адрес>, на 3 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,32 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 35,80 кв.м), строящегося многоквартирного дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства блок-секции «А»), расположенного на земельном участке площадью 6513 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020627:856 по строительному адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требование в размере 707 760 руб.

ФИО1 ФИО10 обязанность по оплате цены договора уступки выполнена в полном объеме 05.02.2015г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2018г. ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

24.03.2020г. ФИО1 ФИО11. обратился в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника - ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 01.06.2020г. производство по требованию кредитора ФИО1 ФИО12 о включении в реестр требований кредиторов должника - ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений, приостановлено до утверждения нового конкурсного управляющего в рамках дела № А57-29177/2017.

10.09.2020г. определением Арбитражного суда <адрес> конкурсным управляющим должника ЖСК «Нагорный» утвержден - ФИО2 ФИО13

17.11.2020г. определением Арбитражного суда <адрес> по делу А57-29177/2017 требование ФИО1 ФИО14 о передаче жилого помещения: однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,32 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 35,80 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства блок-секции «А»), расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Нагорный» стоимостью 707 760 рублей.

Вместе с тем ЖСК «Нагорный» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

Истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения. В адрес истца от ППК «Фонд развития территорий» поступил ответ от 03.08.2021г. об отказе в выплате возмещения на основании того, что истцом не подтверждена оплата в первоначальном договоре участия в долевом строительстве за счет застройщика.17.09.2021г. в адрес истца от ППК «Фонд развития территорий» поступил аналогичный ответ.

Согласно доводам истца, отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения является незаконным, в связи с чем, считает свои права нарушенными.

Указав на изложенное, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Нагорный» в свою пользу денежные средства в размере 1 405 729 рублей 32 копейки; взыскать ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 15000 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 7000 рублей, почтовых расходов в размере 1742 рубля 52 копейки.

Истец ФИО1 ФИО15. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.12.2014г. между ЖСК «Нагорный» (застройщик) и ООО «ДЕНВЕР» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этаже и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н.

Согласно условиям названного договора дольщик принял обязательства передать застройщику денежные средства, а последний принял обязательства передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками: однокомнатная <адрес>, на 3 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,32 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 35,80 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

27.01.2015г. между ООО «ДЕНВЕР» и ФИО1 ФИО16 был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к ЖСК «Нагорный» передачи в собственность - однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,32 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 35,80 кв.м), строящегося многоквартирного дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства блок-секции «А»), расположенного на земельном участке площадью 6513 кв.м, с кадастровым номером ФИО17 по строительному адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступаемого права требования составила 707 760 руб.

Согласно финансовой справке и квитанции к приходному ордеру (т. 1 л.д.9,10, 152, 153), расчеты ФИО1 ФИО18. с ООО «ДЕНВЕР» по договору уступки права требования от 25.12.2014г. произведены полностью.

Из акта о зачете взаимных требований (т. 1 л.д.160) от 28.01.2015г., следует указание на исполнение взаимных требований ЖСК «Нагорный» и ООО «ДЕНВЕР» по договору о долевом участии в строительстве от 25.12.2014г.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> от ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом) (дело А57-29177/2017).

17.11.2020г. определением Арбитражного суда <адрес> по делу А57-29177/2017 требование ФИО1 ФИО19 о передаче жилого помещения: однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39,32 кв.м. (общая площадь по проекту без учета лощадей лоджий/балконов - 35,80 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства блок-секции «А»), расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н, стоимостью 707 760 рублей признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Нагорный» (т.1 л.д.11-13).

17.09.2021г. (т. 1 л.д.14), 01.03.2022г. (т.1 л.д.148) ФИО1 ФИО20. ответчиком – ППК «Фонд развития территорий» отказано в выплате возмещения.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в названных выше определениях по делу А57-29177/2017 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 ФИО21. закреплен статус члена ЖСК «Нагорный» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 приведенного Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

На основании п. 13 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 г. № 1680, при обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин - член кооператива представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина - члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Определения Арбитражного суда Саратовской области от 12.09.2022г. прекращено производство по делу А57-29177/2017 о признании должника - ЖСК «Нагорный» несостоятельным (банкротом), в связи с отсутствием кандидатуры конкурсного управляющего, на основании п. 9 ст. 45 Федерального закона от 26.10.2022г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании п. 9 ст. 45 Федерального закона от 26.10.2022г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если кандидатура арбитражного управляющего не представлена в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с настоящим Федеральным законом должен быть утвержден, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, а не прекращения производства по делу, с заявлением о выплате ФИО1 ФИО22. обратился до принятия определения Арбитражного суда Саратовской области от 12.09.2022г., суд приходит к выводу, что прекращение производства по делу не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Более того, оснований полагать о ведении ЖСК «Нагорный» деятельности по строительству объектов указанных в договорах о долевом участии в связи с прекращением производства по делу А57-29177/2017 о признании должника - ЖСК «Нагорный» несостоятельным (банкротом) не имеется.

Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (дата подведения итогов заочного голосования – 09.12.2019г., дата составления протокола – 10.19.2019г.) было принято решение о выплате возмещения гражданам, являющимся членами, в том числе, ЖСК «Нагорный» (<адрес>) в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона № – ФЗ и которым были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и одобрении совершение сделок по осуществлению выплат гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (т. 2 л.д.142).

Принимая во внимание, что ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Нагорный» и оснований для отказа ФИО1 ФИО23. в такой выплате в ходе судебного разбирательства установлено не было, суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

Как на то указано ранее, в силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017г. № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Из материалов дела так же следует, что в соответствии с отчетом об оценке № 11-ФЗП/19 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> б/н, б/с, секции «А», «Б», «В» (дата оценки- 28.09.2019г., дата составления- 01.11.2019г., заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», исполнитель - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг») рыночная стоимость <адрес>, на 3 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту – 35,8 кв.м., с учетом площадей лоджий/балконов и поправочного коэффициента - 37,56 кв.м составляет 1250000 руб., 1 кв.м. – 33189 руб. (т.2 л.д. 1-76).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 03.11.2022г. и дополнениями к нему, выполненному экспертами ООО «Приоритет-оценка», отчет об оценке № 11-ФЗП/19 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>,4-й <адрес>, б/н, б/с, секции «A», «Б». «В» (площадь - 33 713,75 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), однако, не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ. В отчете об оценке площадь объекта по проекту с учетом площадей лоджии/балконов указана неверно – 37,56 кв.м., поскольку, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (л.д.5-7), договором уступки права требования (л.д.8) общая площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «А» по проекту с учетом площадей лоджии/балконов составляет 39,32 кв.м. Таким образом, итоговая рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «А» в отчете об оценке определена неверно, что не соответствует ст.11 ФЗ №, п.5 ФСО №.

Размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 35,8 кв.м. без учета площади балконов и лоджий, общей площадью по проекту 39,32 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «А»), <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 252 000 руб.

Размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 35,8 кв.м. без учета площади балконов и лоджий, (общей площадью по проекту 39,32 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий), расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «А»), <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1280 000 руб.

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, общей площадью по проекту 35,8 кв.м. без учета площади балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «A»), <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34 986 руб.

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, общей площадью по проекту 35,8 кв.м. без учета площади балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н (1 очередь строительства б/с «А»), <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 35 751 руб.

Оценивая представленное экспертное заключение, выполненное экспертами ООО «Приоритет-оценка», суд принимает его в качестве доказательства, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оценка проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12, 12.1 Приложения № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ доводы стороны истца о необходимости включения площади балконов, лоджий в расчет стоимости выплаты являются необоснованными.

Императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено не соответствие отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ, а так же п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для определения размера выплаты возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав, составленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, учитывая, что договор долевого участия истцом были заключен законно, истец - участник долевого строительства включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, из которых следует, что требования кредитора подтверждены договором об участии в долевом строительстве, предметом договоров является строительство и передача должником правопредшественнику кредитора квартир, приняв во внимание, что заявителем предприняты разумные и добросовестные доступные гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, зарегистрированный договор о передаче спорной квартиры), суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных ФИО1 ФИО24. исковых требований к ППК «Фонд развития территорий» в сумме 1280000 руб. и отсутствии таковых, для удовлетворения заявленных требований к ЖСК «Нагорный».

Членство ФИО1 ФИО25 в ЖКС «Нагорный», в связи с удовлетворением исковых требований о взыскании возмещения, подлежит прекращению с переходом к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса, на основании требований ч. 5 ст. 13.3 приведенного Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ и п. 13 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 г. № 1680.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области по ходатайству стороны истца составила 24000руб. (т. 1 л.д. 259). Результаты проведенной экспертизы не были приняты во внимание как истцом при определении стоимости возмещения в уточненных исковых требованиях, так и судом.

Следовательно, указанные расходы в силу приведенных выше положений закона не подлежат взысканию в пользу истца с ППК «Фонд развития территорий».

Тогда как расходы по проведению судебной экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» подлежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в сумме 40950руб. и с ФИО1 ФИО26. в сумме 4050руб., по аналогичным основаниям, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 ФИО27 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14600 рублей (т. 1 л.д.91), по оплате досудебной экспертизы в сумме 6370 руб. (договор от 17.05.2022г., акт выполненных работ от 17.05.2022г., квитанция к приходному ордеру от 20.05.2022г. №), в счет возмещения почтовых расходов – 1585 руб. 69 коп. (квитанции от 13.08.2021г., 02.12.2021г., 30.05.2022г., 30.05.2022г., 02.12.2021г., 07.10.2022г., 07.10.2022г., 15.02.2022г.) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО28 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о взыскании суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО29 (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 1280000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины -14600 рублей, по оплате судебных расходов - 1585 рублей 69 копеек, по оплате досудебной экспертизы в сумме 6370 руб.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» отказать.

Прекратить членство ФИО1 ФИО30 в жилищно-строительном кооперативе «Нагорный»», с переходом к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса, по вступлении решения суда в законную силу и выплате возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений).

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью в счет оплаты проведения судебной экспертизы «Приоритет-Оценка» (ИНН <***>) 40950 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО31 (паспорт <...> выдан ОВД Октябрьского района г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью в счет оплаты проведения судебной экспертизы «Приоритет-Оценка» (ИНН <***>) 4050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 22 декабря 2022 года.

Судья З.А. Левина