№2-464/23

Уид 50RS0015-01-2022-006066-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, о расторжении договора,

Установил:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 в порядке защиты прав потребителей, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании компенсации морального вреда, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

В обоснование иска истец сослался на п. 5.2. Договора, ст. 450 п. 1 ст. 549, ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации,. п.п. 1 и 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п.1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", указав, что продавцом ему не была предоставлена необходимая и достоверная информацию о земельном участке, в частности, о таком его недостатке, как отсутствие возможности его использования по назначению в виде отсутствия на нем коммуникаций.

В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установив при этом, что государственная регистрация расторжения договора по решению суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о сделке купли-продажи.

Кроме того, истец указал, что им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием обеспечить бесплатное подключение участка к коммуникациям (газ, водоснабжение и водоотведение) в течение 10 дней с даты получения претензии и передать названный Земельный участок по акту приема-передачи вместе с коммуникациями, которая не была исполнена ФИО2 добровольно, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд и требовал также взыскать с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в его пользу как потребителя, а также взыскать компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 указанного закона в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приобрел земельный участок без обременений и ограничений в пользовании, в том виде, в каком он был на момент заключения договора купли-продажи, а также без коммуникаций, которые представляют собой самостоятельный объект гражданских прав, а потому их наличие или отсутствие не характеризует участок как объект права. Договор купли-продажи не содержал дополнительных условий, возлагающих на продавца (ФИО2) выполнение каких-либо дополнительных обязательств, в том числе обязательств по подключению Земельного участка к коммуникациям. Отсутствие коммуникаций имело место быть изначально; договор купли-продажи не содержал сведений о наличии на продаваемом земельном участке каких-либо коммуникаций или обязательстве продавца их провести.

Суд, изучив материалы дела и выслушав объяснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 65 постановления №10/22 от 29.04.2010 "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, в которому указал, что приобрел земельный участок <данные изъяты> у индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору купли-продажи.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика исковые требования в части расторжения договора и государственной регистрации прекращения права, признал.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд принимает признание части исковых требований ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

По требованиям о взыскании штрафа и морального вреда суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2.1. и п. 2.2. Договора, цена земельного участка составила 100000 рублей, которые были уплачены до подписания договора.

Вместе с тем и истец в исковом заявлении указал, что участок не был им оплачен.

Представитель ответчика также указал, что оплата цены участка не была произведена.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что оплата цены земельного участка не производилась.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводом отзыва на исковое заявление о том, что отсутствие коммуникаций не является недостатком участка, поскольку таковые не являются его частью, а представляют собой самостоятельный объект права.

Учитывая, что судом не установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает, что моральный вред не подлежит возмещению.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что оснований для присуждения суммы не имеется, основания для применения штрафа имеются.

Применяя последствие расторжения договор в виде заявленного истцом погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что согласно п. 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленного приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 (далее – Порядок) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. В силу п. 16 Порядка при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи расторжении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>

В удовлетворении иска о взыскании морального вреда, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.