№

Дело №2-367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г.Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коммунальщик Дона» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ООО «Коммунальщик Дона» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Первомайского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт в отношении жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес>. Мировым судьей судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ООО «Коммунальщик Дона» суммы задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги в отношении жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес>. От должника ФИО1, поступили возражения относительно исполнения вынесенного судебного приказа, в связи с чем судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № от 21.07.2022 и разъяснено заявителю право обратиться в суд с исковым заявлением. Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Коммунальщик Дона» согласно лицензии № от 30.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией по Ростовской области. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения- <адрес> многоквартирном <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счёт № оформлен на собственника жилого помещения ФИО1 Задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «Коммунальщик Дона» по жилому помещению <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> за период с 01.05.2018-31.08.2022 составляет 87 100 руб., что подтверждается отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету №. В период нахождения МКД № по <адрес> в <адрес> в управлении ООО «Коммунальщик Дона» последним ежемесячно направлялись квитанции в адрес собственника жилого помещения, в которых, помимо всего прочего, указывалась сумма имеющейся задолженности. Как видно из отчета по начислениям и долгам по лицевому счету № платежи в адрес ООО «Коммунальщик Дона» поступали нерегулярно, что привело к значительному росту задолженности. За предоставлением рассрочки погашения задолженности, перерасчета пени ФИО1 в управляющую компанию не обращалась.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2018-31.08.2022 в размере 87 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2813 руб.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ утонила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2018-31.08.2022 в размере 69997,76 руб., пени в размере 17103,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2813 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на исковое заявление, в которых возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> (л.д.21).

Управление МКД, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Коммунальщик Дона», что подтверждается лицензией № от 30.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией по Ростовской области (л.д.22-30).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги должен нести ответчик.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате за коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.05.2018-31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, по причине невнесения платы за коммунальные услуги истцом начислены пени, что подтверждается представленными истцом расчетом платы за коммунальные услуги, копией лицевого счета.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, суду не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, суд исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности подлежат удовлетворению.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчёт задолженности, из которого следует, что за период с 01.05.2018-31.08.2022 за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 69997,76 руб.

Учитывая отсутствие контррасчёта, суд находит названный расчёт правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам, в связи с чем, считает необходимым положить его в основу решения суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг ввиду незаключения лично с ней договора управления многоквартирным домом отклоняются судом как несостоятельные в ввиду того, что соответствующий договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, который в установленном порядке не обжаловался и недействительным не признавался, само по себе незаключение договора управления многоквартирным домом лично не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету задолженности за период с 01.05.2018-31.08.2022 г. размер пени составляет 17103,01 руб. (учитывая расчет, представленный истцом).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, учитывая период действия моратория в отношении начисления пени и требования закона, суд считает заявленный ко взысканию размер неустойки в размере 17103,01 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 5000 рублей.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФсудебныерасходысостоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФв пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2813 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 69997,76 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2813 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья А.А.Борзученко

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года.