61RS0011-01-2025-000731-16 к делу №2-643/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 14.03.2017 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № 50 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.п. 1.1 соглашения, администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственнику жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 2 249 100 руб., из которых: 2 114 154 руб. - средства областного бюджета; 134 946 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района. В свою очередь, собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчику, администрация исполнила в полном объеме. Ответчик, являющийся залогодержателем, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращался. В связи с отсутствием обращения ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, администрация лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:2792-61/006/2017-3, дата государственной регистрации: 17.03.2017 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО1, не явилась, неоднократно надлежащим образом уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с почтовой отметкой: «Возврат по истечении срока хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 14.03.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 заключено соглашение № 50 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому, в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего «собственнику» на праве собственности указанного ниже недвижимого имущества для муниципальных нужд Белокалитвинского городского поселения в рамках реализации муниципальной программы Белокалитвинского городского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Белокалитвинского городского поселения»: квартира с кадастровым номером 61:47:0010219:2792, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистраций права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.11.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2013 года сделана запись регистрации №. Передача квартиры «Собственником» и принятие ее «Муниципальным заказчиком» осуществлена при подписании настоящего соглашения. С учетом изложенного стороны согласны признать данное соглашение имеющим силу передаточного акта. «Муниципальный заказчик» обязуется выплатить «Собственнику» возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 3.1 настоящего соглашения, по указанным в отдельном заявлении «Собственника» реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет «Муниципального заказчика», но не позднее 31 декабря 2017 года. «Собственник» обязуется предоставить «Муниципальному заказчику» все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с «Муниципальным заказчиком» подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер возмещений в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения, определен в соответствии со от. 56.8 Земельного кодекса РФ, на основании отчета № 17.03.019 от 2017 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещение, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО3 согласно муниципальному контракту № 46 от 06.03.2017г., и составляет 2 249 100 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 2 114 154 руб. - средства областного бюджета; 134 946 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 17.03.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 17.03.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:2792-61/006/2017-3, срок действия с 17.03.2017 года в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет «Муниципального заказчика», не позднее 31.12.2017 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д. 12-15).

На основании заявления ФИО1 с указанием реквизитов банка (л.д. 18), администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» согласно платежному поручению № 35134 от 16.05.2017 года перечислены денежные средства в размере 134 946 руб., назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 19); на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежным поручение № 96921 от 10.04.2017 года переведены денежные средства в размере 2 114 154 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 20).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению № 50 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 14.03.2017 года, ответчиком – ФИО1 обязательства по соглашению № 50 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 14.03.2017 года, надлежащим образом, не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:2792-61/006/2017-3, дата государственной регистрации: 17.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 24.04.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья Д.С. Прошина