Решение по делу № 2-99/2023 от 02.03.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательствующего Кузнецова И.Г.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Суд,-

установил:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» обратился в суд с указанным иском, указав, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: <адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО3, и <адрес>, принадлежащей региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома. Квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права фонда, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Просит признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащая региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ППК «Роскадастр», БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.07.2015 года на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, веранды, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № по <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

решил:

Исковые требования регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании жилого дома многоквартирным, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащая региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово», является квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Кузнецов

Мотивированное решение составлено 09 марта 2023 года.