05RS0№-68

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 января 2023 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинете «ФИО7» Адвокатской палаты РД ФИО4, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, в интересах последнего обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее обстоятельства.

ФИО1 (далее-Истец) является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ответчица ФИО2 (далее-Ответчица), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-85391808 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчицей возник спор относительно пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке, разрешить который они не могут.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку произвести раздел жилого дома и земельного участка соглашением они не могут, требуется судебное решение.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000058:32, между ФИО1 и ФИО2, находящегося в их общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома.

Выделить в натуре собственность ФИО1 1/2 долю и ответчице ФИО2 1/2 долю жилого дома общей площадью 161,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000058:32.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 161,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000058:32.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1-ФИО4 требования своего доверителя поддержал и просит суд о выделе в натуре доли из право общей собственности оспариваемого домовладения, истцу как предлагает эксперт, как совладельцу за №, а ФИО2, как совладельцу за №.

В ходе судебного заседания ответчица ФИО2 требование истица признала и заявила, что о выделе в натуре доли из право общей собственности оспариваемого домовладения, ей как предлагает эксперт, как совладельцу за №.

В ходе судебного заседания адвокат ответчицы ФИО2-ФИО5 требование истца признала и просит суд по дело принять законное решение.

Выслушав, стороны исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд находит требования, заявленные ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах характеризующих и зарегистрированных правах объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрирована на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Для установления возможности о выдели доли судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено эксперту ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», 367009, <адрес>(ФИО6), <адрес>.

Согласно заключению о судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ технически произвести реальный раздел(выдел) жилого дома литер «А» и жилой пристройкой литер «А1» между двумя совладельцами в соответствии с идеальными 1/2 долями технически не представляется возможным;

-произвести реальный раздел(выдел) жилого дома литер «А» и жилой пристройкой литер «А1» между двумя совладельцами с незначительным отклонением от идеальных 1/2 долей на 0,3 кв.м. технически имеется возможность.

Совладельцу 1/2 доли № предлагается выделить <адрес>, площадью 80,7 кв.м., что на 0,3 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

Совладельцу 1/2 доли № предлагается выделить <адрес>, площадью 80,1 кв.м., что на 0,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

В общее пользование совладельцев предлагается предоставить участок № площадью 46,26 кв.м.

В пользовании совладельца №, кроме 1/2 от площади земельного участка общего пользования №, равной 23,13 кв.м., предлагается предоставить: участок № площадью 140,42 кв.м., участок № площадью 98,63 кв.м.

<адрес> участков №,№, и половина участка общего пользования №, представляемых в пользования Совладельца №, составляет 262,18 кв.м., что на 57,53 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

В пользовании совладельца №, кроме 1/2 от площади земельного участка общего пользования №, равной 23,13 кв.м., предлагается предоставить: участок № площадью 353,75 кв.м., участок № площадью 98,63 кв.м.

<адрес> участков №, и половина участка общего пользования №, представляемых в пользования Совладельца №, составляет 376,88 кв.м., что на 57,53 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

В пользование совладельца предлагается предоставить строение летней кухни литер «Г», в пользованием Совладельца № также предлагается предоставить строения сарая ли тер «Г1» и навеса литер «Г2».

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.79,84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт, давший данное заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизу у суда не имеется, данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополни тельной экспертизы от сторон не поступило, в связи, с чем суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств для разрешения настоящего спора.

Поскольку экспертиза показала, что выдел доли спорного дома в натуре не возможно, а произвести реальный раздел(выдел) жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» между двумя совладельцами с незначительным отклонением от идеальных 1/2 долей на 0,3 кв.м. технически имеется возможность, а истцом ФИО1 в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд представлены доказательства, на который он ссылается как на основания своих требований, суд требование ФИО1 к ФИО2 о выделе доли и о прекращении право общей долевой собственности считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом и о прекращении право общей долевой собственности-удовлетворить.

Совладельцу 1/2 доли жилого <адрес>-а, по <адрес>(Дагестанская), <адрес>, РД № ФИО1 выделить <адрес>, площадью 80,1 кв.м., строения сарая литер «Г1» и навеса литер «Г2», кроме 1/2 от площади земельного участка общего пользования №, равной 23,13 кв.м., предоставить участок № площадью 353,75 кв.м.

<адрес> участка № и половины участка общего пользования № представляемых в пользование совладельца №- ФИО1, составляет 376,88 кв.м.

Совладельцу 1/2 доли жилого <адрес>-а, по <адрес>(Дагестанская), <адрес>, РД № ФИО2 выделить <адрес>, площадью 80,7 кв.м., строение летней кухни литер «Г», кроме 1/2 от площади земельного участка общего пользования №, равной 23,13 кв.м., предоставить участок № площадью 140,42 кв.м., участок № площадью 98,63 кв.м.

<адрес> участков № и 3 и половины участка общего пользования № представляемых в пользования совладельца №- ФИО2, составляет 262,18 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения право общей долевой собственности

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев