УИД 77RS0006-02-2025-008956-85
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/2025 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить сотрудникам Фонда капитального ремонта адрес и адрес доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021, а также взыскании в пользу истца расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ адрес Дорогомилово». Между ГБУ адрес Дорогомилово» и адрес заключен договор № 02/24-ГБУ/адрес на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных дома адрес. В рамках исполнения обязательств по договору № ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021, заключенному между Фондом капитального ремонта адрес и адрес, в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, ведутся мероприятия по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома. В нарушение ч. 4 ст. 30 ЖК РФ ответчик не пускает работников Фонда капитального ремонта адрес и адрес в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутриквартирного газопровода.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества.
Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ адрес Дорогомилово».
Между ГБУ адрес Дорогомилово» и адрес заключен договор № 02/24-ГБУ/адрес на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных дома адрес.
В рамках исполнения обязательств по договору № ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021, заключенному между Фондом капитального ремонта адрес и адрес, в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, ведутся мероприятия по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.
Истцом в адрес ответчика 02.04.2024 и 21.03.2025 направлены уведомления с требованием предоставить доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газопровода.
До настоящего времени ответчиком сотрудникам Фонда капитального ремонта адрес и адрес доступ в квартиру не предоставлен.
Порядок и условия исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, права и обязанности сторон при исполнении указанного договора установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 43 Правил исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.
Согласно части 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к ВКГО для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту.
В соответствии с пунктом 46 Правил выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с настоящими Правилами
Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть "Интернет", путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.
Порядок предварительного уведомления заказчика о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предусмотрен пунктами 48 - 53 «Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению».
Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (пункт 49).
Заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ (пункт 50).
При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (пункт 51).
Согласно п. п. 3.4, 3.5, 3.9, 4.2.1, 3 Норматива, Нормативом «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий» ЖНМ-2004/03", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» газопроводы в местах прохода через наружные стены многоквартирных домов и жилых домов заключаются в футляры. Пространство между газопроводом и футляром заделывается на всю толщину пересекаемой стены. Конец футляра уплотняется эластичным материалом. Отключающие устройства устанавливаются для газовых стояков, как правило, на настенных газопроводах многоквартирных домов и жилых домов на расстоянии не менее 0,5 метра от дверных и оконных проемов, а также перед каждым газовым прибором. Внутридомовые газопроводы прокладываются открыто. Закрывать газопровод фальшстеной не допускается. При монтаже газопроводов принимаются меры по предотвращению засорения полости труб. В местах пересечений электрического провода и кабеля с газопроводом расстояние между ними в свету должно составлять не менее 100 мм, при параллельной прокладке - не менее 400 мм. Лицам, пользующимся газооборудованием, запрещается проводить самовольную газификацию в доме, перестановку, замену и ремонт газового оборудования.
Возражая против заявленных требований иска, ответчиком указано, что в ее квартире не имеется газового оборудования, ответчик не желает пользоваться марка автомобиля и возражает против прокладки новой газовой трубы/стояка внутри принадлежащей ей квартиры.
В ходе рассмотрения дела стороной истца в материалы дела представлена проектная документация по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома по адресу: адрес, техническое заключение по результатам обследования системы газоснабжения указанного дома, выполненное ООО ПСУ «Газстройпроект».
Также адрес в материалы дела представлена корректировка проектной документации, подготовленная ООО «ГИС» по заказу Фонда капитального ремонта адрес
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы утверждена Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.
Из представленных документов следует, что вышеуказанные проект проведения капитального ремонта газового оборудования многоквартирного дома по адресу: адрес, прошел все необходимые согласования с проектными организациями и Фондом капитального ремонта адрес, решение о проведении капитального ремонта было доведено до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома.
Представленный проект ремонта газового оборудования в многоквартирном доме ответчиком не оспорен, доказательств возможности газификации жилого дома (осуществления ремонта внутридомового и внутриквартирного газопровода) минуя квартиру ответчика стороной ответчика не представлено.
Учитывая, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, при этом ответчиком требования о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ капитального характера внутридомового и внутриквартирного газопровода не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, уклоняется от возложенных на нее обязанностей по допуску в занимаемое помещение уполномоченных лиц Фонда капитального ремонта адрес и адрес к осуществлению мероприятий по ремонту газопровода, чем нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования о возложении на ответчика предоставить доступ сотрудникам Фонда капитального ремонта адрес и адрес в жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязана устранить выявленные нарушения, равным 1 месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) предоставить сотрудникам Фонда капитального ремонта адрес и адрес доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова