Решение по делу № 2-756/2025 от 23.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – отдел по вопросам миграции Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> Республики Крым.

Дело № 2-756/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000532-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – отдел по вопросам миграции Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома, купив его у ответчика ФИО2 В приобретенном истцом доме зарегистрированы бывший собственник данного домовладения и член его семьи ответчик ФИО3, которые фактически в доме не проживают, в связи с чем их право пользования спорным жилым домом прекратилось.

На рассмотрение дела в суд стороны, представитель третьего лица не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От истца ФИО1 поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики, третье лицо о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 2,3-4,5-6, 24-27).

В указанном жилом доме зарегистрированы бывший собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и член его семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7, 30-31), которые фактически в спорном жилом доме не проживают (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорный дом к ФИО1, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков ФИО2, ФИО3, являющихся бывшим собственником дома и членом его семьи, которые не являются членами семьи истца, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался.

Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение. Своей регистрацией в спорном доме ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросам миграции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 23 мая 2025 г.