Производство № 2-1813/2025
Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-002749-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Корниенко А.Р.,
при секретаре Тагиевой В.А.,
помощник судьи Сафиулина И.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., истца и представителя истца ФИО1 ФИО2, истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Департаменту жилищной политики администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором с учетом увеличения размера исковых требований, просят:
- возложить на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обязанность изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>, общей площадью 35,00 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на данное жилое помещение, с выплатой выкупной цены в сумме 1537 100 руб.,
- возложить на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обязанность изъять у ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>, общей площадью 35,00 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на данное жилое помещение, с выплатой выкупной цены в сумме 1537 100 руб.,
- возложить на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>, общей площадью 35,00 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на данное жилое помещение, с выплатой выкупной цены в сумме 1537 100 руб.,
- взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы в размере 18 000 руб. и 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование иска указано, что названная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле). Постановлением администрации Города Томска от 18.02.2019 <номер обезличен> и заключением Межведомственной комиссии от 18.01.2019 <номер обезличен> многоквартирный дом по <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцами не были получены указанные документы, а также копия отчета об определении рыночной стоимости <адрес обезличен> соглашение о выкупе земельного участка и <адрес обезличен> данном доме. Истцы были вынуждены обратиться в ООО «Бюро оценки «ТОККО» с целью определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, которая согласно отчету составляет 4578000 руб. Полагают свои права нарушенными.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент жилищной политики администрации Города Томска.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ИК-12 г. Ростова-на-Дону, направил представителя.
В суде истец ФИО3, истец ФИО2, представляющая также интересы истца ФИО1 (по доверенности от 29.05.2025 сроком на 3 года), исковые требования с учетом их увеличения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, администрация Ленинского района Города Томска, Департамент жилищной политики администрации Города Томска в судебное заседание своих представителей не направили, были надлежаще извещены о слушании дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Ранее от представителя ответчика администрации Ленинского района Города Томска ФИО4 (по доверенности от 09.01.2025 сроком по 31.12.2025) поступили возражения на иск, в которых она возражала против удовлетворения требований к районной администрации, поскольку данный орган является ненадлежащим ответчиком по делу.
От представителя ответчиков муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Департамент жилищной политики администрации Города Томска ФИО5 (по доверенностям от 15.10.2024 сроком на 1 год, от 30.09.2024 сроком на 1 год) поступил отзыв на иск, согласно которому расходы по составлению отчета о выкупной стоимости не подлежат взысканию, а иск- не подлежит удовлетворению.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора района, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению к муниципальному образованию «Город Томск» в лице компетентных органов, определив размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, но с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества, и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего истцу жилого помещения, на которую он согласен, то есть выразил ли он свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.
Судом установлено, что истцам с 24.10.2000 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля каждого) жилое помещение – квартира<адрес обезличен>, расположенная по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью 35,0 кв.м, кадастровый<номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.10.2000, выпиской из ЕГРН от 10.06.2025.
Жилой дом по адресу:<адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из требований администрации Ленинского района Города Томска от 24.04.2019 <номер обезличен>, <номер обезличен>, заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 18.01.2019<номер обезличен>и постановления администрации Города Томска от 18.02.2019<номер обезличен>.
Соглашение об изъятии спорного имущества, установлении выкупной цены между сторонами не заключено. Иное жилое помещение взамен аварийного не предоставлено.
Поскольку соглашение с администрацией Города Томска о предоставлении иного жилого помещения истцом не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истцов, связанных с признанием их жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством принудительного изъятия принадлежащего им жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.
При решении вопроса об определении выкупной цены, по которой подлежит изъятию для муниципальных нужд принадлежащее истцам жилое помещение, суд руководствуется следующими нормативными положениями.
На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В качестве доказательства, подтверждающего общую величину размера возмещения на изымаемое жилое помещение, истцом в материалы дела представлен отчет <номер обезличен> от 30.05.2025, выполненный ООО «Бюро оценки «ТОККО», согласно которому такая величина в целом составляет 4578000 руб.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Для определения рыночной стоимости подлежащего изъятию имущества, по ходатайству истцов определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2025 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Профаудитэксперт».
Согласно выводам заключения эксперта<номер обезличен> 19.09.2025, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу:г<адрес обезличен>, составляет 1718 800 руб., размер потенциальных убытков, связанных с изъятием указанной квартиры, которые собственники понесли бы на дату проведения оценки, – 269 500 руб., стоимость долей истцов в предполагаемом праве аренды на земельный участок под многоквартирным домом – 771600 руб., стоимость долей истцов в компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома – 1851400 руб. (всего размер возмещения составил 4611300 руб.).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
При этом суд считает необходимым отметить, что выводы любого экспертного исследования в определенной степени всегда носят вероятностный характер. При этом необходимый и достаточный объем выборки, порядок и логика проведения экспертизы, определяются исследователем в конкретный момент времени, исходя из целей и задач исследования, в том числе, с учетом принципов разумности и целесообразности.
Рассмотрев заключение эксперта <номер обезличен> 19.09.2025, составленное ООО «Профаудитэксперт», суд полагает правильным основывать свои выводы на результатах судебной экспертизы, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Объективность изложенных в заключении эксперта результатов исследования не вызывает у суда сомнений, поскольку оно содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.
Стороны о назначении повторной, дополнительной экспертизы ходатайств не заявили, с выводами эксперта согласились, исковые требования уточнены истцом с учетом выводов судебной экспертизы.
На основании изложенного, суд определяет размер выкупной цены за изымаемое у истца жилое помещение, исходя из заключения судебной экспертизы, в размере 4611 300 руб.
В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что, соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиком и возникновения права на помещение у иного лица.
Поскольку резолютивная часть решения суда содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение по адресу:<адрес обезличен>.
Учитывая, что выкуп жилого помещения в силу закона осуществляется муниципальным образованием, суд приходит к выводу, что администрация Ленинского района Города Томска и Департамент жилищной политики администрации Города Томска является ненадлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к данным органам местного самоуправления об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по составлению независимой оценки, выполненной ООО «Бюро оценки «ТОККО», в размере 18 000 руб., что подтверждается договором <номер обезличен> на проведение оценки от 16.05.2025, кассовым чеком от 19.05.2025, квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 19.05.2025 на сумму 18 000 руб., согласно которым оплату произвела ФИО2
Рассматривая данное требование, суд признает указанные расходы истцов необходимыми, поскольку независимая оценка была необходима истцам для подтверждения заявленных требований на стадии подачи иска, требования удовлетворены, в связи с чем, требование истцов подлежит удовлетворению, с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по составлению независимой оценки в размере 18 000 руб.
Как следует из п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Согласно ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением (п. 1).
Из материалов дела следует, что на основании определения Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Профаудитэксперт». Расходы по оплате проведения экспертизы возложены на истца ФИО2
Согласно квитанции Банка ВТБ (ПАО) от 31.07.2025, ФИО2 внесены на счет временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области денежные средства в размере 25 000 руб. за проведение судебной экспертизы (ФИО2, оплата за экспертизу по делу 2-1813/2025Ленинского районного суда г. Томска).
Расходы на оплату экспертизы по делу № 2-1813/2025 составили 19 000 руб., что видно из расчета стоимости исследования и заявления о возмещении расходов, представленных ООО «Профаудитэксперт».
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 15.10.2025 постановлено перечислить денежные средства за проведенную судебную оценочную экспертизу по гражданскому делу № 2-1813/2025 в размере 19000 руб. со счета временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области на счет ООО «Профаудитэксперт».
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Учитывая результаты рассмотрения дела, а также то, что ФИО2 внесена на счет временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области сумма в большем размере, чем стоимость судебной экспертизы, а именно 25000 руб. (квитанция Банка ВТБ (ПАО) от 31.07.2025), то ФИО2 подлежит возврату сумма в размере 6000 руб., а 19000 руб. подлежит взысканию с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска как с проигравшей стороны по делу в пользу ФИО2
Кроме того, при подаче настоящего искового заявления истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией Банка ВТБ (ПАО) от 16.06.2025 и платежным поручением от 16.06.2025 № <номер обезличен> на указанную сумму.
Таким образом, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО2, ФИО3 и ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>, общей площадью 35,00 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), путем выкупа с прекращением права общей долевой собственности на данное жилое помещение, установив размер выкупной цены:
- в пользу ФИО2 в общей сумме 1537 100 руб., из которых: 572933,33 руб. – 1/3 рыночной стоимости жилого помещения, 89833,33 руб. – 1/3 размера потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 617133,33 руб. - стоимость 1/3 доли ФИО2 в предполагаемом праве аренды на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, 257200 руб. - стоимость доли ФИО2 за не произведенный капитальный ремонт дома по данному адресу;
- в пользу ФИО3 в общей сумме 1537 100 руб., из которых: 572933,33 руб. – 1/3 рыночной стоимости жилого помещения, 89833,33 руб. – 1/3 размера потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 617133,33 руб. - стоимость 1/3 доли ФИО3 в предполагаемом праве аренды на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, 257200 руб. - стоимость доли ФИО3 за не произведенный капитальный ремонт дома по данному адресу;
- в пользу ФИО1 в общей сумме 1537 100 руб., из которых: 572933,33 руб. – 1/3 рыночной стоимости жилого помещения, 89833,33 руб. – 1/3 размера потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 617133,33 руб. - стоимость 1/3 доли ФИО1 в предполагаемом праве аренды на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, 257200 руб. - стоимость доли ФИО1 за не произведенный капитальный ремонт дома по данному адресу.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен>), ФИО1 (<номер обезличен>) на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью 35,0 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.
Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) расходы за проведение судебной оценочной экспертизы по делу, выполненной ООО «Профаудитэксперт», денежные средства в размере 19000 руб.; признанные судом необходимыми судебные расходы за проведение независимой оценки в ООО «Бюро оценки «ТОККО» в размере 18000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а всего взыскать 40000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска, Департаменту жилищной политики администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - отказать.
Возвратить ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) со счета временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области излишне внесенные денежные средства в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, уплаченные согласно квитанции Банка ВТБ (ПАО) от 31.07.2025 на общую сумму 25000 рублей за проведение судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу № 2-1813/2025, по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО2
Банк получателя: филиал № 5440 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Новосибирске
БИК Банка получателя: <номер обезличен>
ИНН Банка получателя: <номер обезличен>
КПП Банка получателя: <номер обезличен>
К/С Банка получателя: <номер обезличен>
Счет получателя в банке получателя: <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>