Дело № 2-676/2023 64RS0004-01-2023-000208-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.03.2023 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капелюх Е.С.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с уточнённым иском к обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее ООО «А101») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и просит взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта в размере 154 742 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 127 371 рубль 10 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что 06.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П5-93 (далее - ДДУ), согласно пункту 3.1 которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику (истцу), расположенный в жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
В соответствии с пунктом 1.2. ДДУ, жилой дом - многоквартирный дом № 5 (корпус № -) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Бачурино, уч. № (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).
Пунктом 1.3. ДДУ предусмотрено, что Объект долевого строительства/ объект - машино-место, представляющее собой индивидуально-определенную часть жилого дома, имеющее характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, ограниченное (обозначенное) разметкой и предназначенное исключительно для размещения легкового транспортного средства участника и использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Границы объекта определяются в соответствии с проектной документацией на жилой дом, требованиями законодательства о государственном кадастровом учете, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, и условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.1. ДДУ, застройщик обязан передать участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (далее - срок передачи объекта).
Обязанность по оплате цены договора, в размере 801 496,26 руб. (пункт 4.1. ДДУ), исполнена истцом своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Между тем, уведомлений о переносе сока передачи объекта истец не получала. Машино-место было передано истцу с нарушением срока передачи объекта по одностороннему акту приема-передачи от 07.09.2022.
Согласно открытым данным портала Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, вн. тер. г. <адрес>. м/м 93, площадь объекта - 19,1 м.кв.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте была направлена письменная претензия с просьбой оплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи машино-места, которая осталась без ответа, неустойка истцу не уплачена.
На ДД.ММ.ГГГГ ООО «А 101» обязано выплатить ФИО1 неустойку в размере 801 496,26 рублей (цена договора) х 7,50 % годовых (ставка рефинансирования) х 609 (дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 (участник - гражданин) = 244 055 рублей 61 коп.
Действиями ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, связанные с отказом ответчиков исполнить качественно и в срок договорные обязательства, а также в связи с отказом удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, что повлекло за собой нарушение прав истца как потребителя. Истец оценивает размер морального вреда, причинённого ему ответчиком, в 100 000 рублей.
Учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 50 % от суммы в пользу потребителя.
С учётом уточнений исковых требований истец просит суд взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 244 055 рубль 61 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 172 027 рублей 81 коп.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить, дала пояснения. Аналогичные изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, она переживала от того, что ей необходимо было где-то ставить машину, дополнительно оплачивать услуги стоянки, из-за чего истец нервничала, не спала, испытывала страдания, которые она оценивает в 100 000 рублей. При этом, ответчик не сообщил истцу о том, что объект сдан в эксплуатацию, не сообщал также о переносе сроков сдачи объекта, а молча составил односторонний акт приёма-передачи, не поставив в известность истца.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью ООО «А101», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, представил возражения на исковое заявление.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу частей 1, 2 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 4 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 10 Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. ������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�-�•�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????????????/��������?????�?????????�?�???????J?J�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������*���
В судебном заседании установлено, что 06.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор (л.д. 32-42) участия в долевом строительстве № ДД23М-П5-93 (далее - ДДУ), согласно пункту 3.1 которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику (истцу), расположенный в жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
В соответствии с пунктом 1.2. ДДУ, жилой дом - многоквартирный <адрес> (корпус № -) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Бачурино, уч. № (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).
Пунктом 1.3. ДДУ предусмотрено, что Объект долевого строительства/ объект - машино-место, представляющее собой индивидуально-определенную часть жилого дома, имеющее характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, ограниченное (обозначенное) разметкой и предназначенное исключительно для размещения легкового транспортного средства участника и использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Границы объекта определяются в соответствии с проектной документацией на жилой дом, требованиями законодательства о государственном кадастровом учете, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, и условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.1. ДДУ, застройщик обязан передать участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (далее - срок передачи объекта).
Обязанность по оплате цены договора, в размере 801 496,26 руб. (пункт 4.1. ДДУ), исполнена истцом своевременно и в полном объёме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией АО «Тинькофф Банк» № (л.д. 48).
Машино-место было передано истцу с нарушением срока передачи объекта по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).
Согласно открытым данным портала Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, вн. тер. г. <адрес>. м/м 93, площадь объекта - 19,1 м.кв.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте была направлена письменная претензия (л.д. 51-54) с просьбой оплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи машино-места, которая осталась без ответа, неустойка истцу не уплачена.
Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу ФИО1 с нарушением срока, предусмотренного указанным выше договором участия долевого строительства.
Период просрочки передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом моратория) составил 362 дня.
Учитывая требования истца, суд счёл требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованными.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 742 рубля 20 копеек и приводит свой расчёт.
Суд не может согласиться с расчетом истца и счёл необходимым самостоятельно произвести расчёт неустойки, исходя из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.
Руководствуясь частью 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, пунктом 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок истцу ФИО1 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, со ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации было утверждено Постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Данное Постановление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойка, пени по части 6 статьи 5 и части 2 статьи 6 № 214-ФЗ не начисляются в пользу участника долевого строительства; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени), подлежащие уплате участнику долевого строительства с учётом части 4 статьи 9 № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не учитываются убытки, причинённые участнику долевого строительства в указанный период; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства по частям 2 и 6 статьи 9 № 214-ФЗ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 4,25%.
Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
801 496, 26 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 362 (дня) х 2 х 1/300 х 4,25% = 87 042 рубля 49 копеек.
Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства.
Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком.
При принятии данного решения суд счёл, что оснований для снижения размера неустойки не усматривается.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 042 рубля 49 копеек.
Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части подлежат применению по рассматриваемому спору.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом фактических обстоятельств по делу, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из удовлетворенных судом требований истца в размере 97 042 рубля 49 копеек (87 042 рубля 49 копеек + 10 000 рублей) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48 521 рубль 25 копеек.
Вместе с тем суд полагает, что указанный размер штрафа соответствует последствиям установленного нарушения прав потребителя и не подлежит снижению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что требования истца ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 111 рублей 27 копеек, из которых 2 811 рублей 27 копеек - за требование имущественного характера, 300 рублей - за требование неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
частично удовлетворить исковые требования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС <***>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, в размере 4,25% ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 87 042 рубля 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 48 521 рубль 25 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3 111 рублей 27 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Ю. Евдокименкова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023.
Судья Е.Ю. Евдокименкова