№ 2-185/2023

УИД: 68RS0003-01-2022-003090-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2023 год г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при помощнике судьи Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратился в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. Указав в иске, что они являются собственниками по 5/24 доли (ей) в праве общей долевой собственности жилого дома каждому, общей площадью 138,3 кв.м., инвентарный номер: "НОМЕР", этажностью: 1, с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан "ДАТА" г., документ нотариально удостоверен: "ДАТА" ФИО4, нотариус нотариального округа города Тамбова Тамбовской области, "НОМЕР", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА". сделаны записи регистрации №"НОМЕР" и "НОМЕР". Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: "НОМЕР". категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "АДРЕС". Указанный земельный участок принадлежит им по 11/50 долей в праве общей долевой собственности каждому на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан "ДАТА", документ нотариально удостоверен: "ДАТА" ФИО4, нотариус нотариального округа города Тамбова Тамбовской области, "НОМЕР", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА". сделаны записи регистрации №"НОМЕР" и "НОМЕР". В данное время указанные доли жилого дома (помещение № 2)общей площадью всех частей здания 58,1 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м.. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: кухню № 1 (площадью 11,3 кв.м.), коридор №2, (площадью 7,2 кв.м.), жилую № 3 (площадью 7.4 кв.м.), подсобную. № 4 (площадью 3,9 кв.м.), жилую № 5 (площадью 5,4 кв.м.), жилую № 6 ( площадью 17,2 кв.м.), санузел № 7 (площадью 2,5 кв.м.) и веранду литер I ( площадью 2,6 кв.м.), согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области "ДАТА". На основании Технического заключения «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же возможности выдела в натуре изолированной части объекта», составленного ООО «Архградо», указанный жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Выдел в натуре изолированной части объекта возможен. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома согласно СПЗ-102-2003 - работоспособное. Выдел в натуре части жилого дома не приводит к нарушению строительных норм, требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений), следовательно дальнейшая эксплуатация и выдел в натуре помещения в жилом доме области возможна. На основании Экспертного заключения, выданного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии/несоответствии санитарным правилам части жилого "АДРЕС"», помещение в жилом "АДРЕС" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях».

На основании изложенного истцы просят прекратить право общей долевой собственности на 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138?3 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"; выделить в натуре часть жилого дома (помещение №2), общей площадью всех частей здания 58,1 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № 1 (площадью 11,3 кв.м.), коридора №2, (площадью 7,8 кв.м.), жилой № 3 (площадью 7.4 кв.м.), подсобной № 4 (площадью 3,9 кв.м.), жилой № 5 (площадью 5,4 кв.м.), жилой № 6 (площадью 17,2 кв.м.),санузла № 7 (площадью 2,5 кв.м.) и веранды литер I ( площадью 2,6 кв.м.), согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области "ДАТА", расположенной по адресу: "АДРЕС"; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома (помещение №2), общей площадью всех частей здания 58,1 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № 1 (площадью 11,3 кв.м.), коридора №2, (площадью 7,8 кв.м.), жилой № 3 (площадью 7,4 кв.м.), подсобной № 4 (площадью 3,9 кв.м.), жилой № 5 (площадью 5,4 кв.м.), жилой № 6 (площадью 17,2 кв.м.), санузла № 7 (площадью 2,5 кв.м.) и веранды литер I (площадью 2,6 кв.м.), расположенного по адресу: "АДРЕС".

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 17.01.2023г., были приняты встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 согласно которых он просит прекратить право общей долевой собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома (помещение № 1) общей площадью всех частей здания 93 кв.м., общей площадью 82,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,6 кв.м., кладовки № 2 площадью 2,3 кв.м., жилой № 3 площадью 9 кв.м., жилой № 4 площадью 5,4 кв.м., жилой № 5 площадью 7,4 кв.м., кухни № 1 площадью 7,8 кв.м., туалета № 2 площадью 1,1 кв.м., ванной № 3 площадью 2,2 кв.м., жилой № 4 площадью 8,1 кв.м., жилой № 5 площадью 6,9 кв.м., жилой № 6 площадью 21,5 кв.м. и двух веранд Литер I площадью 4,7 кв.м. и площадью 6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС".

Истцы - ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседании представитель истцов - ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась о дате месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

В судебное заседание и ответчик - истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает и не возражает против их удовлетворения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования, в том числе и встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых сделок являются собственниками жилого дома, общей площадью 138,3 кв.м., и земельного участка площадью 638 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС": ФИО1 - 5/24 доли на дом и 11/50 доли на земельный участок, ФИО6 5/24 доли на дом и 11/50 доли на земельный участок, ФИО3 -7/12 доли на дом и 56/100 доли на земельный участок.

Согласно представленных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области жилой дом состоит из отдельных частей, каждая часть имеет отдельный вход и обособленное помещение.

Из искового заявления и технической документации (технического заключения ООО «Архградо», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и плана границ земельного участка кадастрового инженера ФИО7, проверенного комитетом градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова), исследованной судом, следует, что фактически раздел домовладения произведён, каждая из сторон пользуется своей обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, стороны просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ними право собственности на свою часть жилого дома, (как отдельный жилой дом) в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ и ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд считает, что исковыетребования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требований ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить ФИО1, "ДАТА" года рождения, и ФИО2, "ДАТА" года рождения, право общей долевой собственности на 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, "ДАТА" года рождения, и ФИО2, "ДАТА" года рождения, по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома (помещение №2), часть жилого дома (помещение №2), общей площадью всех частей здания 58,1 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № 1 (площадью 11,3 кв.м.), коридора №2, (площадью 7,8 кв.м.), жилой № 3 (площадью 7.4 кв.м.), подсобной № 4 (площадью 3,9 кв.м.), жилой № 5 (площадью 5,4 кв.м.), жилой № 6 (площадью 17,2 кв.м.), санузла № 7 (площадью 2,5 кв.м.) и веранды литер I (площадью 2,6 кв.м.), расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области "ДАТА").

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить ФИО3, право общей долевой собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома (помещение № 1) общей площадью всех частей здания 93 кв.м., общей площадью 82,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,6 кв.м., кладовки № 2 площадью 2,3 кв.м., жилой № 3 площадью 9 кв.м., жилой № 4 площадью 5,4 кв.м., жилой № 5 площадью 7,4 кв.м., кухни № 1 площадью 7,8 кв.м., туалета № 2 площадью 1,1 кв.м., ванной № 3 площадью 2,2 кв.м., жилой № 4 площадью 8,1 кв.м., жилой № 5 площадью 6,9 кв.м., жилой № 6 площадью 21,5 кв.м. и двух веранд Литер I площадью 4,7 кв.м. и площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области "ДАТА").

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение составлено «17» февраля 2023 года.

Судья: А.В. Макаров