УИД 03RS0013-01-2025-004677-95

Дело № 2-2268/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства города Нефтекамска Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства города Нефтекамска Республики Башкортостан» (далее истец, ООО «УЖХ города Нефтекамска Республики Башкортостан») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УЖХ города Нефтекамска Республики Башкортостан» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение составляет 276 413 руб. 50 коп. из которых пени 99 669 руб. 74 коп. Устные требования о погашении задолженности по жилищным и коммунальным платежам оставлены без внимания.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № по г.Нефтекамску Республики Башкортостан № о взыскании задолженности с ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года на сумму 276 413 руб. 50 коп. из которых пени 99 669 руб. 74 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2982 руб. 07 коп., был отменен 24 апреля 2025 г. по заявлению должника.

На основании изложенного, ООО «УЖХ города Нефтекамска Республики Башкортостан» просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 276 413 руб. 50 коп. из которых пени 99 669 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УЖХ города Нефтекамска Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела по существу, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (подпункт 1.1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени оплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено следующее.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является городской округ города Нефтекамск Республики Башкортостан.

Согласно ордера на общую площадь в общежитии выданный ФИО1 Администрацией города Нефтекамск, Республики Башкортостан от 11 апреля 2008 года, ответчик с 11 апреля 2008 года являются нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УЖХ города Нефтекамска Республики Башкортостан» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по г.Нефтекамску Республики Башкортостан № от 18 февраля 2022 года с ответчика взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 01 января 2022 года на сумму 276 413 руб. 50 коп. из которых пени 99 669 руб. 74 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2982 руб. 07 коп., который был отменен 24 апреля 2025 г. по заявлению должника ФИО1

Из предоставленного суду расчета задолженности следует, что за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года сумма задолженности составляет 276 413 руб. 50 коп. из которых пени 99 669 руб. 74 коп.

На основании изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги в размере 176 743 руб. 76 коп.

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что пени является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени до 49 000 руб.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9292 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства города Нефтекамска Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия: <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства города Нефтекамска Республики Башкортостан» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и за коммунальные услуги за период 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года основной долг в размере 176743 руб. 76 коп., пени в размере 49000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9292 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Судья А.П.Окишев