Дело № 2-215/2025

УИД 03RS0045-01-2025-000263-98

Решение

Именем Российской Федерации

28.04.2025 с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Гареевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам УФСГРК и К, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам УФСГРК и К, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на нижеследующее:

Квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 27 кв. м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех квартир. Собственником квартиры № 1 является ФИО2, квартиры № 3 - ФИО3 02.06.2017 администрацией муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан ей выдано разрешение на строительство №, а именно на реконструкцию квартиры сроком до 02.06.2020 года. Она осуществила реконструкцию квартиры, в связи с чем ее площадь увеличилась до 52, 1 кв. м за счет возведения пристроя. 11.10.2024 ей выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 20.08.2024 она обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на квартиру в реконструированном виде. В настоящее время рассмотрение вышеуказанного заявления приостановлено по причине того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано по истечении срока разрешения на строительство.

В соответствии с техническим отчетом ООО «Проектно-изыскательские работы» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций пристроя к жилой квартире по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций в целом ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, принято, как исправное, дефектов строительных конструкций, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность, не выявлено, что не нарушает градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 дали согласие на реконструкцию квартиры (строительство пристроя к квартире №2).

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 52,1 кв. м в реконструированном виде.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещена, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представители администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьего лица УФСГРК и К, а также третьи лица ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 26,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым №.

ФИО1 получено разрешение на строительство № от 02.06.2017 пристроя к спорной жилой квартире. 11.10.2024 ФИО1 получено разрешение на ввод объекта – пристроя к жилой квартире в эксплуатацию №.

Согласно техническому отчету ООО «Проектно-изыскательские работы» № от 2024 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций пристроя к жилой квартире по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций в целом ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, принято, как исправное, дефектов строительных конструкций, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность, не выявлено, что не нарушает градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из технического плана спорного жилого помещения (квартиры) № 2 следует, что общая площадь квартиры составила 52,1 кв. м. Изменение общей площади на 25,2 кв. м произошло в результате возведения пристроя.

В указанном жилом доме три квартиры.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Собственники смежных с квартирой истца квартир № 1 – ФИО2, № 3 – ФИО3 возражений против узаконивания самовольно возведенного пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, претензий по возведенным строениям в суд не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пристрой к квартире образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, площадь пристроя включается в общую площадь квартиры. В связи с этим, общая площадь спорной квартиры с учетом пристроя составляет 52,1 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 26,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым №.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова