РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, действующей так же в интересах своих детей ФИО2, ФИО6, ФИО3, по иску ФИО4, ФИО8 к ООО «Лотан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, штрафа, компенсации морального вреда. Истец просит взыскать с ответчика: в пользу ФИО5 (с учётом компенсации за ее детей (ФИО2, ФИО6, ФИО3) 4/6 доли стоимости затрат на устранение строительных недостатков <данные изъяты> Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу, ФИО11 ФИО7 1/6 доли стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта, а именно в размере <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО11 ФИО8 1/6 доли стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта, а именно в размере <данные изъяты> по ДДУ № Бут2Б-16-19.2(кв)-1 /4/7(3) от 17.07.2020г.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО5 (в том числе неустойку в пользу ее детей ФИО2, ФИО6, ФИО3) 4/6 доли от неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков квартиры в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения решения суда из расчета <данные изъяты> в день.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу, ФИО7 1/6 доли от неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков квартиры в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения Решения суда из расчета <данные изъяты> в день.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО8 1/6 доли от неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков квартиры в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения Решения суда из расчета <данные изъяты> в день.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО5 (в том числе неустойку в пользу ее детей ФИО2, ФИО6, ФИО3) 4/6 доли неустойки за просрочку в передаче объекта по <данные изъяты>., а именно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу, ФИО7 1/6 доли неустойки за просрочку в передаче объекта по <данные изъяты>., а именно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО8 1/6 доли неустойки за просрочку в передаче объекта по <данные изъяты>., а именно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО5 (в том числе компенсацию в пользу ее детей ФИО2, ФИО6, ФИО3) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу, ФИО7 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате экспертизы <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Лотан» приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Квартира передана истцам по акту, содержит строительные недостатки стоимостью устранения <данные изъяты> Ответчик требования истца о выплате неустойки, не удовлетворил. Квартира передана истцам с нарушением срока передачи на 8 дней, неустойка равна <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены. Представитель истцов представил уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил в иске отказать, уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Лотан» приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Квартира передана истцам по акту,

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С целью разрешения спора, по ходатайству ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и имеет строительные недостатки, перечень которых представлен экспертом в мотивировочной части экспертного заключения.

Причиной образования выявленных экспертов строительных недостатков является отступление от норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Все выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Стоимость устранения строительных недостатков составляет <данные изъяты> Выводы эксперта суд находит достоверными, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта обоснованы и мотивированы с технической стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства <данные изъяты> пропорционально доля в праве собственности на квартиру.

В силу ч. 8 ст.7 ФЗ 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Согласно п. 1. ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, которая в данном случае определяется стоимостью устранения строительных недостатков.

Период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств суд определяет с учётом Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, согласно которого, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка равна <данные изъяты> и подлежит взысканию пропорционально долям истцов в праве собственности на квартиру.

Требования истцов о взыскании неустойки со дня окончания моратория, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения не подлежит удовлетворению, поскольку неустойка на будущее время может быть взыскана со дня, следующего за днем вынесения решения суда, в настоящее время ДД.ММ.ГГГГ не наступило, правовые нормы регулирующие правоотношение сторон в будущем могут быть законодательно изменены. Истец не лишен права в последствие обратился с соответствующим иском к застройщику.

Объект долевого строительства передан истцам с нарушением срока передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцам передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за указанный период до <данные изъяты>, уменьшить размер штрафа до <данные изъяты> Оснований к уменьшению размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет по <данные изъяты> каждому истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда.

Экспертиза была назначена по ходатайству ответчика с возложением на него обязанности по оплате работы эксперта. Генеральным директором АНО «Центр Земельных и Строительно-Технических Экспертиз» заявлено о взыскании расходов на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами. Поскольку работа экспертов не оплачена, исковые требования истцов удовлетворены, то с ответчика в пользу экспертного учреждения надлежит взыскать денежные средства на оплату работ экспертов в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей так же в интересах своих детей ФИО2, ФИО6, ФИО3, исковые требования ФИО4, ФИО8 к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу

ФИО5, действующей так же в интересах своих детей ФИО2, ФИО6, ФИО3, денежные средства на устранение строительных недостатков <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение передачи <адрес> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, судебные расходы по оплате экспертизы <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>, с отсрочкой исполнения в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу истца ФИО4, денежные средства на устранение строительных недостатков <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение передачи <адрес> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> с отсрочкой исполнения в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу истца ФИО8, денежные средства на устранение строительных недостатков <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение передачи <адрес> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> с отсрочкой исполнения в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу АНО «Центр Земельных и Строительно-Технических Экспертиз» денежные средства на проведенную экспертизу в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова