Гражданское дело № 2 - 824/2022
69RS0014-02-2022-000726-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Громовой Е.В.,
при секретаре Фотиевой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об аннулировании записи о регистрации доли в общей долевой собственности на земельный участок, определении доли в земельном участке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об аннулировании записи о регистрации доли в общей долевой собственности на земельный участок, определении доли в земельном участке.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2498 кв.м., расположенного по адресу: на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 02.03.2020, удостоверенного ФИО9, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре за №69/9-н/69-2020-1-645 и соглашения о разделе наследственного имущества от 31.10.2018, удостоверенного ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированное в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1916. Указанный земельный участок был приобретён в браке её родителей, право собственности было оформлено на имя отца ФИО5, о чём в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чём 06.07.2009 в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации №69-69-14/046/2009-067. ДД.ММ.ГГГГ её отец умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли вышеуказанного земельного участка, вошедшие в состав наследства. Так как земельный участок был приобретён в период брака родителей, то 1/2 доля в праве общего совместного имущества супругов, приобретённого супругами во время брака, была выделена её маме ФИО4, как пережившей супруге. Нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО11 было заведено наследственное дело №33/2018. По истечении 6-ти месяцев были выданы свидетельства о праве на наследство по закону следующим наследникам и в следующих долях: супруге ФИО4 на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имущество супругов, выдаваемое пережившему супругу 69 АА 2058255, удостоверенного 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрировано в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1106; супруге ФИО4 на 1/10 долю в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2058254, удостоверенного 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1107; дочери ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2058254, удостоверенного 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1107; дочери ФИО7 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2058254, удостоверенного 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1107; дочери ФИО6 на 1/10 долю в праве общей долевой на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2058421, удостоверенного 08.10.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1470; дочери ФИО3 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2058532, удостоверенного 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за №69/32-н/69-2018-4-1736. 31.10.2018 между ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества. В соответствии с указанным соглашением между ними был произведён раздел наследственного имущества отца и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок перешла в её собственность. 03.09.2019 её мама ФИО4 зарегистрировала своё право собственности на свою долю в праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чём 03.09.2019 в ЕГРН была сделана запись регистрации №. В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию было представлено свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю, что в сумме получилось 3/5 доли в праве. Соглашение о разделе наследственного имущества от 31.10.2018 предоставлено не было. 02.03.2020 между нею и мамой был заключён договор дарения, по условиям которого мама безвозмездно передала ей в долевую собственность 3/5 доли на земельный участок. Право долевой собственности на указанную долю на основании договора дарения было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 04.03.2020 была сделана запись регистрации №. 05.02.2022 ею было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявление о государственной регистрации оставшихся долей в праве на земельный участок на основании соглашения о разделе наследственного имущества. 14.02.2022 регистратором ФИО10 Вышневолоцкого межмуниципального отдела Росреестра по Тверской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что существуют противоречия, являющиеся основанием для приостановления в государственной регистрации, а именно несоответствие сведений о размере долей, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям о размере долей содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. При сложении долей результат превышает единицу (3/5+1/2=11/10), что противоречит математическим принципам образования дробей. В связи с этим зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Остальные наследники не зарегистрировали права собственности на свои доли, поэтому в настоящее время не представляется возможным ни зарегистрировать ей своё право на целый участок, ни заключить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Ошибка образовалась именно при первичной регистрации доли в праве её мамы, регистрации подлежала только 1/2 доля в праве, а на регистрацию было ошибочно предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю, которая ранее уже перешла ей на основании заключённого соглашения о разделе. В её ситуации, правоустанавливающим документом, послужившим основанием для внесения в ЕГРН записи о её доле в праве является договор дарения от 02.03.2020. Вместе с тем, из содержания договора дарения, представленного на государственную регистрацию прав, следует, что предметом дара являлись 3/5 доли в праве собственности на земельный участок. Управлением Росреестра по Тверской области при регистрации её права собственности на долю в ЕГРН внесена запись в точном соответствии с правоустанавливающим документом, в том числе в части указания размера доли.
Неправильное предоставление документов для проведения государственной регистрации прав на долю её мамы не свидетельствует и не подлежит исправлению в качестве технической или реестровой ошибки. Считает, что необходимо привести в соответствие именно 3/5 доли, уменьшив их до 1/2 доли, при этом не изменяя размер 1/2 долей остальных собственников, отчуждённых ей на основании соглашения о разделе наследственного имущества. На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также ст.131, 132, 137 ГПК РФ, ст.1111, 1112. 1142, 8.1, 218, 244, 20 ГК РФ просит суд аннулировать запись регистрации № от 04.03.2020 на 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 69:15:0091001:14, общей площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: за ФИО1; определить долю ФИО1 в земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 69:15:0091001:14, общей площадью 249 кв.м., расположенном по адресу: в размере 1/2 доли, взамен 3/5 долей в праве общей долевой собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, требования по иску поддерживает в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, требования по иску поддерживает в полном объёме.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовым отделением возвращён почтовый конверт с пометкой «истёк срок хранения».
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Он не согласна, что запись аннулируется. Она является госслужащей и для неё это очень важно, потому что с 2018 года она не владела, не пользовалась, не распоряжалась земельным участком в д.Коровино, по соглашению от 2018 года свою долю она передала своим сёстрам ФИО6 и ФИО1. Уже в 2018 году у неё по соглашению никакого имущества в собственности не имелось. А в 2022 году при заполнении справки госслужащего был установлен факт наличия у неё имущества в собственности. Получается, что 3 года она не отражала это в справке госслужащего, для неё это очень важно. Она не претендует на эти доли по соглашению.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, требования по иску поддерживает в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2, 3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Судом установлено, что 14.09.2018 ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, согласно которому ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретённом названными супругами во время брака. Общее совместно имущество супругов, на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: земельного участка площадью 2498 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: на землях населённых пунктов, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, зарегистрированного на имя ФИО5, дата регистрации 06 июля 2009 г., регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1/2 доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.2018 выданного ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/5 доле каждый: супруга ФИО4, дочь ФИО7, дочь ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2498 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 06 июля 2009 г., регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.10.2018 выданного ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/5 доле: дочь ФИО6. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2498 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 06 июля 2009 г., регистрационный номер 69-69-14/046/2009-067, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.10.2018 выданного ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/5 доле: дочь ФИО3. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2498 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 06 июля 2009 г., регистрационный номер 69-69-14/046/2009-067, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
31.10.2018 между ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующей от себя и от имени ФИО7, ФИО4 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО1 переходит 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2498 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства.
Данное соглашение удостоверено ФИО11, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре №69/32-н/69-2018-4-1916.
02.03.2020 между ФИО4 и ФИО1 заключён договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащие ей 3/5 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2498 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства.
Данный договор зарегистрирован ФИО9, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре №69/9-н/69-2020-1-645.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно Выписки из ЕГРН собственником указанного выше земельного участка является ФИО1, общая долевая собственность, 3/5 доли, номер и дата государственной регистрации – № от 04.03.2020, документы-основания: договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок, выдан 02.03.2020, документ нотариально удостоверен: 02.03.2020 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО9, реестровый номер 69/9-н/69-2020-1-645.
Ранее собственником указанного выше земельного участка значилась ФИО4, общая долевая собственности, 3/5 доли. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, Серия 69 АА №2058254, выдано 14.09.2018, документ нотариально удостоверен: 14.09.2018 ФИО11 нотариус Конаковского нотариального округа Тверской области 69/32-н/69-2018-4-1107. Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, Серия 69 АА №2058255, выдано 14.09.2018, документ нотариально удостоверен: 14.09.2018 ФИО11 нотариус Конаковского нотариального округа Тверской области 69/32-н/69-2018-4-1106.
Уведомлением от 14.02.2022 №КУВД-001/2022-4374006/2 Вышневолоцким межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области приостановлены осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: так как имеются противоречия между заявленным и уже зарегистрированными правами.
Учитывая, что ошибка в указании доли произошла при регистрации доли в праве ФИО4, так как регистрации подлежала 1/2 доля в общей долевой собственности на земельный участок.
Однако, на регистрацию также было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок, которая ранее перешла ФИО1 на основании соглашения о разделе наследственного имущества.
В связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об аннулировании записи о регистрации доли в общей долевой собственности на земельный участок, определении доли в земельном участке удовлетворить.
Аннулировать запись регистрации № от 04.03.2020 на 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: за ФИО1.
Определить долю ФИО1 в земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2498 кв.м., расположенном по адресу: в размере 1/2 доли, взамен 3/5 долей в праве общей толевой собственности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Громова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.
Председательствующий Е.В. Громова
Гражданское дело № 2 - 824/2022
69RS0014-02-2022-000726-59