№ 2-822/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 22 июля 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что договором аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., и договор аренды был зарегистрирован 22.06.2018 в регистрационной службе. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право аренды не успела. В ответ на её обращение о заключении договора аренды на земельный участок Министерство земельных и имущественных отношений РБ предлагает для заключения договора аренды на земельный участок на новый срок предоставить документы о праве собственности на жилой дом. Заключить договор аренды земельного участка на новый срок невозможно. На земельном участке по адресу: <адрес>, возвела жилой дом на законных основаниях.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, истец о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, сторона ответчика представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 19 июня 2018 года между Администрацией ГО г. Сибай РБ и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору однократно, для завершения индивидуального жилищного строительства, земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м.
На участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у Арендатора на праве собственности: объект незавершенного строительства, назначение объекта: не определено, площадью 63 кв.м., степень готовности – 10%.
Срок действия договора установлен с 19 июня 2018 года по 18 июня 2021 года.
В ответ на заявление истца № № от 06.07.2022 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Отдел по городу Сибаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ сообщил об отсутствии такой возможности, поскольку по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 63 кв.м., кадастровый №, степень готовности объекта 10%.
В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства собственнику этого объекта в случае, ecли уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответсгвии с вышеуказанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Суду представлена копия технического паспорта на жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, которая согласуется с остальными материалами дела.
Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект в целом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве.
По совокупности выявленных дефектов и повреждений общее техническое состояние здания (жилого дома), согласно ГОСТ 31937-2024 [2], оценено как работоспособное.
Состояние отдельных конструкций, систем и элементов здания (жилого дома) оценено следующим образом: основание и фундамент - работоспособное; стены и перегородки - работоспособное; перекрытия и полы - работоспособное; крыши и кровли - работоспособное.
В ходе обследования установлено, что жилой дом не имеет деформаций фундамента, перекрытий, полов, оконных и дверных проемов, а также разрушений (выгибов) несущих конструкций, указывающих на аварийное состояние отдельных конструкций, что свидетельствует о возможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания.
Наружные ограждающие конструкции соответствуют современным требованиям энергосбережения.
Индивидуальный жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании анализа данных, полученных в процессе проведения обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено - объект обследования (конструктивное решение, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные системы) соответствует требованиям главы II МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (Утверждено постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями на 19.10.2024)».
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящему статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.
Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 25.07.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-822/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-001297-85