РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ......,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ФИО1.. А... к ООО «СЗ «Староселье» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Староселье» о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ... года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Принятые обязательства по по Договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в Договоре. Ответчиком была уменьшена площадь квартиры. Таким образом, с Ответичка подлежит взысканию сумма денежных средств за уменьшени влощади квартиры на ... кв.м. в размере сумма, неустойку за период с 29.03.2022 по ... в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере ... от присужденной судом суммы, расходы на услуги представителя в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила суду возражение на исковое заявление, в котором просила снизить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479..
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом долевого строительства является квартира № 425, расположенная по адресу: адрес, .... Обязанность по оплате стоимости в размере сумма выполнены своевременно и в полном объеме.
Ответчик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.
В соответствии с ... ДДУ общая площадь Квартиры составляет ... кв.м., однако в соответствии с Актом приема-передачи от ... после проведенных обмеров общая фактическая площадь квартиры оставляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше указанной в ДДУ и оплаченной истцом.
Согласно дополнительному соглашению сторон от ..., установлена разница между окончательной ценой договора и оплаченной Истцом составляет сумма. Согласно п. 4 дополнительного соглашения к ДДУ, Ответчик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения. Таким образом, последний день для оплаты денежных средств – 28.03.2022 г.
На ... сумма за разницу в цене Договора в размере сумма не возвращена ответчиком.
Согласно п.1 ст.16 Закон РФ от 07.02.1992N2300-1 (ред.от18.07.2019) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем в полном объеме.
Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию сумма денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере сумма.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 29.03.2022г. по ...г. в размере сумма
Суд отказывает истцу в заявленном требовании, поскольку требования истца заявлены в период действия моратория. Оснований для начисления неустойки за период с 29.03.2022г. по ...г. не имеется, так как введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.
Факт оказания истцу юридической помощи, подтверждается материалами дела, доверенностью представителя истца.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «Староселье» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма (...).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1.. А... (паспортные данные) к ООО «СЗ «Староселье» (...) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» (...) в пользу ФИО1.. А... (паспортные данные) излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в сумме сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья
... ...