РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5044/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004165-66) по иску фио, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании заявленных требований указали, что 15.06.2022 г. между фио, ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Плам» заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/2/10(3) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным номером 10 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Бутырский, адрес, 14/3, корп. 1, стр. 1.3, не позднее 30.04.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили предусмотренную договором стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок. Квартира передана истцам только 07.02.2024 г. 23.04.2024 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.09.2023 г. по 07.02.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истцы фио, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Плам» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов следует, что 15.06.2022 г. между фио, ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Плам» заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/2/10(3) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, Бутырский, адрес, 14/3, корп. 1, стр. 1.3.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 10, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 75,70 кв.м., количество комнат: 3.
Согласно п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 30.04.2023 г.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма
Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Квартира передана истцам только 07.02.2024 г.
23.04.2024 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истцов обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира передана истцам с нарушением срока.
Согласно расчету истцов размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.09.2023 г. по 07.02.2024 г. составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 135 дней х 2 х 1/300 х 7,5%.
Суд соглашается с расчетом истцов, поскольку он математически верен, соответствует условиям договора и закона, а также положениям утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Указанный размер нестойки суд считает несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма, то есть в размере сумма в пользу каждого истца.
При этом суд учитывает, что 30.09.2024г. Лефортовским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-8890/2024 по иску фио, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа вынесено решение, которым с ответчика в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/2/10(3) (АК) за период с 01.07.2023г. по 25.09.2023г. в размере сумма, по сумма в пользу каждого.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию компенсацию морального вреда в размере сумма, то есть в размере сумма в пользу каждого истца.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия была направлена истцами ответчику 23.04.2024 года – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Плам» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.09.2023 года по 07.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального размере сумма
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Плам» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.09.2023 года по 07.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Плам» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ООО Специализированный застройщик «Плам» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 – до более поздней даты, установленной такими изменениями.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Федюнина
Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025 года.
Судья: С.В. Федюнина