УИД 42RS0025-01-2022-001032-59

Дело № 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 января 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВаН.Н. П. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ВаН.Н.П. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала следующим. В 2005 году родной брат истца ФИО2 купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <.....>, и стал проживать в указанном доме. У кого брат купил дом, ей не известно, документы не видела. В феврале 2006 года истец заселилась к брату и стала проживать с ним.

<.....> ФИО2 умер, и после его смерти стала проживать в указанном доме, проживает в нем по настоящее время, имеет регистрацию по месту жительства. Добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным более пятнадцати лет. Ухаживает за жилым домом, производит его текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи.

Истец на протяжении пятнадцати лет не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения жилым домом.

В настоящее время желает оформить право собственности на указанный жилой дом, однако не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов. Для регистрации права собственности на жилой дом ей необходимо в судебном порядке признать право собственности.

Просит признать за ВаН.Н. П. право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №........, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Истец ВаН.Н.П. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что знают ВаН. давно, проживают по-соседству. Истец проживает в доме по адресу: <.....>, и с 2006 года открыто, добросовестно им владеет. ВаН. никуда на постоянное место жительства не уезжала. Истец несет все расходы по содержанию дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 №122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, более пятнадцати лет истец ВаН.Н.П. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <.....>. Право собственности на указанный жилой дом не оформила и не регистрировала.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........, общей площадью <.....> кв.м.

Более 15 лет по настоящее время ВаН.Н.П. проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, выпиской из ЕГРН от <.....>, копией похозяйственной книги с <.....> по настоящее время, данными филиала БТИ №4 Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей.

Никто другой не претендует на указанный жилой дом. Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ВаН.Н.П. действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет жилым домом, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВаН.Н. П. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ВаН.Н. П. право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №........, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко